DELİLLER : Tapu kayıtları, keşif, bilirkişi raporları, delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Asıl dava ipotek bedelinin uyarlanması, karşı dava ile birleşen dava ipoteğin kaldırılması istemine ilişkindir....
İpotek alacaklısı, ipoteğin fekki talebi üzerine, ipotek bedelinin günün koşullarına uyarlanması gerektiği sebebi ile borçlunun yatırdığı parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina edebilir. Bu sebep, İİK'nun 153. maddesinde yazılı "makbul" sebep niteliğindedir. O halde, mahkemece, öncelikle ipotek borçlusunun şikayetinin mahiyeti dikkate alınarak, taraf teşkili sağlanarak taraflar çağrıldıktan sonra, mahkeme kararını temyiz edenlerin, ipotek alacaklısının mirasçıları olduğunun saptanması halinde, temyiz dilekçelerinde ipotek bedelinin günümüz koşullarına uyarlanmadığını bildirmiş olmaları karşısında, ihtilafın çözümlenmesi yargılama yapılmasını zorunla hale getirdiğinden, şikayetin reddine karar verilmesi gerekirken, eksik incelemeyle yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 28.12.2011 gününde verilen dilekçe ile ipotek bedelinin uyarlanması talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 28.12.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili ... İlçesi 39484 ada 8 parselde mülkiyeti davalıya ait taşınmaz üzerine ... Belediyesince 2981/3290 sayılı İmar Affı Yasası uyarınca 16.04.1999 tarihinde arsa bedeline karşılık ... Belediyesi lehine 800 milyon TL. bedelli ipotek konulduğunu davalının ... 26. İcra Dairesinin 2011/5887 Esas sayılı dosyası ile ipotek bedeli olan 800 milyon ETL. bedeli yatırmak suretiyle ipoteğin fekkini talep ettiğini icra müdürlüğünün ......
Bu hükümden de anlaşılacağı üzere, kendisine bu madde şartlarında ihbar çıkarılan ipotek alacaklısı, ipotek bedelinin günün koşullarına uyarlanması için genel mahkemelerde dava açabilir ve böyle bir dava açtığını belirterek, icra müdürlüğündeki ipoteğin fekki talebine itiraz edebilir. İpotek alacaklısı, böyle bir dava açmadan da, ipoteğin fekki talebi üzerine, ipotek bedelinin günün koşullarına uyarlanması gerektiği sebebi ile borçlunun yatırdığı parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina edebilir. Bu sebep, İİK'nun 153. maddesinde yazılı "kanunen makbul" sebep niteliğindedir (Yargıtay 12.HD 2021/3567 E, 2021/7477 K; Yargıtay 12.HD 2019/4058 E, 2019/6495 K)....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 13.12.2012 tarihli ve 2012/45 E., 2012/531 K. sayılı kararı ile; dava konusu ipoteğin imar uygulaması ve benzeri nedenlerle tesis edilmiş bir ipotek olmaması nedeniyle dava tarihine göre uyarlanmasının talep edilemeyeceği, bu doğrultuda davacı tarafın ancak 129.160.000,00TL’nin (eski TL), karşılığı olan 129,16TL'yi talep edebileceği, faizini de talep edemeyeceği gerekçesiyle depo edilen miktarın karar kesinleştiğinde davacı tarafa ödenmesine ve taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılmasına karar verilmiştir. Özel Daire Bozma Kararı: 7. Yerel Mahkemenin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı vekili temyiz isteminde bulunmuştur. 8. Yargıtay 13. (Kapatılan) Hukuk Dairesinin 26.12.2013 tarihli ve 2013/29133 E., 2013/32949 K. sayılı kararı ile; “…1-Dava ipotek bedelinin uyarlanması istemine ilişkindir....
Madde ile yeni düzenlemeler doğrultusunda ipoteğin terkini ihtimali olduğundan öncelikle Belediye lehine tesis olanan ipoteğin terkinini tedbiren duruşması için ipotek şerhinin terkine engel tedbir kararı alınmasını, yine dava konusu ipoteğin taraflar arasında BK. Hükümlerine veya serbest irade ile oluşturulmamış olup 2981 sayılı yasa 775 sayılı yasa ve imar uygulamasından kaynaklı olduğundan zaman aşımı işlemeyeceğini, günümüz koşullarına uyarlanması gerektiğini belirterek, dava konusu taşınmazın üzeirde bulunan 13/02/1980 tarih ve 989 yevmiye ile 2.791,60 ETL bedelli ipoteğin terkininin teminatsız olarak 30/01/2020 tarihinden önce tedbiren durdurulmasına, ipotek bedelinin dava tarihinden önce tedbiren durdurulmasına, ipotek bedelinin dava tarihine uyarlanmasına ve vekalet ücreti ile yargılama giderlerinin davalı yana yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
İcra Müdürlüğünün 2014/3420 Esas sayılı dosyasında ipotek bedeli olarak 10,00 TL yatırarak ipoteği kaldırttığını; ancak davacıların ipoteğin güncel bedelini talep hakları olduğunu belirterek fazlaya dair hakları saklı kalmak kaydıyla munzam zarar olarak 5.000,00 TL'nin faiziyle beraber davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili, ipoteğin kaldırılması için İstanbul 25. İcra Müdürlüğünün 2014/3420 sayılı dosyası ile takip başlattıklarını, belirlenen ipotek bedelini depo ederek ipoteğin fekki için İstanbul Anadolu 9. İcra Hukuk Mahkemesinin 2014/338 esas sayılı dosyasında dava açtıklarını, mahkemenin ipoteğin fekkine karar verdiğini ve davacıların o kararı temyiz etmedikleri halde bu davayı açamayacaklarını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacılar vekili temyiz etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki ipoteğin parsellere yansıtılması ve uyarlanması davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 27/03/2019 gün ve 2016/16535 Esas, 2019/2787 Karar sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davacı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Mahkemece yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve Dairemizce de benimsenen mahkeme kararının gerekçesine göre hüküm usul ve yasaya uygun bulunmuş, temyiz istemi bu gerekçelerle karşılanarak onanmıştır. Dairemizin onama ilamında düzeltilmesi gereken bir yön bulunmadığından, HUMK’nun 440. maddesindeki nedenlerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteminin reddi gerekmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki asıl davada ipotek bedelinin uyarlanması birleştirilen davada ipoteğin fekki davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 27.03.2019 gün ve 2016/16551 Esas, 2019/2784 Karar sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmişti. Davacı-Birleştirilen dava davalısı ... vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Mahkemece yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve Dairemizce de benimsenen mahkeme kararının gerekçesine göre hüküm usul ve yasaya uygun bulunmuş, temyiz istemi bu gerekçelerle karşılanarak onanmıştır. Dairemizin onama ilamında düzeltilmesi gereken bir yön bulunmadığından, HUMK’nın 440.maddesindeki nedenlerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteminin reddi gerekmiştir....
Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki asıl davada ipotek bedelinin uyarlanması, birleştirilen davada ipoteğin fekki davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 05.04.2018 gün ve 2015/10542 Esas, 2018/2661 Karar sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davacılar- birleştirilen dava davalılar vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Mahkemece yapılan yargılamaya toplanan delillere ve Dairemizce de benimsenen mahkeme kararının gerekçesine göre hüküm usul ve yasaya uygun bulunmuş, temyiz istemi bu gerekçelerle karşılanarak onanmıştır. Dairemizin onama ilamında düzeltilmesi gereken bir yön bulunmadığından, HUMK’nun 440. maddesindeki nedenlerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteminin reddi gerekmiştir....
