DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 19/07/2022 KARAR TARİHİ : 31/01/2024 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 29/02/2024 Hendek 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2022/579 esas ve 2023/558 karar numaralı görevsizlik kararı ile Mahkememize gönderilen İpoteğin Kaldırılması davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı tarafın iddiaları: Davacıya ait Sakarya ... ilçesi ... Mahallesi ... Ada ... Parselde kayıtlı taşınmazın dava dışı ...'nun ... A.Ş ...Şubesi ile yaptığı kredi anlaşmasına istinaden ...tarihinde ... TL azami limitle ipotek verildiğini, bu ipotek dışında dava dışı ...'ın ipoteği ile davalı ...'in kefaletinin bulunduğunu, borcun asıl borçlu tarafından ödenmemesi üzerine davalının bankaya olan toplam ......
İcra Müdürlüğü'nde ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatıldığını, bankanın 94 adet bağımsız bölüm üzerindeki ipoteği kaldırdığı halde davacının evinin de aralarında bulunduğu 30 adet bağımsız bölüm üzerindeki ipoteği kaldırmadığını ve ... Yapı İnşaat ve Ticaret Anonim Şirketi'nin olan 27.000.000.00-TL'lik alacağını bu bağımsız bölümlere paylaştırdığını ileri sürerek kabul edilemez borç miktarının iptalini ve davacının sorumluluk miktarının tespitini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki ipoteğin kaldırılması (fekki) davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
Taraflar arasındaki menfi tespit-ipoteğin fekki davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacılar vekili; müvekkilllerinden ...'un davalı bankadan ticari kredi kullandığını ve bu kredinin teminatı olarak Hasan Yıldırok ve ...'nın 1/2'şer hisse ile malik oldukları taşınmaz üzerinde banka lehine ipotek tesis edildiğini,...'un vefatı ile mirasçı olarak oğulları ... ve ...'un kaldığını, müvekkili ...'un kredi borcunun ödenmesine rağmen davalı bankanın ipoteği fek etmediğini, temlik alacaklısı davalı.......'nin ise 05.02.2013 tarihli ihtarname ile müvekkili ...'un dava dışı....'...
den tahsil edip ipoteği ona temlik ederek İETT'deki hacizli paranın dava dışı kişiye ödenmesini ve alacağın davalı şirketten tahsili halinde konusuz kalacak olan ipoteğin de devamını sağladığını bildirerek konusu kalmayan ipoteğin iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı banka vekili, müvekkilinin alacağının tahsiline yönelik işlemler yapmış olup, alacağını 3. şahsa temlik ettiğini bildirerek davanın reddini savunmuştur. Diğer davalılar duruşmalara katılmamış, cevap da vermemişlerdir....
Takip dayanağı; 06.11.2017 tarih 26549 yevmiye nolu ipotek akit tablosu incelendiğinde; davalı lehine 300.000 TL bedel mukabilinde, 2. derecede, faizsiz ve fekki bildirilinceye kadar müddetle ipotek tesis edilmiş olduğu ve ipoteğin kesin borç ipoteği (karz ipoteği) olduğu anlaşılmıştır. İpotek akit tablosundaki “fekki bildirilinceye kadar süre ile” açıklaması ise muacceliyet koşulu olmayıp, ipoteğin süresiz olarak yapıldığını göstermektedir. Kural olarak alacağın muacceliyetinin, bir ihbarın yapılmasına bağlı olduğu durumlarda, alacaklının hem asıl borçluya hem de borçtan kişisel olarak sorumlu olmayan ipotekli taşınmaz malikine, muacceliyet ihbarında bulunmadan icra takibi yapması mümkün değildir. (M.K. 802 md., TMK. 887 md.) Zira, Borçlar Kanunu'nun 117/2.maddesinde yer alan borcun ifa edileceği gün (vade tarihi) sözleşmede yer almamıştır....
İİK'nun 153. maddesinde; "İpotekle temin edilmiş ve vadesi gelmiş bir alacağın borçlusu icra dairesine müracaatla alacaklısının gaip ve yerleşim yerinin meçhul bulunduğunu veya borcu almaktan ve ipoteği çözmekten imtina ettiğini beyan ederse icra dairesi on beş gün içinde daireye gelerek parayı almasını ve ipoteği çözmesini alacaklıya usulüne göre tebliğ eder. Alacaklı bu müddet içinde gelmediği veya gelip de kanunen makbul bir sebep beyan etmeksizin parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina eylediği takdirde borçlu borcunu icra dairesine tamamıyla yatırırsa, icra mahkemesi verilen paranın alacaklı namına hıfzına ve ipotek kaydının terkinine karar verir. Bu karar tapu dairesine tebliğ edilerek ipotekli taşınmazın siciline geçirilir" hükmü yer almaktadır....
BİLİRKİŞİİPOTEĞİN FEKKİ 1086 S. HUKUK USULÜ MUHAKEMELERİ KANUNU(MÜLGA) [ Madde 283 ] 1086 S. HUKUK USULÜ MUHAKEMELERİ KANUNU(MÜLGA) [ Madde 284 ] 1086 S. HUKUK USULÜ MUHAKEMELERİ KANUNU(MÜLGA) [ Madde 286 ] "İçtihat Metni" Taraflar arasındaki “ “İpoteğin fekki” ” davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; İzmir 1.Sulh Hukuk Mahkemesince davanın kabulüne dair verilen 15.05.2008 gün ve 2004/910 E., 2008/522 K....
Davacı dava konusu taşınmaza ipoteğin eser sözleşmesi kapsamında konulduğunu, edimlerini yerine getirmesine ve borcu olmamasına rağmen kaldırılmadığını iddia etmiş ise de; resmi senette ipoteğin ...'nın davalı şirketten aldığı 200.000,00 TL bedel karşılığında ipotek konulduğunun belirtildiği, davacı davasını ispat edemediği" gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı vekili istinaf başvuru dilekçesinde; davacının davalı şirkete bir borcu bulunmadığını, bilakis alacaklı olduğunu, konulan ipoteğin bir dayanağının kalmadığını, davalı şirkete çıkartılan tebligatların iade gelmeye başladığını bu nedenle, davalı şirket ile anlaşarak ipoteği kaldırma imkanlarının bulunmadığını, mahkemenin davacının davalıya bir borcunun olup olmadığını araştırmadan ipotek veren ...'...
Alacaklı bu müddet içinde gelmediği veya gelip de kanunen makbul bir sebep beyan etmeksizin parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina eylediği takdirde borçlu borcunu icra dairesine tamamıyla yatırırsa icra mahkemesi verilen paranın alacaklı namına hıfzına ve ipotek kaydının terkinine karar verir. Bu karar tapu dairesine tebliğ edilerek ipotekli taşınmazın siciline geçirilir" hükmü yer almaktadır. Taraflar arasında Tapu Sicil Müdürlüğü'nde tanzim edilen 20.11.1990 tarih ve... yevmiye nolu ipotek akit tablosunun incelenmesinde; ipoteğin, 50.000.000. TL (50 TL) bedelle, birinci derecede, faizsiz olarak ve 20.11.1991 tarihinde ödenmek üzere düzenlendiği anlaşılmıştır. Açıklanan bu niteliği itibariyle ipotek, kesin borç (karz) ipoteğidir. TMK'nun 875. maddesi gereğince, alacaklı, ipoteğin fekki için, ana paranın dışında takip masraflarını ve geçen günlerin faizlerini de isteyebilir....
