SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 29/01/2021 NUMARASI : 2020/458 ESAS 2021/148 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı ve kiraya veren sıfatı taşıyan T9 arasında 01/04/1994 tarihli kira sözleşmesi yapıldığını, sonradan 01/01/2008 tarihinde yine kiraya veren T9 olan sözleşme yapıldığını, sadece kiraya veren ve hissedar olan T9 tarafından Bursa 10. Noterliği'nin 27/12/2019 tarih ve 58442 yevmiye numaralı ihtarnamesi ile kira sözleşmesinin sona ereceğinin karşı tarafa ihtarının yapıldığını, akabinde Bursa 7. Sulh Hukuk Mahkemesinde açılan tahliye davasında ihtarnamede paydaş çoğunluğu bulunmadığı için takipsiz bırakıldığı ve davanın açılmamış sayılmasına karar verildiğini, Bursa 7....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 23/12/2019 NUMARASI : 2018/7 ESAS 2019/1605 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Denizli 4. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2018/7 Esas 2019/1605 Karar sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı ile müvekili arasında Yücebağ Mahallesi 835 sk. No:22 Denizli adresindeki taşınmazın kiralanması için 15/11/2015 tarihinde 1 yıllık kira sözleşmesi imzalandığını, müvekkilinin uzun yıllardır Almanya'da yaşadığını, Şubat 2019 tarihinden sonra emekli olacağını, işyeri niteliğindeki tek sahip olduğu taşınmazın davalının kiracısı olduğu taşınmaz olduğunu, davalıya kiralanan taşınmaza ihtiyacı olduğunu 20/09/2018 tarihinde Denizli 3....
Türk Borçlar Kanununun 315. maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel (istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir. Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gündür....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 26/04/2022 NUMARASI : 2018/220 E 2022/1157 DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, davalı ile müvekkilimiz arasında akdedilmiş bulunan 29- 11- 2012 tarihli 5 yıl müddetli kira sözleşmesi adlı sözleşme bulunduğunu, müvekkil ile İmzalanmış bulunan bu sözleşmede;“…Aşağıda belirttiğim kişilere senetli borcuma karşılık olarak İNCESU YALI MAH.6026.SOKAK No 6’daki evimi 5 yıllığına kira sözleşmesi yaparak kiraya veriyorum..” denildiğini, Sözleşmenin devamında da, “ Bu süre zarfında senetlerdeki yazılı üç adet bedelleri alacaklara ödediğim takdirde aramızda imzaladığımız kira sözleşmesi sona erecek ve evi tahliye edilecektir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 23.03.2023 NUMARASI : 2022/1867 ESAS, 2023/505 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : İzmir 10. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 23.03.2023 tarih, 2022/1867 Esas - 2023/505 Karar sayılı kararına karşı istinaf yasa yoluna başvurulmuş ve dosya istinaf incelemesi yapılmak üzere dairemize gönderilmiş olup, dosya heyetçe incelendi....
Somut davada, taraflar arasında 01/09/2020 başlangıç tarihli, 1 yıl süreli, aylık 2.750,00 TL bedelli kira sözleşmesi bulunduğu hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin hususi şartlar 4.maddesinde kira bedellerinin her ayın 1.gününde peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır. Kira dönemi olan 01.09.2020- 01.09.2021 kira döneminde Eylül,Ekim, Mart ve Mayıs aylarına ait kira bedellerinin ödenmemesi üzerine 08.10.2020,10.03.2021 ve 16.06.2021 tarihlerinde ödeme ihtarları keşide edilerek ve tebliğe çıkartıldmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi ve alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kiralananın tahliyesi ve kira sözleşmesinden kaynaklanan alacağın tahsili istemine ilişkin olup, mahkemece tahliye isteminin reddine, alacak isteminin kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 14.7.2004 tarih, 5219 sayılı kanunla değişik 427.maddesi ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2.3.2005 tarih ve 9-82 esas ve 126 karar sayılı ilamı uyarınca temyiz konusu alacak hüküm tarihinde 1.890....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın Tahliyesi Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup, hükmün davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Dava, kesinleşen icra takibi nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı, 28/10/2014 tarihinde başlattığı icra takibi ile toplam 8.153,83 TL kira sözleşmesinden kaynaklanan alacağının faizi ile tahsilini talep etmiş ise de davaya dayanak yapılan icra dosyasında, icra müdürlüğünce düzenlenen örnek 13 nolu ödeme emrinde borcun ödenmesine ilişkin kira türüne göre 10 ve 30 günlük sürenin verilmediği görülmüştür....
Davalı davanın reddini savunmuştur. 01/07/2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 818 Sayılı Borçlar Kanunu ile 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun yürürlükten kaldırılmış, bu Kanunlardaki kira ilişkisinden kaynaklanan ihtilaflara ilişkin düzenlemeler, Kanunun dördüncü bölümünde sıralanmıştır.Kiralanan yerin gayri musakkaf vasıfta olması halinde 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299. maddesi ve devamı maddelerinde düzenlenen Genel hükümlere tabi yerlere ilişkin kira sözleşmesi hükümleri ,kiralanan yerin musakkaf vasıfta olması halinde ise aynı kanunun 339. ve devamı maddelerinde düzenlenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine ilişkin kanun maddeleri uygulanacaktır. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanun'unun 327. maddesinde yer alan düzenlemeye göre genel hükümlere tabi kira sözleşmelerinde kira sözleşmesinin başlangıcı ve süresi belli ise kira sözleşmesinde sürenin dolması ile kira sözleşmesi kendiliğinden sona erer....
sözleşmeye ve kanuna uygun miktarda artış yapılmamış olduğunu ve kira bedellerinin eksik ödendiğini, Borçlar Kanunu'nun 344....
