Şikayet dilekçesinde ilgilisi tarafından ileri sürülmeyen ve kamu düzeni ile ilgili olmayan hususlarda mahkemece re'sen bu sebeplere dayalı olarak ihalenin feshine karar verilemeyeceği, yapılan incelemede borçlulara ilişkin tebliğler, ilgililere satış ilanın tebliği, gazete ilanı ve taşınmaz satışına ilişkin diğer hususlarda ihalenin feshini gerektirecek nitelikte usule ve yasaya aykırı bir hususun mevcut olmadığı anlaşılmakla; davacının ihalenin feshi talebinin reddine, İİK'nun 134/2.maddesi uyarınca davanın esasa ilişkin nedenlerle reddi halinde davacının ihale bedelinin %10'u oranında para cezasına mahkum edilmesine ilişkin hükmü uyarınca davacının satış bedelinin %10'u oranında para cezasına mahkum edilmesine karar verilmesi gerektiği" gerekçesiyle ihalenin feshi talebinin reddine, yasal şartları oluştuğundan davacının (128.000,00)-TL ihale bedelinin % 10 'u oranında 12.800,00- TL hazine yararına para cezası ile cezalandırılmasına karar verilmiş, karara karşı davacılar vekili tarafından...
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI; Mahkemece yapılan değerlendirmede, davacı ihale alıcısının ihale şartlarını bilerek ihaleye girdiği, buna göre herkes için kesinleşmiş olan ihale şartları çerçevesinde yapılan ihalenin de kesinleşmesinden sonra fazla KDV ödendiği gerekçesiyle şikayet yoluyla satış memuru işlemine karşı şikayette bulunamayacağı anlaşılmakla, şikayetin davanın reddine karar verilmiştir....
İcra Müd. 2020/3873 E) verilen satış kararlarının iptaline (sayfa 4), Adana 8.İcra Müdürlüğünün 2019/226 Talimat sayılı dosyasından 16.10.2020 tarihinde satışı yapılan 12 ve 13 nolu bağımsız bölümlere ait ihalelerin feshine (sayfa 7) karar verilmesini talep etmiştir. Dairemizin yukarıda belirtilen kararından sonra ilk derece mahkemesince verilen kararda; dava dilekçesinin netice-i talep kısmında davacının talebinin Mersin ili, Erdemli ilçesi, Ayaş Mahallesi B blok, 18 nolu bağımsız bölüm ihalesinin feshine ilişkin olduğundan bahisle şikayetin reddine karar verildiği, kararda 18 nolu bağımsız bölüm yönünden dahi gerekçe bulunmadığı (şikayetin neden reddedildiğinin belirtilmediği) anlaşılmıştır. Şikayet teknik anlamda bir dava değildir. Şikayet, icra mahkemesine dilekçe verilerek veya ifade zaptettirmek suretiyle yapılabilir. Şikayet dilekçesinin içeriğine ve şekline yönelik bir düzenleme bulunmamaktadır....
Somut olayda örnek 6 icra emrinin şikayet edene 14.01.2020 tarihinde tebliğ edildiği, 10.03.2020 tarihinde alacaklı vekilince satış talebinde bulunulduğu ve icra müdürlüğünce belinlenen 10.000 TL satış avansının 05.04.2020 tarihinde icra dosyasına yatırıldığı anlaşılmakla davacının süresinde satış talep edilmediğine dair istinaf sebebi yerinde görülmemiştir. Mahkemece İİK'nun 150/e maddesi uyarınca süresinde satış talep edilmediğine yönelik şikayet sebebi hakkında olumlu yada olumsuz bir değerlendirme yapılmamış ise de dosya kapsamından satışın süresinde talep edildiği anlaşılmakla sonuca etkili görülmeyen bu husus dairemizce eleştirilmekle yetinilmiştir. Taşınmazın değerinin 210.000 TL olarak tespit edildiği, yapılan 1. açık artırmada taşınmazın 270.000 TL bedel mukabilinde alacağa mahsuben ihale edildiği, bu halde şikayet eden açısından zarar unsurunun gerçekleşmediği, şikayet etmede hukuki yararının bulunmadığı görülmüştür....
İstinafa konu uyuşmazlık satışın durdurulmasına ve satış kararının iptaline yönelik olduğundan, istinaf yoluna başvurulamayacak, dolayısı ile kesin kararlardan olduğundan satışın durdurulması talebi yönünden istinaf talebinin usulden reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki hüküm kurulmuştur....
Tebligat, herhangi bir hukuki işlem veya olaydan haberdar olmak için muhataba yapılan bir tebliğ (bildirim) işlemi olup, doğrudan doğruya tebligatın muhatabı tebliğ yapılan şahıs olduğundan tebligatın yapılmadığı veya usulsüzlüğü bizzat muhatap tarafından ileri sürülmediği sürece diğer ilgililerin bu tebligata ilişkin itiraz ve şikayet hakları yoktur. Bu kurallar ışığında, ihalenin feshini isteyen borçlunun, diğer borçlulara veya alacaklılara satış ilanı tebliğ edilmediğinden bahisle ihalenin feshini isteme hakkının bulunmadığının kabulü gerektiği sonucu ortaya çıkmaktadır. Bir başka anlatımla, diğer borçlu veya alacaklıya kıymet takdir raporunun veya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması, kendisine usulüne uygun tebligat yapılan borçluya değil, tebligat yapılmayan ilgilisine şikayet hakkı verir. Bu nedenle mahkemece tapu kaydında görülen diğer takip alacaklılarına satış ilanının tebliğ edilmediğinden bahisle ihalenin feshine karar verilmesi isabetsizdir....
İcra Mahkemesinin 2005/681 E. sayılı dosyasından verilen 3 aylık konkordato mühletinin de satış isteme süresine eklenmesi neticesinde satış talebinin süresinde olduğunu, satış avansının da yatırılmış olduğunu belirterek mahkeme kararının bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1-Uyuşmazlık Uyuşmazlık, sıra cetveline şikayet istemine ilişkindir. 2- İlgili Hukuk 1086 sayılı HUMK’nın 427 ve vd. maddeleri, İİK’nın 142 ve 294/1 maddeleri 3-Değerlendirme Haciz tarihinde yürürlükte bulunan İİK 106 md. uyarınca menkuller için satış isteme süresi 1 yıldır. Bu süreler kanundaki başka sebepler ile durmuş ise durma süresi, bir yıllık süre hesabında nazara alınmaz....
Bu nedenle şikayetçi ipotek veren üçüncü kişinin ihalenin feshi şikayetinin esasını inceleyerek istemin reddine karar veren İlk Derece Mahkemesi kararı ile ilgili şikayetçilerin istinaf talebinin esastan reddine ilişkin Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanması yönünde olduğumdan, anılan şikayetçinin aktif husumet ehliyetinin bulunmadığı gerekçesi ile kaldırılarak İlk Derece Mahkemesi kararının bozulması yönündeki çoğunluk görüşüne katılamıyorum.19.01.2023...
B.İstinaf Sebepleri Borçlular; şikayet dilekçelerindeki ihalenin feshi sebeplerini tekrarlamak suretiyle kararın kaldırılmasını talep etmişlerdir. C. Bölge Adliye Mahkemesi Kararı C.1.Gerekçe ve Sonuç Şikayetin yasal yedi günlük sürede olduğu, şikayetçi borçluların icra dosyasına giren ... 4. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2021/180 Esas ve 413 Karar sayılı dosyasında vekille temsil edildikleri, bu vekile satış ilanının 20.10.2021 tarihinde tebliğ edilmesine rağmen satış ilanına ve kıymet takdir raporuna ilişkin olarak yedi gün içinde şikayet yoluna başvurulmadığından aynı sebeplerle ihalenin feshini isteyemeyecekleri, satış ilanına ilişkin bir değerlendirme yapılmamış ise de ulusal düzeyde gazetede, İcra Müdürlüğünde ve internet ortamında süresinde duyuruların yapıldığı, borçlu Mukka Kahve ......
Ancak satış ilanı tebligatının usulsüzlüğü nedeniyle ihalenin feshini istemek hakkı sadece kendisine tebligat yapılmayan ilgilisine şikayet hakkı verir. ihalenin feshini isteyen şikayetçi, kendisi dışındaki diğer ilgililere satış ilanının tebliğ edilmediği hususunu ileri süremez. Bu nedenle davacı tarafça satış ilanının tüm ilgililere usulüne uygun olarak tebliğ edilmediğine dair şikayet sebepleri yerinde görülmemiştir. Yine davacının ilanda taşınmazın önemli vasıflarına yer verilmediğine, ilanda belirtilen hususların eksik veya yanlış olduğuna, ihale öncesi satış hazırlığı sırasındaki hatalı işlemlere (KDV’ne ve oranına yönelik şikayet sebepleri gibi) ve sair satış ilanının usulsüzlüğüne dair ileri sürdüğü tüm ihalenin feshi nedenlerinin satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenler olduğu, ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise de İİK....
