Davalı T3 tarafından böyle bir sözleşme olmadığı, Sabit ve Ahmet Büyük'ün anlaşılan parayı ödememesi sonucu satış vaadi sözleşmesinden döndükleri iddia edilmiştir. Dosya kapsamında toplanan delillerde 27/12/1995 tarihinde İmamoğlu Noterliği'nde 05748 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde tanzim olunan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve ferağ vekaletnamesi ile Adana ili İmamoğlu ilçesi Danacılı köyü 90, 91 ve 92 parselde yer alan dava konusu taşınmazlarda bulunan hissesindeki bilcümle mirasçılık hak ve hisselerinin tamamını davalı T6 satmayı vaat ettiği anlaşılmıştır. Bu satış vaadi sonrası davacı adına davalı T6 tarafından verilen yetki ile dava konusu taşınmazlardan bir takım hisseler davalı T5 tarafından davacı adına tapuda devir ve tescil edilmiştir. Ancak ne var ki davacı kalan hisselerin devri için adli yazılı şekilde davalılar T5 ve T6 arasında yapmış oldukları sözlemeye dayanmaktadır. Tapuya kayıtlı taşınmazlara yönelik satış vaadi sözleşmesi Borçlar Kanununun 22....
Şti. arasında Sakarya İli, Serdivan İlçesi, Yazlık mah., G24B23A1A pafta, 5431 parsel, 6 nolu bağımsız bölüm için 18/05/2019 tarihli taşınmazın satış vaadi sözleşmesinin imzalanmış olduğunu, takibe konu ipoteğin 18/05/2019 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesine istinaden yapıldığını, davacı ve müvekkili arasında resmi senedin 28/05/2019 tarihinde imzalandığını, her ne kadar davacı tarafın dava dilekçesinde taşınmaz satış vaadinden bahsetmese de sözleşmenin imzalandığı tarih ve resmi senet tarihi arasında 10 gün olduğunun görüleceğini, satış vaadi sözleşmesinin tarafının Rz Arda İnş. Taah. San. ve Tic. Ltd....
Noterliğinde 12.02.2008 günü düzenledikleri satış vaadi sözleşmesi uyarınca 741 ada 16 parsel sayılı taşınmazın satışının vaat edildiğini, edimini yerine getirdiğini ancak tapu kaydının devredilmediğini ileri sürerek, taşınmazın adına tescilini veya taşınmaz rayiç değerinin alınmasını istemiş, 28.06.2012 günü dava değerini 114.639,00 TL bedele yükseltmiştir. Davacı ..., davalı ... vekili ... ile davalı ... arasında .... Noterliğinde 30.03.2005 günü düzenlenen satış vaadi sözleşmesi uyarınca 116 ada 15 parsel sayılı taşınmazın satışının vaat edildiğini, ...'ın da bu hakkını ..... Noterliğinde 15.03.2006 günü düzenledikleri satış vaadi sözleşmesi ile tarafına temlik ettiğini, edimini yerine getirdiğini ancak tapu kaydının devredilmediğini ileri sürerek, taşınmazın adına tescilini veya taşınmaz rayiç değerinin alınmasını istemiş, 16.05.2014 günlü ıslah dilekçesi ile de bedeli 114.639,00 TL'ye yükseltmiştir....
Elbirliği mülkiyetinde iştirakçi malikler arasan satış vaadi sözleşmesi geçerlidir. (Bknz. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 20105/4963 Esas, 2005/8516 Karar sayılı ilamı) Somut olaya gelince, davanın açıldığı tarihte davacı vaad alacaklısı vaad borçluları davalıların satış vaadi sözleşmesi yaptıkları tarihte ve yargılama sırasında davacı iştirakçi malik değildir. Ancak yargılama devam ederken 02/06/2020 tarihinde dava konusu taşınmazlarda 1/3 Elb. Hissesi ile malik konumuna gelmiştir. Yukarıda da belirtildiği üzere satış vaadine dayalı tapu iptali tescil istemine ilişkin davalarda elbirliği ortaklığına dahil paydaşlar arasında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılmışsa, iştirak bozulmamak kaydıyla satıcı elbirliği ortağının payı, alıcı elbirliği ortağının payına ilave edilmek suretiyle satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağı vardır....
vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesinden sonra gerçekleştiğini, müvekkilinin satış vaadi sözleşmesi ile satın aldığı taşınmazın adına tescil ettirebilmek için Adana 2....
Somut olayda; davacılar dosyada bulunan satış vaadi sözleşmesi ile dava dışı Ali Rıza Akbulut tarafından kendilerine satışı vaat edilen taşınmazla ilgili olarak eldeki davalı açmışlardır. Satış vaadi borçlusu Ali Rıza Akbulut'ta bu yeri kayıt maliki Kamile Sünnetçioğlu'ndan vekili aracılığıyla yine noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesi ile temlik alan kişidir. Davalı T6 ise kök satış vaadi sözleşmesinin borçlusu Kamile Sünnetçioğlu'nun halefi veya mirasçısı olmayıp dava konusu taşınmazı 6831 sayılı Kanun'un 2/B maddesi uyarınca satın alan kişi ve son tapu malikidir....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 1999/16 esas 1999/338 karar sayılı ilamı ile davaya konu satış vaadi sözleşmesinin 15.11.1996 tarihinde ödenmesi gereken 450 YTL bedelinin davacı tarafından ödenmemesi nedeniyle satış vaadi sözleşmesinin iptaline karar verildiğini ve bu kararın kesinleştiğini belirterek davanın reddini savunmuştur....
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi vaad alacaklısı olan tarafa şahsi hak kazandırır. Vaad alacaklısı kazandığı şahsi hakkını malik olan kişiye karşı ileri süremez. Ancak, koşulları yerinde ise kazandığı şahsi hakka dayanarak sözleşmenin diğer tarafını yukarıda sözü edildiği gibi bir şeyin verilmesi, yapılması, yapılmaması gibi belli bir edimin yerine getirilmesine zorlayabileceği gibi şahsi hakkına dayanarak mülkiyet hakkı sahibi olmayan kişilere karşı da hakkını kullanmalarına engel olunuyorsa dava yoluyla bunun giderilmesini isteyebilir. Bu genel açıklamalardan sonra somut olaya gelince; mahkemece, davalıların davacının dayandığı satış vaadi sözleşmesindeki bağlantıları araştırılmamıştır. Davalılar, satış vaadi sözleşmelerindeki vaad borçluları veya mirasçıları ise kuşkusuz malik sıfatlarından ötürü elatmanın önlenmesi davasının dinlenme olanağı yoktur....
Noterliğince düzenlenen 09/04/1986 tarih ve 6976 yevmiye numaralı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile ...71 parseldeki kendi hissesi ve murisi ... gelen hisseyi müvekkiline ve bir kısım müvekkillerinin murisine satarak zilyetliğini de devrettiklerini; ... 1. Noterliğince düzenlenen 08/02/1994 tarih ve 01361 yevmiye numaralı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile bir kısım davalıların murisi Hava Koyuncu'nun 71 parseldeki kendi hissesi ile murisi ...'dan gelen hisseyi müvekkili ... ve bir kısım müvekkillerinin murisi ...'a satarak zilyetliğini de devrettiğini; ... 2. Noterliğince düzenlenen 01/11/1985 tarih ve 19177 yevmiye numaralı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile ...'dan 71 parseldeki hisseyi satın alan...'ın bu hisseyi müvekkili ... ve bir kısım müvekkillerinin murisi ...'a satarak zilyetliğini de devrettiğini; ... 1. Noterliğince düzenlenen 31/07/1991 tarih ve 10116 yevmiye numaralı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile davalılardan ... murisi ...'...
Dava satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir. Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir....
