Adi Ortaklığı ile yapılan inşaat sözleşmesinin arsa sahiplerinin tek taraflı irade beyanı ile sona erdirildiğini, davacı şirkete borç kaydı ile yapılan ödemelerin davacı şirketin malzeme alabilmesi için borç olarak verilen ödemeler olduğunu, ayrıca davacının üstlendiği edimleri gereği gibi yerine getirmediğini, davacının işi bitirmesi gereken tarihte bitiremediğini, bunun üzerine arsa sahiplerince Ankara ... Hukuk Mahkemesi’ne başvurularak 2014/50 D.Iş sayılı dosya üzerinden delil tespiti yaptırıldığını beyan etmiştir. DELİLLER : -Gayrımenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi -Taşeron Sözleşmesi -Ankara 4.Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2014/50D.İş sayılı delil tespiti dosyası. -Ankara 6.Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2014/48D.İş sayılı dosyası. -Bilirkişi heyeti asıl ve ek raporları. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Dava, 6098 sayılı TBK 470 vdm gereğince eser sözleşmesinden kaynaklanan alacak istemine ilişkindir....
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri 818 sayılı BK'nın 155 vd. maddelerinde düzenlenen eser sözleşmelerinin kendine özgü bir türüdür. Bu sözleşmelerin bir tarafı arsa sahibi diğer tarafı yüklenicidir. Bu tür sözleşmelerde arsa sahibinin Tüketici Kanununun 3/1-(k) maddesindeki tüketici tanımına uymadığı anlaşılmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibi açısından güdülen amaç, kullanmak için konut edinmek değil arsasını değerlendirmektir. Bu nedenle, arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken güttüğü saikin, 6502 sayılı Kanunda tanımlanan tüketicinin saikinden farklı olduğu gözden kaçırılmamalıdır....
Noterliğinin 17/01/2018 tarih ve 511 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin feshine, davalının inşaattan ve taşınmazdan şahsi eşyaları ile birlikte menine, imana aykırı yapının kaline, men yıkım ve taşınmazı eski hale getirme masraflarının davalıya yükletilmesi ile yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Dava arsa payı karlığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan sözleşmenin feshi, imara aykırı yapının kal'i, davalının inşaattan müdahalesinin men'i, yıkım ve taşınmazı eski hale getirme masraflarının davalıya yükletilmesi taleplerine ilişkindir. Hakimler ve Savcılar Kurulunun 13.02.2018 tarih ve 208 sayılı kararı uyarınca, 01/03/2018 tarihinden itibaren uygulanması gereken iş bölümü kararının 7....
Nolu daire üzerinde şahsi hak ede ettiğini, ancak davalı tarafın bu daireleri başka kişilere de satma ihtimali, ötesinde fiilen çok sayıda aynı dairenin başkaca kişilere de satışı buunduğu bir vakıa olarak bilindiği için Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine, güçlendirilmiş şahsi hak niteliği ve üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilme gücü kazandırmak amacıyla, tapuya şerh talep etmek zorunluluğu doğduğunu, bundan dolayı ilgili Isparta Tapu Sicil Müdürlüğüne yaptıkları başvurunun kabul görmediğini, bu konuda mahkeme kararı veya karşı tarafın muvafakatının istendiğini, davalı şirket temsilcisinin ilk aşamada Sait Güzel isimli şahıs idi ise de bu şahsın trafik kazasında yaşamını yitirdiğini ve Onur Uzun isimli şirket ortağının şirket müdürü olduğunu, şu anda da bu görevi devam ettirdiğini, şerh istemelerine muvafakat etmediğini, muvafakatın da Satış vaadi sözleşmesi vekil eden ile arsa sahipleri arasında olmayıp arsa sahipleri ile İnşaat Sözleşmesi yapan müteahhit şirket arasında...
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Taraflar arasında----- Noterliğinin 20.03.2015 tarih ve ------ yevmiye no ile imzalanan kapak başlığı “Düzenlenme Şeklinde Taşınmaz ve Satış Vaadi ve Arsa Payı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi”, iç başlığı “Emanet Usulü İnşaat Yapımı Taahhüt Sözleşmesi” olan sözleşme akdedildiğini, sözleşmenin 30....
Noterliği'nin 08.04.2016 tarih ve 09211 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı karşılığı İnşaat Sözleşmesinin imzalandığını, bahsi geçen sözleşme konusu parselin murisin babasının arsayı teslim ettiğini ve muris babasına ait iki katlı betonarme yapının yıkılmasına rağmen davalı yüklenicinin sözleşme gereğince yükümlülüklerini yerine getirmediğini, inşaatı tamamlamadığını ve murisinine hissesine düşen bağımsız bölümleri teslim etmediğini, 08.04.2016 tarih ve 09211 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde arsa sahiplerine düşen dairelerin Malatya İli Yeşilyurt İlçesi Tecde Mahallesi Akabe Sok....
Noterliğinin 25.12.2017 tarih 12889 yevmiye nolu Düzenleme Seklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, taraflarca imzalanan sözleşme gereğince, 351 ada 1 parsel üzerine inşa edilecek binalardan, A Blok, B Blok ve C Blok da yer alacak 16'şar daire ile D Blokta yer alacak 3 adet daire olmak üzere toplamda 51 adet daire ve arsa sahipleri tarafından belirlenecek 1 adet dükkan müvekkillerine verileceğini ayrıca irtifa ve artırım halinde yapılacak ek dairelerinde % 30'unun müvekkillerine verileceğini, davalı taraf ile söz konusu sözleşme imzalanmadan önce, müvekkilleri ile dava dışı Yamaçüstü İnşaat Ltd. Şti. arasında aynı taşınmazlarla ilgili olarak Kestel Noterliği’nin 11.01.2013 tarih 00587 yevmiye nolu Düzenleme Seklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığı, sözleşmede, yüklenicinin sözleşmeye konu işi bir başka şirkete devretme hakkı bulunması sebebiyle, Yamaçüstü İnşaat Ltd. Şti. söz konusu işi Aylisam Ltd....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, arsa sahibi ile yüklenici arasında, taşınmaz üzerine gayrimenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yüklenici lehine konulan satış vaadi şerhinin terkini istemine ilişkin olduğundan, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 15.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 9.10.2006 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile yüklenici arsa paylarının maliki olmamakta, buna karşılık arsa paylarının kendisine devredilmesi konusunda bir alacak hakkına sahip olmaktadır. Yüklenici kat karşılığı inşaat sözleşmesinden ... hakkına dayanarak arsa sahibinden kendi payına düşen bağımsız bölümlere ait arsa paylarının mülkiyetinin adına tescilini talep edebileceği gibi, bu hakkını üçüncü kişiye de devredebilir. Bu hâlde tapulu taşınmaza ilişkin satış sözleşmesi hükümleri değil mülga BK’nın 162 (TBK md. 183) ve devamı maddelerinde düzenlenen alacağın temliki hükümleri uygulanır. Başka bir anlatımla böyle durumlarda yüklenici sözleşme uyarınca arsa sahibinden talep edebileceği bağımsız bölüm ve buna bağlı arsa payının devrini talep etme hakkını üçüncü kişiye temlik etmiş sayılır ve yüklenici ile üçüncü kişi arasında alacağın temliki sözleşmesi bulunduğu kabul edilir. 24....
Sözleşmenin tarafı olmayan kişiden talepte bulunulabilmesi için geçerli bir borcun nakli sözleşmesi bulunması, sözleşmenin tarafı olmayan kişinin talepte bulunabilmesi için ise geçerli bir alacağın temliki sözleşmesi bulunması gerekir.Bu açıklamaları Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yönünden değerlendirdiğimizde sözleşmeye konu taşınmaza ilişkin, arsa sahibi tarafından münhasıran tapuda pay devredilmesi sözleşmeden doğan hakların temlik edildiği sonucunu doğurmayacağından arsa sahibinin inşaat sözleşmesinden kaynaklanan hakları ile ilgili olarak dava açma hakkı bulunmaktadır. Pay devralanın dava açabilmesi için, pay devredenin sözleşmeden doğan alacaklarını da temlik etmiş olması gerekir. Bu nedenle arsa sahibinden daire satın alanlar, sözleşmeden doğan hak ve alacaklar yazılı olarak kendilerine temlik edilmediği takdirde yükleniciden gecikme tazminatı isteme hakkına sahip olmadığı gibi eksik ve kusurlu iş bedeli talebinde de bulunabilmesi mümkün değildir....
