kusurlarından oluşan fazla ödemelerin onlardan tahsil edilerek site hesabına yatırılmasını, usulüne uygun olarak yönetim ve denetim kurullarının yeniden seçilmesi istenilmiştir....
ilgili kararların alındığı ve aidatların belirlendiği kat malikleri kurulu kararları ile hazırun cetveli ve davacının yönetici olarak belirlendiği kararları da içeren karar defterinin ilgili yönetimden, 3-Davaya konu borç kalemlerinin belirlendiği kat malikleri kurulu toplantılarına davalının katılıp katılmadığı, katılmamış ise bu kararların davalıya tebliğ edilip edilmediği, edilmiş ise buna ilişkin belgelerin, varsa bu dönemlere ait işletme projesinin aslı veya onaylı örneği ile işletme projesinin davalıya tebliğine ilişkin belgelerin ilgili yönetimden, 4-Vekaletnamede ismi bulunan davacı site yöneticisi ...'...
-Dava konusu ortak gider borcunun siteye ait ortak gider borcu mu, yoksa blok yönetimine ait ortak gider borcu mu olduğunun yönetimden sorularak alınacak cevap yazılarının, ...-Takibe konu alacaklarla ilgili kararların alındığı ve aidatların belirlendiği kat malikleri kurulu kararları ve site yönetiminin belirlendiği kararları da içeren karar defterinin ilgili yönetimden, ...-Takibe konu aidatların belirlendiği kat malikleri kurulu toplantılarına davalının katılıp katılmadığı, katılmamış ise bu kararların davalıya tebliğ edilip edilmediği, edilmiş ise buna ilişkin belgelerin varsa bu dönemlere ilişkin işletme projesinin aslı veya onaylı örneği ile işletme projesinin varsa davalıya tebliğine ilişkin belgelerin davacı yönetimden, Getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, ........2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunup 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri uyarınca toplu yapı yönetimine geçilmemiş olan sitenin site kat malikleri kurulu ve yönetim kurulu kararlarının yok hükmünde olduğunun tespiti istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 18.04.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili 06.08.2013 havale tarihli dava dilekçesinde; 01 Temmuz 2013 tarihinde kiraladığı, 3 Temmuz 2013 tarihinde davacı suyunun açılabilmesi ve elektrik saatine ulaşabilmesi için kilit altına alınmış olan ortak alanın anahtarının kendisine verilmesi için davalıya ihtarname çekildiği bununla site yöneticisi sıfatını kanıtlaması ve ödemesi gereken aylık aidat miktarını kendisine bildirilmesini talep ettiğini belirterek, KMK'nın 17. maddesine aykırı olarak kurulmuş olan yönetimin yok hükmünde olduğuna karar verilmesi, karar verilinceye kadar siteye yönetici olarak kayyum atanması, suyunun açılmasına ve ortak alana kısıtlanmasız olarak kullanabilmesine karar verilmesi istenilmiş,...
Barosu Mensupları Avukatlar Sitesi Toplu Yapı Yönetim Kurulunun kuruluş ve faaliyetlerinin hukuka aykırılığının tespitine karar verilmesini istemiştir.Mahkemece, dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerine kurulu olduğu ve toplu yapı yönetimine geçilmesi için gereken hukuki işlemlerin tamamlanmadığı, yasal olarak toplu yapı yönetimine geçildiğinin kabul edilemeyeceği, bu nedenle mevcut yönetim kurulunun faaliyetlerinin hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Dava, site toplu yapı yönetim kurulunun kuruluş ve faaliyetlerinin hukuka aykırı olduğunun tespiti istemine ilişkindir....
Şirket yönetiminin izlemek ve değerlendirmek yetkisi münhasıran genel kurula aittir. Yönetimi beğenmeyen ve yerinde bulmayan genel kurul, yönetim kurulu üyelerine görevden alabilir, tekrar seçmeyebilir; ibra etmeyebilir ve haklarında sorumluluk davası açılmasına karar verebilir. Yönetim kurulu üyelerinin şirketi özensiz yönettiği, hatta görev ve yetkilerini kötüye kullandıkları iddiaları da kayyım atanması yoluyla çözümlenemez. Ortaklar bu iddiaları genel kurula taşıyıp orada sorunlara çözüm arayabilirler. Bu konuda TK 37.maddedeki bilgi alma ve inceleme, 438.madedeki özel denetim isteme, TK 553 vd.'da ki yönetim kurulu üyeleri aleyhine sorumluluk davası açma, TK 445 ve 447 uyarınca genel kurul ve yönetim kurulu kararları aleyhine iptal ve butlan davaları açma ve (azlık olarak) 531.maddeye göre şirketin haklı sebeple feshini dava etme haklarından yararlanabilirler....
Şirket yönetiminin izlemek ve değerlendirmek yetkisi münhasıran genel kurula aittir. Yönetimi beğenmeyen ve yerinde bulmayan genel kurul, yönetim kurulu üyelerine görevden alabilir, tekrar seçmeyebilir; ibra etmeyebilir ve haklarında sorumluluk davası açılmasına karar verebilir. Yönetim kurulu üyelerinin şirketi özensiz yönettiği, hatta görev ve yetkilerini kötüye kullandıkları iddiaları da kayyım atanması yoluyla çözümlenemez. Ortaklar bu iddiaları genel kurula taşıyıp orada sorunlara çözüm arayabilirler. Bu konuda TK 37.maddedeki bilgi alma ve inceleme, 438.madedeki özel denetim isteme, TK 553 vd.'da ki yönetim kurulu üyeleri aleyhine sorumluluk davası açma, TK 445 ve 447 uyarınca genel kurul ve yönetim kurulu kararları aleyhine iptal ve butlan davaları açma ve (azlık olarak) 531.maddeye göre şirketin haklı sebeple feshini dava etme haklarından yararlanabilirler....
ye yönetim kurulu ve temsil kayyumu atanmasını, yargılama sonuçlanana kadar Enerhi ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı - Maden İşleri Genel Müdürlüğü - ... Nolu IV. Grup Maden İşletme Ruhsatı üzerine ihtiyati tedbir şerhi konulmasını, tüm yargılama giderleri ile ücreti vekaletin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalıya usulüne uygun dava dilekçesinin tebliğ edildiği, davaya süresinde cevap verilmediği görüldü. Dava, şirkete yönetim ve temsil kayyımı atanması istemine ilişkindir. Davanın, ruhsat hakkında tedbir kararı alabilmek için kayyum atanması tedbiri talebi olup, neticeten istenen kayyum atanması talebi, şirket yetkilisinin azli, TTK.'...
karar verilip işletme projesi taslağının da kabul edildiğini, oysa ki yönetim planında kat malikleri kurulu toplantılarının hangi ayda yapılacağının belirtildiğini , anılan kararın buna uygun olmadığını, işletme projesinin de KMK'nun 37. maddesi çerçevesinde usulüne uygun olarak hazırlanmadığını belirterek 28/09/213 tarihli toplantı karar ve yeter sayıları olmadan gerçekleştirildiğinden anılan toplantıda alınan kararların tamamının iptaline, bu mümkün değil ise bu toplantıda alınan 1, 2, 3 ve 8 nolu kararların iptaline, müvekkilin adına kayıtlı havuzlara site yönetimi tarafından gerçekleştirilen haksız ve hukuka aykırı müdahalenin önlenmesine, aynı toplantıda kabul edilen işletme projesinin iptaline karar verilmesini istemiş; 21/09/2015 tarihli duruşmada da dava konusu talepleri için de kat malikleri kurulu kararlarından bağımsız olarak işletme projesinin iptalini talep ve dava etmiştir....
