Ayrıca davacı dava dilekçesinde kiralananın akde aykırılık nedeni ile tahliyesi istenilmesine rağmen mahkemece bu konuda olumlu veya olumsuz bir karar verilmemiş olması da doğru değildir. Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenle davacının temyiz itirazının kabulü ile hükmün HUMK'un 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 11.3.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
AKDE AYKIRILIK NEDENİYLE KİRALANANIN TAHLİYESİBORCA MUVAFIK SURETTE TEKAYYÜT 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 256 ] "İçtihat Metni" Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, akde aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili davalının Ş… … 60. Yıl Vakfı İşhanındaki 59 no'lu dükkanda kiracı olduğunu, idarenin bilgisi dışında davalının dükkanlar arasında kapı açmak suretiyle birleştirdiğini, 59 no'lu dükkanda konfeksiyon işi yaparak A… … Ö… …'a kullandırıldığının tespit edildiğini iddia ile ihtara rağmen akde aykırılığı gidermeyen davalının tahliyesini talep etmiştir....
Aksi durum akde aykırılık teşkil eder.'' düzenlemesi mevcuttur. Tüm dosya kapsamı itibariyle, aldırılan bilirkişi raporları ve ... Belediyesi Encümeni tarafından dava konusu yapı hakkında ruhsatsız ve kaçak imalat olması nedeniyle idari yaptırım uygulanmasına karar verildiği değerlendirildiğinde, dava konusu kiralanan taşınmaz üzerine davalı kiracı tarafından yaptırılan yapının sözleşmede belirtildiği şekilde, taşınabilir konteynır niteliğinde olmadığı açıkça anlaşılmaktadır. Yargıtay 6. Hukuk Dairesince verilen bozma ilamlarının araştırmaya yönelik olup davalı lehine usuli müktesep hak oluşturmayacağı da nazara alınarak davalı kiracının davaya konu eyleminin taraflar arasındaki akde aykırılık oluşturması nedeniyle davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine hükmedilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Hüküm, bu nedenle bozulmalıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, akde aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesi ve cezai şart alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere ve hükmün dayandığı gerekçelere göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davalı vekilinin cezai şart alacağına uygulanan faiz oranına ilişkin temyiz itirazlarına gelince; Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 08/01/2011 başlangıç ve 31/12/2015 bitim tarihli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır....
Uyuşmazlık, asıl ve birleşen davada akde aykırılık nedeniyle sözleşmenin feshi ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. HMK’nın 362 nci maddesinin 1 inci fıkrasının b bendinde kira ilişkisinden kaynaklanan alacak davaları dışındaki davalardan üç aylık kira tutarı temyiz sınırının altında kalan davalarda verilen kararlar hakkında temyiz yoluna başvurulamayacağı belirtilmiştir. Dosya içeriğine göre, davacı tarafça asıl ve birleşen davada beyan edilen bir yıllık 34.500,00 USD kira bedeline göre, asıl davada aylık kira bedeli 17.411,00 TL, birleşen davada aylık kira bedeli 19.721,66 TL (yabancı para borcunun dava tarihindeki Türk Lirası karşılığı) olup, üç aylık kira tutarı her iki miktara göre Bölge Adliye Mahkemesinin karar tarihi itibari ile kesinlik sınırı olan 107.090,00 TL’nin altında kalmaktadır....
Davacı vekili dava dilekçesinin sonuç kısmında temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesi istemi ile birlikte 7800 TL kira alacağının tahsiline de karar verilmesini istemiş ancak dava değeri olarak alacak miktarı 7800 TL gösterilerek bu miktar üzerinden harç yatırılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt, kira sözleşmesine aykırılık ve fuzuli işgal sebebiyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, davalılardan ...'ın, yazılı kira sözleşmesiyle kiraladığı kiralananı diğer davalı ...'ya, sözleşmenin 2. maddesindeki devir yasağına rağmen, devir ederek, akde aykırı davrandığı iddiasıyla kiralananın tahliyesini istemiştir....
takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre davalının sair temyiz itirazları yerinde değildir. 2-)Mahkemece, davalının sözleşme gereği ecrimisil bedelini ödememesinin akde aykırılık oluşturduğu, davacının tahliye davası açmakta haklı olduğu gerekçesiyle davalının yargılama gideri ve vekalet ücretinden sorumlu tutulmasına karar verilmiş ise de akde aykırılık nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için sözleşmeye aykırılık teşkil eden eylemin kiralananın bizzat kullanımına yönelik olması gerekir....
Mahkemece, T.T.K.’nun 146 ve 451. maddelerine göre iki şirketin birleşmesi halinde kurulan yeni şirketin ortadan kalkan şirketin yerine geçeceği, birleşme sonucu kiracı şirketin fiil ehliyeti sona ermiş olmasına rağmen, yeni şirketin külli halef olarak kiralanandı bulunduğundan tahliye isteminin reddine karar verilmiştir. 6570 Sayılı Yasa kapsamına giren yerler için Yasanın 12. maddesi gereğince kiracı veya fuzuli şagil hakkında akde aykırılıktan dava açılabilir. Kiracı veya fuzuli şagil hakkında aralarında zorunlu dava arkadaşlığı olmadığından ayrı, ayrı dava açılabileceği gibi birlikte davalı gösterilmek suretiyle de kiralanandan tahliyeleri istenebilir. Kiracının tahliyesi için daha önce kendisine süreli ihtarın tebliğ edilmesi, verilecek süre içinde kiralananın akde uygun hale getirilmesinin istenmesi ve bu ihtarın sonuçsuz kalması gerekir. Kiralayan tarafından kiracıya tebliğ ettirilecek ihtarnamede verilecek süre uygun bir süre olmalıdır....
Akde aykırılık nedenine dayanılarak açılan davada tahliye kararı verilebilmesi için akde aykırı davranışın önemli ve doğrudan doğruya kiralananın bizzat kullanılması ile ilgili olması gerekir. Bunun dışında sözleşme ile konulan yükümlülüklerin kiracı tarafından yerine getirilmemesi akde aykırılık nedeni ile tahliye sonucunu doğurmaz. Olayımıza gelince; taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunduğu ve taşınmazın işyeri olarak kullanılmak üzere kiraya verildiği konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır....
