A.Ş) fazla ödenen kira bedellerininden toplam 57.000 USD'yi ve kargas halde kiralanan taşınmaza yönelik yapılan zorunlu ve faydalı masrafların (1.100.000 USD) ödenmesini, aksi halde dava açmak zorunda kalınacağı" hususları ihtar edilmiştir. Davalılarca ihtarnamede belirtilen 20/10/2012 tarihinde taşınmaz boşaltılmış ve anahtarları ... A.Ş.'nin ihtarında belirtilen alt kiralayan şirket yetkilisinin gelmeyeceğini beyan etmesi üzerine 20/10/2012 tarihli tutanak düzenlenerek kayıt altına alınmış ve taşınmaza ait anahtarlar noter kanalıyla ... A.Ş.'ne teslim edilmiştir. Esasen kiralamaya konu taşınmazın davalılarca ihtarnamede belirtilen tarihlerde tahliye edildiği hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Taşınmaz, davalı tarafça tahliye edildikten sonra davalı şirket kira konusu taşınmazda yapmış olduğu giderlere ilişkin kira sözleşmesinden kaynaklı alacak davası açmış davaya ... şirketleri tarafından karşı dava açılarak cevap verilmiş, ... 2....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, cezai şart alacağının tahsili için kiralayan tarafından kiracı aleyhine yapılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir....
Davacı anılan kira sözleşmesine dayanarak Aralık 2006-Mart 2007 arası kira parasının ödenmediğinden söz ederek davalı hakkında Hayrabolu İcra Müdürlüğü’nün 2007 /386 sayılı dosyası ile icra takibi yapmış davalının kiralananın tahliye edildiğinden bahisle borca ve tüm ferilerine itirazı üzerine itirazın iptaline yönelik işbu dava açılmıştır.Davalı kiracının kira süresi sona ermeden kira sözleşmesini tek taraflı feshederek kiralananı tahliye etmesi durumunda kural olarak kira süresinin sonuna kadar kira parasından sorumludur. Bununla birlikte davacı kiralayanın bu yerin yeniden kiralanması konusunda gayret göstermesi, böylece zararın artmasını önlemesi için kendisine düşen ödevi yapmak durumundadır....
Noterliğinin 26429 yevmiye numaralı ihtarnamesi ile kira sözleşmesini feshettiğini ve kiralananı tahliye edeceğini bildirdiğini, ancak her sene kira başlangıç tarihi olan 20/03/2018 tarihinde kiralananı tahliye etmediğini ve 06/06/2018 tarihinde mecuru boşalttığını ve anahtarını Mersin 4....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Alacak-İtirazın iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak-itirazın iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira alacağının tahsiline yönelik icra takibine yapılan itirazın iptali ve alacak istemine ilişkindir. Mahkemece alacak isteminin reddine, itirazın iptali isteminin kısmen kabulüne karar verilmiş olup hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, kira parasının tahsili için başlatılan icra takibine davalının yapmış olduğu itirazın iptali ile temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. TBK’ nun 315. maddesi uyarınca ''Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür." Kural olarak, kira ilişkisinin varlığını ve aylık kira bedelinin ne kadar olduğunu ispat külfeti kiraya verene, kira bedelinin ödendiğinin ispatı kiracıya aittir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/2094 KARAR NO : 2022/2107 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : YALOVA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 04/07/2019 NUMARASI : 2018/509 ESAS 2019/1092 KARAR DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının 15.11.2015 tarihli kira sözleşmesi ile T1 59,60,61 numaralı mağazaların kiracısı olduğunu, 2017 yılı 4.aydan 2018 yılı 2.ay dahil kira bedellerini, ortak gider ödemelerini, elektrik kullanım yansıtma bedellerini ödemediğini, bu nedenle hakkında icra takibi yaptıklarını, davalının itiraz ettiğini belirterek itirazın iptaline ve tahliyeye karar verilmesini talep etmiştir....
Davalı borçlu süresinde verdiği borca itiraz dilekçesinde; usulüne uygun olarak tahliye ve teslim işleminin gerçekleştirilmediğini, kira iadesinin istenemeyeceğini bildirerek borca itiraz etmiştir. Takipte dayanılan ve karara esas alınan 27.10.1999 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır.Sözleşmenin 11.a maddesine göre kiracı dilerse bir ay önceden kiralayana ihbar etmek suretiyle sözleşmeyi feshedebilir ve kiralanan yeri tahliye edebilir, tahliye tarihinden itibaren peşin ödenmiş kira bedelinden kalan kira kontrat süresine ait olan kısmı nakden ve defaten kiracıya ödemenin yapıldığı gündeki Dolar döviz alış kurundan Dolar olarak geri ödenecektir. Davacı kiracı bu maddeye dayanarak 6.6. 2000 keşide, 8.6. 2000 tebliğ tarihli noter ihtarı ile sözleşmeyi feshettiğini, 25.7.2000 tarihinde de taşınmazı tahliye ettiğini belirterek tahliye sonrasına ilişkin kira bedelinin iadesini istemektedir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali ve temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299, 313, 315 ve 324 üncü maddeleri 3....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO:2020/284 Esas KARAR NO:2021/886 DAVA:İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ :25/06/2020 KARAR TARİHİ:03/12/2021 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA Davacı vekili dava dilekçesini özetle; Müvekkile ait “... Mah. ... yolu No.20 .../... adresinde mecuru davalı tarafa İşyeri ve Depo olarak 01.07.2017 tarihli Kira Sözleşmesi ile temiz ve her şeyiyle sağlam vaziyette kiralandığını, davalı tarafça keşide edilen ... 41....
