Şti. hakkında başlatılan 2017/163 Esas sayılı takip dosyası ile birleştirilmek üzere şikayetçi ve dava dışı diğer taşınmaz hissedarları hakkında ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı takip başlatılmıştır. Şikayetçi borçlunun hissedarı olduğu 1069 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerine, 26.03.2014 tarih ve 2351 yevmiye numaralı 4.923.511,92 TL bedelli ana para ipoteği ile "...aralarında düzenlemiş oldukları 26.03.2014 tarihli sözleşmede yazılı şartlar dahilinde doğmuş doğacak borçlarının teminatını teşkil etmek üzere 1. derece faizsiz 15.12.2016 süre ile 4.000.000,00 TL bedelle" ipotek tesis olunduğu, 4.000.000,00 TL bedelli ipoteğin kesin borç (ana para) ipoteği niteliğinde olmadığı, bu nedenle İİK'nın 149. maddesinin uygulanmasının mümkün bulunmadığı anlaşılmaktadır....

Somut olayda fekki istenilen ipoteğin 9.7.1959 tarihli 5 yıl vadeli 350.000 TL miktarlı kesin borç ipoteği niteliğinde olduğu, icra müdürlüğünce faizi ile hesaplanan ipotek bedelinin 10 YTL olarak 5.8.2008 tarihinde borçlu tarafça ödendiği, İİK'nun 153. maddesi uyarınca çıkarılan muhtıranın ipotek alacaklısının öldüğünden dolayı tebliğ edilemeden geri döndüğü, ipotek alacaklısının mirasçılarının da öldüğü, borçlunun icra mahkemesinden ipoteğin fekkini talep ettiği, icra mahkemesince ipoteğin fekkine karar verildiği görülmektedir. ... Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 4.9.2014 tarih ve 2011/1028 E., 2014/1135 K. sayılı kararı uyarınca miras bırakan ipotek alacaklısının mirasının tamamının ...ye aidiyetine karar verildiği anlaşılmaktadır....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 05.01.2015 gününde verilen dilekçe ile ipoteğin kaldırılması talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 24.12.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ipoteğin kaldırılması istemine ilişkindir. Davacı vekili, mülkiyeti davacıya ait olan 2150 ada 5 parsel sayılı taşınmazda davalı lehine tesis edilen ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesini dava ve talep etmiştir. Davalı vekili, ......

-KARAR- Davacı vekili, müvekkilinin satın aldığı taşınmaz üzerinde davalı banka lehine ipotek tesis edildiğini, davalı bankanın eski malikin 50.960 TL borcu olduğunu, bu borç ödendiğinde ipoteği fekkedeceklerini bildirdiğini, yazıda belirtilen 50.991,34 TL'nin davalı bankaya ödenerek dava dışı ... bankaya olan borcunun kapatıldığını, daha sonra müteaddit defalar ipoteğin kaldırılmasını talep ettikleri halde bankanın ipoteği kaldırılmadığını belirterek, taşınmaz üzerindeki ipoteğin fekkine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, dava konusu ipoteğin taşınmazın önceki maliki ... müvekkili bankaya asaleten ve kefaleten tüm borçlarının teminatını oluşturduğunu, ... hali hazırda takibe konu edilmiş ancak tahsil edilmemiş olan taksitli ihtiyaç kredisinden kaynaklanan borcunun bulunduğunu beyan ederek davanın reddini istemiştir....

doğacak” borçlar için kurulduğu, yani azami meblağ ipoteği olduğu sonucuna varmak gerektiği, sözleşmedeki “ödemeler” başlıklı 5. madde hükmünün de bu kanaati desteklediği, o halde, olayda, anapara ipoteği ve kayıtsız şartsız borç ikrarı olmadığı, ipoteğin azami meblağ ipoteği olduğunun değerlendirildiği, bununla beraber, azami meblağ ipoteğinde de, davacı, ipolekle ilişkilendirilen sözleşmeden doğan borçlarını şayet ödememişse, elbette ipoteğin paraya çevrilebileceği, bilirkişi heyetinin mali müşavir üyesi tarafından yapılan ve yukarıya alınan ticari kayıt tespitlerinde, ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan icra takibine ilişkin takip tarihi itibarıyla davacının davalıya 117,960,64 TL borcu bulunduğu, bunun davalı kayıtlarından anlaşıldığının belirtildiği, öte yandan, davalı vekilinin Bakırköy ......

Ne var ki, ipoteğin fekki nedeniyle sorumluluğu bulunan bankanın hangi miktarla sınırlı olmak üzere sorumlu tutulacağının açıklığa kavuşturulması gerekmektedir. Hemen belirtmek gerekir ki, 1407 parsel sayılı taşınmaz kaydına konulan 50.000,00 TL tutarlı ipoteğin ileride doğacak veya doğması muhtemel olan bir alacağın teminatı olmak üzere üst sınır ipoteği olarak tesis edildiği 11.08.2006 tarih 4362 yevmiye sayılı ipotek senedinden anlaşılmaktadır. Üst sınır ipoteği, ileride doğacak veya doğması muhtemel olan bir alacağın teminatı olarak tesis edildiği için bu belirsizliğin ileride getireceği sorunları önlemek amacıyla taşınmazın bu belirsiz borca azami ne miktar için teminat teşkil edeceği ipotek akit tablosunda bir limitle belirlenir....

KARŞI OY YAZISI Dava ipoteğin fekkine ilişkindir. Davalı dava konusu ipoteğin lehtarı iken bu ipotekle teminat altına alınan borcun davacılardan kefil ... tarafından ödenmesi üzerine düzenlenen alacak temlik sözleşmesiyle alacak ve alacağın teminatı olan dava konusu ipotek hakkı davacı ...'ye devredilmiştir. Davacı dilerse bu ipoteği paraya çevirebilir, dilerse ipoteği fek ettirebilir. Bu itibarla TBK'nun 596. maddesi gereğince ipotek haklarını borcu ödeyen kefile devreden davalı bankanın artık devrettiği ipotek üzerinde tasarruf hakkının kalmadığı ve bundan dolayı da davalı bankaya iş bu dava nedeniyle husumet yöneltilmesinin mümkün olmadığı açıktır. Açıklanan nedenlerle yerel mahkemece davanın reddi gerekirken kabulüne karar verilmesini doğru bulmadığından saygıdeğer çoğunluğun onama kararına muhalifim. 27.04.2017...

İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte, kesin borç ipoteğine dayanılmış ise, başka bir anlatımla doğmuş bir alacağın temini için düzenlenen ipotek akit tablosu kayıtsız şartsız bir para borcunu ihtiva ediyorsa, başvurulacak yol, ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı takip olup, bu durumda 2004 sayılı İİK’nun 149. maddesi gereğince borçluya ve taşınmaz sahibi üçüncü şahsa birer icra emri gönderilir (Hukuk Genel Kurulu’nun 19.09.2012 tarih, 2012/12-708/579 sayılı ilamı). Somut olayda, dayanak ... tarih ve ... yevmiye no.lu ipotek akit tablosu içeriğine göre 2.720.180,00 TL bedelli 1.derecede, faizsiz olarak ve fekki bildirilinceye kadar (F.B.K) süre ile ipotek tesis edilmiş olup bu hali ile ipoteğin kesin borç ipoteği (karz ipoteği) olduğu anlaşıldığından alacaklı tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı icra takibi yapılmasında yasaya aykırılık bulunmamaktadır....

İli Merkez Sebil Mahallesi 6026 Ada 3 Parsel sayılı taşınmazdaki ipoteğin fekkine karar verildiğini, ancak ipotek konulan ana taşınmaz olan 525 Ada 23 Parsel sayılı taşınmazın numarasının Tapu Müdürlüğünce 1028 Ada olarak değiştirildiğini ve sonrasında İmar Yasası'nın 18. maddesi gereğince bu taşınmazın 3 adet parsele dönüştürülerek 6026 Ada 3, 4 ve 9 parsel numaralarını aldığını öğrenmeleri üzerine, 4 ve 9 numaralı parsellerdeki ipoteğin de kaldırılması için icra müdürlüğüne yaptıkları başvurunun reddi üzerine, icra mahkemesine başvurarak bu parseller yönünden de ipoteğin fekkini talep ettiğini, mahkemece, ipotek bedelinin şikayetçi tarafından icra dosyasına depo edilerek ... İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2013/78 D.İş sayılı kararı ile 3 numaralı parseldeki ipoteğin fekki nedeniyle temel ipotek şerhinin kaldırılmış olmasından bahisle şikayete konu parsellerdeki ipotek şerhinin de kaldırılmasına karar verildiği görülmektedir....

- K A R A R - Şikayet eden vekili, ... 1.İcra Müdürlüğünün 2001/3122 Esas sayılı dosyasından yapılan sıra cetvelinde müvekkil kooperatif alacağının temini için tesis edilen ipoteğin ana para ipoteği olmasına rağmen üst sınır (limit) ipoteği niteliğinde kabul edilip 10.900.00 YTL yerine 1.350.00 YTL pay ayrıldığını belirterek, sıra cetvelinin iptalini istemiştir. Mahkemece şikayet eden kooperatifin ipoteğinin üst sınır (limit) ipoteği olduğu belirtilerek şikayetin reddine karar verilmiştir. Şikayet eden vekili kararı temyiz etmiştir. Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacı temsilcisinin yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun bulunan İcra Mahkemesi kararının İİK’nun 366.maddesi uyarınca ONANMASINA, 7.3.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi....