Karar düzeltme talebinin kural olarak temyiz incelemesini yapan Yargıtay Hukuk Dairesince incelenmesi gerekmekte ise de; Yargıtay Büyük Genel Kurulu'nun 09.02.2018 gün 2018/1 sayılı işbölümü kararı ile arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan ve 01.07.2016 tarihinden sonra temyiz ya da karar düzeltme talepli olarak Yargıtay'a gelen dosyalardaki temyiz ya da karar düzeltme taleplerini incelemek görevi Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'ne verildiğinden karar düzeltme talebi Dairemizce incelenmiştir. Taraflar arasında düzenlenen 09.01.2009 ve 14.11.2011 tarihli, iki adet arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ilişkisinin mevcudiyeti, uyuşmazlık konusu değildir. Uyuşmazlık eserin tesliminde gecikme olup olmadığı, varsa gecikme tazminatının miktarına ilişkindir....
Dava, düzenleme şeklinde taşınmaz arsa payı satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan gecikme tazminatının tahsili amacıyla başlatılan ilamsız icra takibine vaki itirazın iptali ve icra inkar tazminatı istemine ilişkindir. Dairemizin görev alanı HSK'nın 01/09/2022 tarihinden itibaren uygulanacak kararında belirtilen işlerle sınırlıdır. 01/09/2022 tarihli İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri ve Ceza Daireleri arasındaki iş bölümü kararı gereğince "Arsa, arsa payı ya da kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan davalar nedeniyle verilen hüküm ve kararlar." İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 15.-53. Hukuk Dairesinin görev alanındadır. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri arasındaki iş bölümünü düzenleyen 01/09/2022 tarihli kararı ve davanın açıklanan niteliği gereğince istinaf başvurusunu inceleme görevi İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 15.-53....
-Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı işler bedeli ile gecikme tazminatının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davalı yüklenicinin yaptığı bir kısım eksik ve ayıplı imalat belirlenerek, anılan imalatın dava tarihindeki birim fiyatlarına göre belirlenen değerinin tahsiline karar verilmiştir....
(Yargıtay 34 XX 926/5623) Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri karşılıklı borç yükleyen sözleşmelerden olup, arsa sahibi taşınmazı inşaata elverilişli halde teslim etmek ve arsa payını hukuki ve fiili ayıplardan ari olarak devir etmek zorundadır. Tapu kayıtlarında davacı arsa payına 21.11.2011 tarih 35221 yevmiye no lie haciz konulduğu anlaşılmaktadır. Taşınmazın hacizli olması ayıplı olup, haciz konulması ile arsa sahibinin temerrüdü gerçekleştiğinden bu tarihten sonraki haciz süresince davalı yüklenici gecikme tazminatından sorumlu tutulamaz. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, teslim edilen bağımsız bölüm satılmış veya kiraya verme var ise bu tarih sonrası zarar şartı gerçekleşmediğinden tazminat istenemez. Bu durumda davaya konu bağımsız bölümlerin sözleşmede kararlaştırılan inşaat teslim tarihinden azil, haciz ve satış tarihinden hangisi daha önce gerçekleşmiş ise bu tarihe kadar gecikme tazminatı hesaplanması gerekir....
Belediyesi'nin 16.03.2010 tarihli yazısında inşaat ile ilgili yapı kullanım izin belgesinin bahçede yapılacak sığınağın tamamlanması halinde değerlendirileceğinin bildirdiği, buna göre davalının sözleşme ve ek protokole uygun davranmadığı gerekçesiyle davanın kabulü ile 36.000,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiştir. Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir. 1) Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde değildir. 2) Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan gecikme tazminatının tahsili istemine ilişkindir. Davalı yüklenici ile davacının da aralarında bulunduğu arsa sahipleri arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve buna bağlı ek protokol düzenlenmiştir....
Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan gecikme tazminatı istemine ilişkindir. Dava sırasında davalıya yapılan tüm tebligatların Yahşibey Mah. 2. Murat Sok. Er Apt. No:25 Osmangazi/ Bursa adresine göre yapıldığı gönderilen tebligatları davalının oğlu ve gelininin aynı konutta oturdukları beyanıyla 7201 sayılı Tebligat Kanunu'nun 16. maddesi uyarınca yapıldığı anlaşılmıştır. Uyap üzerinden yapılan araştırmada davalının Mernis adresinin Güzelyalı Yalı Mah. Atatürk Cad. No:70 İç Kapı No:13 Mudanya Bursa olduğu, yine dairemizce yapılan kolluk araştırmasında da davalının tebligatları kabul eden oğlu ve gelini ile Yahşibey Mah. 2. Murat Sok. Er Apt. No:25 Osmangazi/ Bursa adresinde oturmadığı anlaşılmıştır. Hal böyle olunca davalı usulü dairesinde davadan haberdar edilmeden yokluğunda karar verilmiş olması doğru olmadığından davalıya usulünce tebligat yapılarak göstereceği deliller toplandıktan sonra bir karar verilmesi gereklidir....
Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan gecikme tazminatı istemine ilişkindir. Dava sırasında davalıya yapılan tüm tebligatların Yahşibey Mah. 2. Murat Sok. Er Apt. No:25 Osmangazi/ Bursa adresine göre yapıldığı gönderilen tebligatları davalının oğlu ve gelininin aynı konutta oturdukları beyanıyla 7201 sayılı Tebligat Kanunu'nun 16. maddesi uyarınca yapıldığı anlaşılmıştır. Uyap üzerinden yapılan araştırmada davalının Mernis adresinin Güzelyalı Yalı Mah. Atatürk Cad. No:70 İç Kapı No:13 Mudanya Bursa olduğu, yine dairemizce yapılan kolluk araştırmasında da davalının tebligatları kabul eden oğlu ve gelini ile Yahşibey Mah. 2. Murat Sok. Er Apt. No:25 Osmangazi/ Bursa adresinde oturmadığı anlaşılmıştır. Hal böyle olunca davalı usulü dairesinde davadan haberdar edilmeden yokluğunda karar verilmiş olması doğru olmadığından davalıya usulünce tebligat yapılarak göstereceği deliller toplandıktan sonra bir karar verilmesi gereklidir....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan, arsa sahibinin yükleniciden gecikme tazminatı istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar, davalı vekilince temyiz edilmiştir. Davacı vekili müvekkili ile davalı kooperatif arasında, İskenderun 2....
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, yüklenicinin teslimde temerrüde düşmesi halinde sözleşmede hüküm bulunmasa dahi gecikme tazminatı talep edilebilir. Ancak bağımsız bölümlerin kullanılmaya başlanması, kiraya verilmesi veya satılması hallerinde bu tarihten sonrası için aksi yazılı olmadıkça kira tazminatı talep edilemez. Somut olayda taraflar arasında ek olarak imzalanan 26.03.2007 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde teslim tarihi olarak 31.12.2007 tarihinin kararlaştırıldığı anlaşılmaktadır. Davalı vekili dava konusu bağımsız bölümlerin iskân ruhsatından önce teslim edildiğini iddia etmesine rağmen bu konuda bir araştırma yapılmamıştır....
Karar düzeltme talebi neticesinde; ----ilamı ile; Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan gecikme tazminatı alacağının tahsili için başlatılan takibe vaki itirazın iptâli, takibin devamı ve %40 icra inkâr tazminatının davalıdan tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, takibin ---- üzerinden devamına dair verilen kararın taraflarca temyizi üzerine ---- ilamına karşı davacı vekilince süresi içerisinde karar düzeltme isteminde bulunulmuştur. Karar düzeltme talebinin kural olarak temyiz incelemesini yapan --- incelenmesi gerekmekte ise de; ---- kararı ile arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan ve --- tarihinden sonra temyiz ya da karar düzeltme talepli olarak ---- gelen dosyalardaki temyiz ya da karar düzeltme taleplerini incelemek ----verildiğinden karar düzeltme talebi Dairemizce incelenmiştir....
