DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, kira parasının tahsili için başlatılan icra takibine davalının yapmış olduğu itirazın iptali ile temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. TBK’ nun 315. maddesi uyarınca ''Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür." Kural olarak, kira ilişkisinin varlığını ve aylık kira bedelinin ne kadar olduğunu ispat külfeti kiraya verene, kira bedelinin ödendiğinin ispatı kiracıya aittir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 08/04/2022 NUMARASI : 2021/1537 ESAS 2022/684 KARAR DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Taraflar arasında 01/05/2015 kira başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile dükkan vasıflı taşınmazın davalıya kiralandığını, davalının taşınmazı tahliye ettiğini ancak davacıyı bilgilendirmediğini, tahliye sonrasında taşınmaza zarar verildiğinin tespit edildiğini, verilen zarara ilişkin bedelin 25.000,00 TL olduğunu, kiralanan taşınmaza hor kullanım nedeniyle zarar vermiş olup, davalının kendisine teslim edildiği biçimde taşınmazı davacıya teslim etmediğini, bu nedenle Bursa 6....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, hor kullanım bedeli ve kira alacağının tahsili amacıyla yapılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Somut olayda; davacının, mayıs 2019 tarihinden beri kira ödenmediğini, buna rağmen icra takibine itiraz edildiğini belirterek itirazın iptali ve tahliye talebinde bulunduğu, davalının ise aylık kiranın 150,00 TL olduğu, düzenli ödeme yaptığı, faydalı masraflar yaptığı, onlar ödenirse tahliyeyi kabul ettiğini belirttiği, mahkemece davanın kısmen kabulü ile 5.413,50TL asıl alacak, 86,50 TL faiz ve %20 inkar tazminatı yönünden davanın kabulüne, tahliye isteminin kabulüne, fazlaya ilişkin istemlerin reddine karar verildiği, dosyada bulunan 10/12/2009 tarihli kira sözleşmesinin taraflar arasında ve 5 yıllık( iş yeri) olarak yapıldığı, aylık kira bedelinin 700,00 TL olarak belirlendiği, davalı tarafından dosyaya sunulan ve kira sözleşmesi olduğu belirtilen sözleşmenin ise aylık 150,00 TL ve yine 5 yıl olarak ve aynı tarihli olduğu, aslının ise dosyaya sunulmadığı, dosyada alınan bilirkişi raporunun kira sözleşmesine göre düzenlendiği ve toplamda takip...
Maddesindeki hüküm nedeniyle 1 Mart 2020- 30 Haziran 2020 dönemleri arasında ödenmeyen kira bedellerinin tahliye sebebi oluşturmadığı gözetilerek tahliye sebebi oluşturan kira dönemleri esas alınarak ve ödenmeyen önceki dönem kira alacaklarına ilişkin olarak talep hakları saklı kalmak kaydıyla Ergani 1. İcra Dairesi'nin 2020/276 Esas nolu takip dosyası ile Temmuz 2020, Ağustos 2020 aylarına ait kira bedelleri ve işlemiş faiz olmak üzere 40.360,00 TL tutarlı kira borcunun ödenmesi, akdin feshi ve tahliye talepli başlatılan takibe yapılan itirazın iptali ile kiralanan taşınmazdan davalıların tahliyesi ve kira akdinin feshine karar verilmesini talep etmiştir....
A.Ş) fazla ödenen kira bedellerininden toplam 57.000 USD'yi ve kargas halde kiralanan taşınmaza yönelik yapılan zorunlu ve faydalı masrafların (1.100.000 USD) ödenmesini, aksi halde dava açmak zorunda kalınacağı" hususları ihtar edilmiştir. Davalılarca ihtarnamede belirtilen 20/10/2012 tarihinde taşınmaz boşaltılmış ve anahtarları ... A.Ş.'nin ihtarında belirtilen alt kiralayan şirket yetkilisinin gelmeyeceğini beyan etmesi üzerine 20/10/2012 tarihli tutanak düzenlenerek kayıt altına alınmış ve taşınmaza ait anahtarlar noter kanalıyla ... A.Ş.'ne teslim edilmiştir. Esasen kiralamaya konu taşınmazın davalılarca ihtarnamede belirtilen tarihlerde tahliye edildiği hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Taşınmaz, davalı tarafça tahliye edildikten sonra davalı şirket kira konusu taşınmazda yapmış olduğu giderlere ilişkin kira sözleşmesinden kaynaklı alacak davası açmış davaya ... şirketleri tarafından karşı dava açılarak cevap verilmiş, ... 2....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali-Tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili için yapılan icra takibine itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir 1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre davacı vekilinin tahliyeye ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davacı vekilinin alacağa ilişkin temyiz itirazlarına gelince; Davacı, Sakarya 6. İcra Müdürlüğünün 2011/1153 esas sayılı takip dosyasında, 30.9.2008 tarihli kira sözleşmesine dayanarak kira alacağının tahsili isteminde bulunmuştur....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO:2020/284 Esas KARAR NO:2021/886 DAVA:İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ :25/06/2020 KARAR TARİHİ:03/12/2021 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA Davacı vekili dava dilekçesini özetle; Müvekkile ait “... Mah. ... yolu No.20 .../... adresinde mecuru davalı tarafa İşyeri ve Depo olarak 01.07.2017 tarihli Kira Sözleşmesi ile temiz ve her şeyiyle sağlam vaziyette kiralandığını, davalı tarafça keşide edilen ... 41....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali ve tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, tahliye taahhüdüne dayanılarak başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının 15.10.2012 tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, davalı kiracının 3.12.2012 tanzim ve 15.10.2014 tahliye tarihli tahliye taahhüdü verdiğini, davalı hakkında tahliye taahhüdüne dayalı olarak başlatılan icra takibine davalının itirazının haksız olduğunu belirterek itirazın iptali ile kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Sulh Mahkemesi'nin itirazın iptaline ilişkin kararından sonra kiraya verenin kararın kesinleşmesinden itibaren icra mahkemesinden davalı borçlu kiracının tahliyesini istemesinde yasal bir engel bulunmamaktadır. Davacı vekili de dava dilekçesinde tahliye talepli .... 2. İcra Müdürlüğü'nün 2013/11781 sayılı icra dosyası ile davalı borçlu aleyhine başlattığı icra takibinde davalının süresinde borca itirazı üzerine açılan itirazın iptali davasında itirazın iptaline karar verildiğini belirterek 30 günlük ödeme süresinde kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle kiralanan taşınmazın tahliyesini istemiştir. Ancak bu gibi hallerde tahliye davasının hangi tarihten başlayarak ne kadar sürede açılması gerektiği hususu önem kazanmaktadır. Şayet itirazın iptali davası devam etmekte ise tahliye davası yargılama devam ettiği sürece her zaman açılabilir. Eğer itirazın iptali kararı kesinleşmiş ise bu takdirde tahliye davası itirazın iptali kararının kesinleşmesinden itibaren altı ay içinde açılmalıdır....
