HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1648 KARAR NO : 2022/885 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : YALOVA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/03/2021 NUMARASI : 2020/907 ESAS 2021/545 KARAR DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı ile sözlü kira sözleşmesine göre birikmiş kira borcunun Bursa İcra Müdürlüğünün 2019/11400 E sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını, davalı borçlunun süresi içinde borca itiraz ettiği ve takibin durduğunu, takip talebi ve ödeme emrinde alacak talebi ile birlikte tahliye talebinin olduğunu, bu nedenlerle Siteler Mah. Zeytin sok....
olduğunu, her ne kadar tahliye taahhütnamesinin içeriğinde "Kiracı sıfatıyla tasarrufumda bulunan" ibaresi yer almakta ise de taahhütnamenin davacı yanca hazırlandığını, taşınmaz bilgileri, kiracı bilgileri, tanzim ve tahliye tarihinin boş bırakılmış olan maktu, basılı bir belge olduğunu ve bu ibarenin davacı yanca tahliye taahhütnamesinin geçerliliğini sağlamak amacı ile metne eklendiğini, yine gerekçeli kararda tahliye taahhütnamesinin serbest irade ürünü olduğu belirtilse de kira sözleşmesi yapılmaması baskısı altında bulunan davalının, gerçeğe aykırı bu beyanın da altını imzalamak zorunda kaldığını, diğer taraftan, davacı tarafından tahliye taahhütnamesindeki tanzim ve tahliye tarihlerinin gerçeğe ve müvekkilinin iradesine aykırı olarak sonradan doldurulduğunu ve davaya konu edildiğini, kira sözleşmesinin düzenlenmesi sırasında müvekkiline tarihleri boş olarak imzalatılan taahhütnamenin bir örneğini dilekçeleri ekinde sunduklarını, tahliye tarihi yer almayan bir taahhütnamenin geçerliliğinden...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 5737 Sayılı Kanunun 79/c maddesi ile değişik “Ecrimisil ve Tahliye” başlıklı 75.maddesinin 3 ve 4.fıkrasında; “kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren işgalin devam etmesi halinde, sözleşmede hüküm var ise ona göre hareket edilir. Aksi halde ecrimisil alınır. İşgal edilen taşınmaz mal, idarenin talebi üzerine bulunduğu yer mülkiye amirince en geç onbeş gün içinde tahliye ettirilerek, idareye teslim edilir.” hükmü bulunmaktadır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dava, kira alacağının tahsiline vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Kayseri 4. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 14/10/2021 tarih, 2020/1733 Esas 2021/2459 Karar sayılı kararı ile davacı tarafça açılmış olan kira alacağının tahsiline ilişkin itirazın iptali davasının kısmen kabul, kısmen reddine karar verilmiştir. İstinaf incelemesi HMK 355. maddesi gereğince ileri sürülen istinaf sebepleri ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılmıştır. Duruşma açılmasını gerektiren sebepler bulunmadığından HMK'nın 353 ve 355 maddeleri gereğince inceleme ve müzakereler dosya üzerinden yürütülmüştür....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 5737 Sayılı Kanunun 79/c maddesi ile değişik “Ecrimisil ve Tahliye” başlıklı 75.maddesinin 3 ve 4.fıkrasında; “kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren işgalin devam etmesi halinde, sözleşmede hüküm var ise ona göre hareket edilir. Aksi halde ecrimisil alınır. İşgal edilen taşınmaz mal, idarenin talebi üzerine bulunduğu yer mülkiye amirince en geç onbeş gün içinde tahliye ettirilerek, idareye teslim edilir.” hükmü bulunmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağı, ısıtma, aydınlatma ve KDV alacağından dolayı başlatılan icra takibine karşı vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkeme, davanın kısmen kabulü ile takibin 3.942 TL asıl alacak, 709 TL KDV ve 324 TL işlemiş faizin tahsili yönünden devamına karar vermiş, hüküm, davacı vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Taraflar arasında imzalanan 03.04.2012 başlangıç tarihli ve on yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşme ile ...Otogarında bulunan işyeri davalıya kiralanmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali ve tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın iptali, kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davacı tarafça taşınmazın tahliye edildiğinin kabul edildiğinden konusuz kalan dava hakkında karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından davalı yararına vekalet ücretine hükmedildiğinden bahisle temyiz edilmiştir. Davanın konusuz kalması halinde mahkemece dava tarihi itibariyle haklılık durumu belirlenerek yargılama gideri ve vekalet ücretinden haksız olan tarafın sorumlu tutulması gerekir....
Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davalı-k.davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Asıl dava; Hor kullanma tazminatı ve erken tahliye nedeniyle makul süre kira parasının tahsili, birleşen dava, depozito bedelinin tahsili için yapılan takibe yönelik itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece, asıl davanın kısmen kabulüne, birleşen davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalı- karşı davacı kiracı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın İptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tahsili için yapılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra tabine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. 01.01.2012 başlangıç tarihli, 1 yıl süreli ve 400,00 TL aylık bedelli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davalılar, davaya konu kira bedellerini davalı Adem'e elden verdiklerini,daha sonraki kiraları davacı Adem'in verdiği hesaba yatırdıklarını beyan etmişler.Bu beyana göre diğer davacılara bir ödeme olmadığından sadece Adem'in yemin etmesinde usulsüzlük bulunmamaktadır....
