Temlikin konusu yüklenicinin arsa payı karşılığı arsa sahibi ile yaptığı sözleşme uyarınca hak kazandığı gerçek alacak ne ise o olacağından, temlik eden yüklenicinin arsa sahibinden hak kazanmadığını üçüncü kişiye temlik etmesi arsa sahibi bakımından önemsizdir. Diğer taraftan yüklenici arsa sahibine karşı öncelikli edimini tamamen veya kısmen yerine getirmeden kazanacağı şahsi hakkı üçüncü kişiye temlik etmişse, üçüncü kişi Borçlar Kanunu'nun 81. maddesinden yararlanma hakkı bulunan arsa sahibini ifaya zorlayamaz. Burada yüklenicinin eser sözleşmesinden kaynaklanan borçlarının neler olduğuna ilişkin bazı açıklamaların yapılması gerekmektedir. Genel olarak eser sözleşmelerinde yüklenici, belli bir sonucu meydana çıkararak onu iş sahibine teslim etmeyi taahhüt eder. Eser sözleşmelerinde yüklenicinin "eseri meydana getirme borcu" dayanağını Borçlar Kanunu(nun 355. maddesinden alır....
nin savunma yapmadığı gibi herhangi bir delil de sunmadığı ve davacının dayandığı tüm maddi vakıları inkar etmiş sayıldığı; temlike dayanak teşkil eden, tarafları sorumluluk, borç ve yükümlülük altına sokan Bursa 16.Noterliğinin 05/08/2008 tarih ve 33962 yevmiye nolu düzenleme şeklindeki gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile yine Bursa 16.Noterliğinin 15/12/2008 tarih ve 55447 yevmiye nolu düzenleme şeklindeki gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat ek sözleşmesinin geriye dönük olarak haklı nedenlerle feshine dair Bursa 5....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/830 Esas KARAR NO : 2022/682 DAVA : Alacak (Ticari Satımdan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 11/10/2022 KARAR TARİHİ : 14/10/2022 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle; davalı şirket ile dava dışı arsa malikleri ... ve ... arasında tapunun........ mahallesi ........pafta ... ada, .........parsel sayılı arsa vasfındaki taşınmaza ilişkin düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı, iş bu sözleşme ile arsa üzerinde yapılacak yapıların inşaatın yapımı işini üstlenen davalı şirketin, işin yapımına dair müvekkili şirket ile iş ortaklığı sözleşmesi yaptıklarını, iş ortaklığı sözleşmesi kapsamında tamamlanan iş karşılığı, ortaklar arasında paylaşılması gereken 12. ve 17. bağımsız bölüm taşınmazların, arsa maliklerinden devir alınmasından sonra davalı tarafça müvekkile haber verilmeksizin...
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri 818 sayılı BK'nın 155 vd. maddelerinde düzenlenen eser sözleşmelerinin kendine özgü bir türüdür. Bu sözleşmelerin bir tarafı arsa sahibi diğer tarafı yüklenicidir. Bu tür sözleşmelerde arsa sahibinin Tüketici Kanununda 3/1-(k) maddesindeki tüketici tanımına uymadığı anlaşılmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibi açısından güdülen amaç kullanmak için konut edinmek değil arsasını değerlendirmektir. Bu nedenle, arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken güttüğü saikin 6502 sayılı Kanunda tanımlanan tüketicinin saikinden farklı olduğu gözden kaçırılmamalıdır....
3 daire, ikinci kat bittiğinde 3 daire, üçüncü kat bittiğinde 3 daire, ince sıvaların tamamı bittiğinde 1 daire, zeminlere kalebodur ve parkeleri döşenip iç/dış doğramalar takıldığında 1 dairenin satış hakkı müteahhide verilecektir Geriye kalan 1 adet dairenin satış hakkı ise arsa sahibine kalan 9 adet dairenin anahtar tesliminde verilecektir hükmünün taraflarca kabul edildiğini, davalı T3 diğer davalı yükleniciye yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra 9 dairenin anahtar teslimi olarak teslim edildiği sırada satış yetkisi verilmesi gereken bir adet bağımsız bölümün satışını yüklenicinin edimini süresi içinde yerine getirmemiş olması nedeniyle vermediğini, kat karşılığı sözleşme gereğince kendisine ait edimleri sözleşmede belirtilen süre içinde yüklenicinin eksiksiz ve kusursuz olarak yerine getirmesi halinde kalan 1 adet bağımsız bölümün satışını talep hakkı doğacağından, yüklenicinin kendisi tarafından talep edilmesi mümkün olmayan bağımsız bölüm satış yetkisini Edremit 1....
Davacı vekil istinaf dilekçesinde özetle; müvekkilinin taşınmazının imar planı kapsamında kentsel dönüşüme alınması nedeniyle davalı yüklenici ile 06.10.2017 tarih 34637 yevmiye no.lu kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladığını , davalıya arsa payı haricinde bir miktar da nakit para ödediğini, konut edinmek amacıyla davalı ile anlaştığını, Yargıtay'ın kararlarında da tüketicinin meskeniyet iddiasının olup olmadığının değerlendirildiğini, müvekkilinin ticari bir ilişkiden öte Kentsel Dönüşüm Kanunu ve Nilüfer Belediyesi İmar Planı gereği yıkılacak dairesinin yerine bir daire edinmek amacıyla davalı yükleniciyle anlaştığını bildirerek, yerel mahkemenin görevsizlik kararının kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. İstinaf sebepleri ile sınırlı dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda; Dava,satış vaadi ve arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan gecikme tazminatı istemine ilişkindir....
İddia, savunma, kat karşılığı inşaat sözleşmesi, davacı ile davalı arasında akdedilen daire satış sözleşmesi, tapu kaydı, sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; davacı ile davalının kardeş oldukları, davalı arsa malikinin dava dışı yüklenici şirket ile düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdettiği, paylaşım krokisine göre davaya konu A1 blok 5 nolu bağımsız bölümün davalı arsa malikine bırakıldığı, davacı ile davalı arsa maliki arasında dava konusu bağımsız bölüme ilişkin 04/01/2013 tarihli daire satış sözleşmesi imzaladığı, satış bedelinin 300.000,00 TL olarak kararlaştırıldığı, sözleşmede açıkça satış bedelinin 180.000,00 TL 'sinin davacı tarafından davalı arsa malikine nakit olarak ödendiğinin, kalan 120.000,00 TL 'nin ise davalının kat karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden davacı tarafından dava dışı yüklenici Şimşek Yapı...AŞ.'...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/415 Esas KARAR NO : 2022/792 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 10/05/2022 KARAR TARİHİ : 19/09/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 19/09/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TALEP;Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalılar ile ..... İlçesi, ..... Mah. ..... ada, ... parselde Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, inşaası için davacı ile yüklenici ..... Mimarlık arasında alt taşeronluk sözleşmesi imzalandığını, inşaatın belirli bir aşamaya kadar davacı tarafından yapıldığını, davacı tüm işleri öz sermayesi ile peşin olarak yaptığını ancak Yüklenici ..... Mimarlık taahhüt ettiği ödemeleri davacıya ödemediğin bunun üzerine davacı tarafından yüklenici ........
Bodrum katta çift daire ve 1. Normal katta çift dairenin müvekkile ait olacağı ve davalı T4 müvekkilinden bu daireleri satın almak isterse 500.000,00 TL bedel ödeyeceğinin kararlaştırıldığını, müvekkilinin arsanın yanındaki yan parseli satın alarak 06.04.2015 tarihinde davalı ile yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği arsa ve yan arsa üzerine bodrum kat dahil toplam 5 katlı 10 daireli bir bina inşa ettiğini, müvekkilinin inşaatı bitirdikten sonra, kat irtifakına geçildiği 28.04.2017 tarihinde sonra taraflar arasındaki sözleşmeye göre T4'nin 1. Bodrum katta çift daire ve 1....
Örneğin karşılıklı borç yükleyen eser sözleşmesinden kaynaklanan borç kısmen veya tamamen yüklenici tarafından yerine getirilmeden yüklenici şahsi hakkını üçüncü kişiye temlik etmiş ve üçüncü kişi ifa istemişse, arsa sahibi yüklenicinin öncelikli borcunun varlığını bildirerek temlik yoluyla kazanılan borcu ifadan kaçınabilir. Burada TBK. m.97 borçluya (arsa sahibine) ödemezlik def'ini kullanma yetkisini vermektedir. Bu bakımdan, üçüncü kişilerin yüklenicinin temlikine (devrine) dayanarak arsa sahibini hasım göstermek suretiyle açacağı tescil davalarında mahkemelerin, yüklenicinin sözleşmesine göre gerçekte neyi istemeye hak kazandığı, dolayısıyla üçüncü kişinin neyi isteyebileceği yönü üzerinde önemle durulmalıdır. Yüklenicinin üçüncü kişiye yaptığı temlik işleminin hüküm ve sonuç doğurması, arsa sahibi ile yüklenici arasında düzenlenen arsa payı karşılığı sözleşmenin ifa ile sonuçlanmasına bağlıdır. Çünkü temlik edilen gerçek alacak ne ise ondan ibarettir....
