"İçtihat Metni" Davacı ... ile davalı ... ve ..., ..., ..., ..., ..., ... aralarındaki Tapu iptal Tescil/Tazminat davasına dair İstanbul 2. Tüketici Mahkemesinden verilen 02/07/2015 tarihli ve 2011/307 E. 2015/1135 K. sayılı hükmün Düzeltilerek Onanması hakkında Yargıtay (kapatılan)13.Hukuk Dairesince verilen 20/09/2018 tarihli ve 2016/26652 E. 2018/8154 K. sayılı ilama karşı davalı ... vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiştir....

Noterliği'nin 15/01/2018 tarih ve 00498 yevmiye numaralı vekaletnamesi, satış sözleşmesi, keşif, icra dosyası, ödemeye dair banka dekontları, tanık beyanları vs. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEP : Dava, davalıya verilen vekaletnameye dayalı olarak davacı adına satış yoluyla alınan ipotekli taşınmazın yolsuz tescil nedeniyle tapu kaydının iptali ile eski hale iadesi, ödenen bedelin davalılardan tahsili, terditli olarak taşınmazın tapu kaydındaki ipotek şerhinin terkini ve ipotek nedeniyle borçlu olmadığının tespiti istemine ilişkindir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL, İPOTEĞİN FEKKİ Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, dava dışı ağabeyleri Avukat ... 'u 3.7.2007 tarihinde taşınmazlarının kiraya verilmesi amacıyla ancak geçiş yetkileri ihtiva eden vekaletname ile vekil tayin ettiklerini, ne varki 117 ada 10 parsel 3 ve 4 nolu bağımsız bölümlerinin, vekil ağabeylerinin piyasaya olan aşırı borçlarını ödeyebilmek için müvekkili ve uzun yıllardır arkadaşı olan davalı ile anlaşarak bankadan kredi alınıp ve banka lehine taşınmazlar üzerinde ipotek tesis edilerek, 4.7.2007 tarihinde satış şeklinde davalıya devredildiğini, vekil ile davalı arasındaki işlemin muvazaalı olup, vekalet görevini kötüye kullanıldığını ileri sürerek, tapu iptali ve tescil ile ipoteğin fekkini istemişlerdir....

Belediyesinin bu taşınmazlardan 349631,49 m2 lik kısmının rızaen tescil veya hükmen tescil yolları ile ... adına tescil ettirdiğini, kooperatif adına tescil edilen arsaların yine kooperatif üyelerine ferdileşme işlemleri gereğince üyelere ve üye kooperatifler adına tescil edildiğini, davalı ... ise bu üyelerden biri olduğu sonuca varıldığını, davalı ...in de “DAVACININ KALDIRILMASINI TALEP ETTİĞİ İPOTEKLE DAVALI KOOPERATİFİN NE ALACAKLI NEDE BORÇLU OLDUĞUNU, DAVALI KOOPERATİFİN İPOTEĞİN TARAFI OLMADIĞINI, İPOTEK ALACAKLISININ BEYLİKDÜZÜ BELEDİYESİ OLDUĞU yönünde beyanda bulunduğunu, davalı ......

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tasarrufun iptali davasının yapılan yargılaması sonunda; kararda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine dair verilen hükmün süresi içinde davacı vekili ile davalı ... vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği düşünüldü: Hükmüne uyulan bozma ilamında, davalı ...’un borçluya havale ettiği 52.000 TL’nin ve taşınmaz üzerinde bulunan ipoteğin, adı geçen davalının satın aldığı taşınmaz için tapuda ödenen bedele eklenmesi halinde bedel farkının oluşmadığı nazara alınarak başka iptal nedenleri olup olmadığı yönünde araştırma yapılması ve davalı ... açısından da eşi tarafından çekilen kredi ile taşınmaz üzerinde bulunan ipoteğin de satış bedeline eklenmesi sonucu bedel farkının oluşmadığı ancak davalı tanıklarının beyanlarında, iptale konu 51 nolu taşınmazın karşısında bulunan bir dükkanda davalı ...’in ticari faaliyette bulunduğu belirtilmiş olduğundan, iptal nedenlerinin İİK.nun 278, 279...

Taraflar arasındaki ipoteğin kaldırılması, tapu iptal ve tescil, aile konutu şerhi konulması davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince ipoteğin kaldırılması ve tapu iptal ve tescil davalarının kabulüne, aile konutu şerhi konulması davasının tefrik edilmesine karar verilmiştir. Kararın davalı banka vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun kısmen kabulü ile İlk Derece Mahkemesi hükmünün ilgili bölümlerini kaldırılarak yeniden esas hakkında hüküm kurulmak suretiyle karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I....

Belediye Encümeninin 02.03.2010 tarih ve 10/291 sayılı kararı ile iptal edilmesi nedeniyle bu ipoteğin terkin edilip edilmediği ve sonrasında taşınmazın eski kadastro tapusuna dönüşüp dönüşmediğinin, dönüşmüş ise son tapu kaydının, dönüşmemiş ise nedeninin ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden sorulmasından, Sonra, birlikte gönderilmek üzere dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 18.02.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: İncelenen tüm dosya kapsamı itibari ile; davalı alacaklı tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı icra takibine başlandığı, örnek 6 numaralı icra emrinin tebliği üzerine, borçlunun yasal sürede icra mahkemesine yaptığı başvurusunda, ipotek akit tablosunun kayıtsız şartsız borç ikrarını içermediğinden ilamlı takip yapılamayacağını, ipoteğin üst sınır ipoteği olduğunu, teminat mektuplarının iadesi halinde teminat mektubu borcu tutarında borçtan indirim yapılması gerektiğini, teminat mektuplarının iadesi halinde borcun sona ererek ipoteğin fekkinin sağlanacağı şeklinde anlaşma sağlandığından henüz muaccel olmuş borcun bulunmadığını ileri sürerek, takibin ve icra emrinin iptalini istediği, mahkemece davanın reddine karar verildiği, kararın davacı borçlu vekilince istinaf edildiği anlaşılmıştır....

Şti'nin davalı bankadan kullandığı kredilerin teminatı olmak üzere taşınmazı üzerinde davalı banka lehine ipotek tesis edildiğini, dava dışı şirketin genel kredi sözleşmesinden kaynaklanan borcunu ödememesi üzerine davalı tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapıldığını, davalı bankayla akdedilen protokol gereğince ipotekli taşınmazının davalı banka tarafından gerçek değerinin çok altında bir değer üzerinden devralındığını belirterek ipotekli taşınmazın gerçek değerinin belirlenerek devir bedeliyle gerçek değer arasında oluşan fark bedelin dava dışı asıl borçlu şirketin davalı bankaya olan borcundan mahsup edilmesini, mümkün olmadığı takdirde ise taşınmaz üzerinde davalı adına olan tescil işleminin iptal edilerek adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. II-SAVUNMALAR 2....

Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” 1022 nci maddesinin birinci fıkrasında ise “Aynî haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.” hükmü düzenlenmiştir. Yukarıda yer verilen yasal düzenlemeler uyarınca, ayni haklar tapu siciline tescil ile doğar ve tescilin hukuki netice doğurabilmesi için de geçerli bir hukuki sebebinin bulunması zorunludur. Bu hususun tapunun illilik prensibinden kaynaklandığı açıktır. Oysa, oluşan sicilin hukuken geçerli bir sebebi bulunmadığı takdirde, tescilin yolsuz tescil niteliğini taşıyacağı ve sicilin iptali gerekeceğinde kuşku yoktur....