Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, itirazın iptali istemine ilişkindir. Sulh Hukuk Mahkemesince, uyuşmazlığın kira alacağına ilişkin olmadığı, tahliye edilen taşınmaza ilişkin olduğu, dava değeri itibariyle de asliye hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur. Asliye Hukuk Mahkemesince ise, uyuşmazlığın kira sözleşmesinden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir....
Sulh Hukuk ve ... (...) 1. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, taşınmaz alım-satım sözleşmesinden cayılması sebebiyle, mal sahibine peşinat olarak ödenen miktarın tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. ... (...) 1. Asliye Hukuk Mahkemesince uyuşmazlığın taraflar arasındaki kira ilişkisinden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ... (...) Sulh Hukuk mahkemesince ise; uyuşmazlığın taraflar arasındaki alım satım ilişkisinden kaynaklandığı, kira ilişkisinden kaynaklanmadığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Somut olayda, davacı tarafından davalı borçlu aleyhine ... İcra Dairesinin 2014/508 E. sayılı dosyası üzerinden 15/7/2012 tarihli 45.488....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/11/2020 NUMARASI : 2018/1026 ESAS 2020/1033 KARAR DAVA KONUSU : İtirazın İptali ve Tahliye (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Antalya 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 11/11/2020 tarih ve 2018/1026 Esas 2020/1033 Karar sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: müvekkiline ait ''Konuksever mah. 819 Sok. Muratpaşa ANTALYA adresinde dopo mahiyeti bulunan taşınmazın 25/08/2016 tarihli yazılı kira sözleşmesi ile davalıya bir yıllık süre ile kiralandığını, kira bedelinin aylık 1.300,00 TL olduğunu, davalının kira bedelinin 12.408,45 TL'sini ödemediğini, davalı-borçlu hakkında kira bedelinin ödenmesi ve kira konusu taşınmazın tahliyesi için Antalya 4....
Davalı kiracının dosyada mevcut ve imzası kiracı tarafından da inkar edilmeyen 12/08/2022 tarihli tahliye taahhütnamesi ile kiralananı 01/09/2022 tarihinde kayıtsız ve şartsız olarak tahliye edeceğini taahhüt ettiği, kiralayan/davacı tarafından 1 aylık hak düşürücü seri içerisinde olacak şekilde 26/09/2022 tarihinde davalı/kiracı aleyhine Akşehir İcra Dairesinin 2022/2386 sayılı icra dosyasında yazılı sözleşme ve yazılı tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi başlattığı, Örnek 14 ödeme emrinin borçlu kiracıya usulüne uygun olarak tebliğ olunduğu, borçlu tarafından da süresi içerisinde ödeme emrine itiraz edilmesi üzerine icra takibinin durduğu ve alacaklı/kiralayan tarafından da yasal süresi içerisinde eldeki işbu itirazın iptali davasının açılmış olduğu anlaşılmıştır. Davalı tahliye taahhüdündeki imzasını inkar etmemiş olup boş olarak,açığa imza attığını savunmuştur....
Kira sözleşmesi, tam iki tarafa borç yükleyen rızaî bir sözleşme olup kira sözleşmesinin meydana gelmesi için kiraya veren ile kiracının sözleşmenin esaslı noktaları üzerinde anlaşmaları, irade beyanlarının karşılıklı ve birbirine uygun olması gerekir. Sözleşmede bir şeyin kullanılmasını devretmeyi üstlenen kişiye kiraya veren, buna karşılık bir bedel ödemeyi üstlenen kişiye de kiracı denir. Kiraya veren, kiralanan şeyin maliki olabileceği gibi o şey üzerinde sınırlı bir aynî hak sahibi veya kiracı da olabilir. İtiraz iptali davası takibe sıkı sıkıya bağlı bir dava olup, takip konusu dışında inceleme yapılamaz. Takip dosyası incelendiğinde, davacının kira alacağı için takip başlattığı ve ayrıca tahliye talep ettiği, itiraz üzerine işbu itirazın iptali davasını açtığı anlaşılmaktadır. Davada kira alacağının bulunup bulunmadığı ve tahliye koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği irdelenecektir....
Ayrıca yenilenen 01/01/2020 başlangıç tarihli kira sözleşmesinde davalı borçlu tarafından taşınmazın 01/01/2022 tarihinde tahliye edileceğine ilişkin taahhütte bulunmuş ise de tahliye taahhüdünün kira sözlemesinde geçtiği, kira sözleşmesinden sonraki tarihte alınmış bir tahliye taahhüdünün bulunmadığı, kira sözleşmesi içerisinde yer alan tahliye taahhüdünün TKB'nın 352/1 maddesine aykırı olduğu anlaşılmıştır. Taraflar ileri sürmezse bile tahliye tarihinin geçersizliğini mahkemenin yargılamanın her aşamasında re'sen dikkate alması gerekir. O halde mahkemece 23/12/2019 tarihli tahliye taahhütnamesinin ve 01/01/2022 tarihli kira sözleşmesindeki tahliye taahhüdünün geçersizliği nedeniyle davacının davasının reddine karar verilmesi gerekirken kabulüne karar verilmesinin yerinde olmadığı anlaşılmakla Sivas 2....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/743 KARAR NO : 2022/2402 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : KAŞ SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 14/10/2020 NUMARASI : 2018/461 ESAS 2020/396 KARAR DAVA KONUSU : İtirazın İptali ve Tahliye (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Kaş Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 14/10/2020 tarih ve 2018/461 Esas 2020/396 Karar sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA:Davacı dava dilekçesinde özetle; davalı şirketin müvekkiline ait Antalya ili Kaş ilçesi Andifli Mahallesi Küçükçakıl mevkiinde bulunan 122 ada 3 parsel sayılı taşınmazda kiracı olduğunu, davalı şirketin 2018 yılı için belirlenen kira bedelini ödemediğini ve bu nedenle 30/07/2018 tarihinde muaccel olmuş kira bedeli için adi kiraya ve hasılat kiralarına ait takip altında Kaş İcra Müdürlüğü'nün 2018/882 Esas sayılı dosyası ile takip başlattıklarını...
Davacı kiraya veren vekili 16/02/2021 düzenleme, 20/05/2021 tahliye tarihli, tahliye taahhütnamesine dayanarak yasal süresinde Eskişehir 2. İcra Müdürlüğünün 2021/3410 Esas sayılı icra takip dosyası ile 31/05/2021 tarihinde örnek 14 ödeme emri ile tahliye talepli icra takibi başlatmıştır. Örnek 14 tahliye emri davalı kiracıya 01/06/2021 tarihinde usulüne uygun olarak tebliğ edilmiştir. Davalı vekili, 07/06/2021 tarihinde süresinde verdiği dilekçe ile, kira kontratı ile tahliye taahhüdündeki adreslerin aynı olmaması, sözleşme düzenlenmesi sırasında alınan boş tahliye taahhüdündeki tarihlerin sonradan kiralanan tarafından keyfi doldurulması ve kira kontratının yenilenmesi sebebiyle takibe itirazı üzerine takibin durduğu görülmüştür. Davalı kiracının itirazı üzerine kiraya veren davacı Sulh Hukuk Mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye taahhütnamesi nedeni ile kiralananın tahliyesi istemli davasını 11/06/2021 tarihinde süresinde açmıştır....
Davacı alacaklı vekili istinaf dilekçesinde özetle; mahkeme gerekçesi tahliye talebi yönünden kabul edilebilir ise de, itirazın kaldırılması talebi yönünden kabulünün mümkün olmadığını, takibin öğrenilerek itirazın yapıldığını ve takibin durdurulduğunu, mahkemece işin esasına girilerek bir karar verilmesi gerekirken, esas yönünden hiç bir inceleme yapılmaksızın davanın reddine karar verilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu beyan etmiş, kararın kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. Davalı borçlu vekili istinafa karşı cevap dilekçesinde özetle; kararın usul ve yasaya uygun olduğunu beyan etmiş, istinaf başvurusunun reddine karar verilmesini talep etmiştir. GEREKÇE: Uyuşmazlık, adi yazılı kira sözleşmesi kapsamında kira alacağının tahsili ve tahliye talepli takipte, itirazın kaldırılması ve tahliye şartlarının oluşup oluşmadığı hususlarında toplanmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali ve tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili istemiyle başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, kira alacağı ile tahliyeye ilişkin ilamsız icra takibine yapılan itirazın kaldırılması davalarında itirazlara bakan mahkemenin İcra Hukuk Mahkemesi olduğu gerekçesi ile mahkemenin görevsizliğine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı tarafından 10/10/2014 tarihinde haciz ve tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi ile aylık 180 TL'den 2011 yılının 8. ayından 2014 yılı 9. ayına kadar 6.840-TL kira alacağı ile 975,44-TL işlemiş faiz toplamı olan 7.815,44 TL'nin tahsili istenmiştir....
