Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davalı bankanın ipoteğin terkinine dair talep evrakının ilgili Tapu Müdürlüğüne ulaştığı ancak harç miktarındaki eksiklik nedeni ile fek işleminin yapılamadığı ve evrakın 10.07.2015 tarihinde bankaya iade edildiği, hesap kat ihtarnamesinin terkin yazısından çok daha sonra gönderildiği, davalı bankayla dava dışı kredi borçlusu arasında gerçekleşen yazışmalardan da davalı banka tarafından ipoteğin fekki için ilgili Tapu Müdürlüğüne yazı gönderildiğinin anlaşıldığı bu hale göre davalının ipotek sayesinde kullanabileceği bu teminattan vazgeçtiğine dair iradesini açıkladığı, harç eksikliğinin irade açıklamasını fesada uğratmayacağı gibi kendi kusurundan kendisinin yararlanması sonucunu da doğurmaması gerektiğinin kabulü gerektiği, dava dışı şirketin riskinin devam ettiği kabul edilse dahi davalı bankanın ipoteğin kaldırılması yönündeki iradesinin aleniyet kazanmış olması karşısında bu hususun sonuca etkili...
Davacı tarafından kredinin tamamen ödenerek kapatıldığı ve davalı bankanın ipoteğin fekki için gerekli işlemleri yerine getirmediği dosya kapsamından sabittir. Mahkemece, maktu harç ve maktu vekalet ücretine hükmedilmiştir. İpoteğin fekkine ilişkin davalarda dava değeri ipotek akit tablosundaki ipotek bedelidir. Bu durumda, davada ipotek bedeli olan ve dava değeri olarak gösterilen 350.000,00 üzerinden nispi harç ve nispi vekalet ücretine hükmedilmesi gerekirken, maktu harç ve maktu vekalet ücretine hükmedilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir..." 2. Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 31.03.2021 tarihli ve 2020/7619 E., 2021/3466 K. sayılı ilamının ilgili kısmı şöyledir: "...Davacının, vekalet ücretine ilişkin temyiz itirazlarına gelince; İpotek kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır....
yönetim kurulu ... tarih ... sayılı karar ile kooperatif yönetim kurulunun krediye şahsi kefil olması, üyelerinin hisselerine düşen kredi borçlarını ödememe olasılığına istinaden her bir üyeye düşecek bağımsız bölüm üzerine ... lehine ipotek konulmasına karar verildiğini ve müvekkiline düşen ... nolu bağımsız bölüm üzerine ... tarih ve ... yevmiye no ile ... TL bedelli ipotek şerhi davalı lehine konulduğunu, müvekkilinin,... nolu bağımsız bölümün yapılmasından kaynaklı hissesine düşen tüm borçlarını ... Kooperatifine ödendiğini ve ... nolu bağımsız bölümü ... tarihinde adına tescil ettirdiğini, davalı, ... ... başkalığına yeniden seçilemediğini, ... nolu bağımsız üzerine konulan ... tarih ve ... yevmiye no ile ipotek davalı lehine olduğu için ......
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 13/04/2021 NUMARASI : 2017/547 ESAS, 2021/303 KARAR DAVA KONUSU : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) KARAR : DAVALI T4 A.Ş - VEKİLİ : Av....
HMK'nun 297/2. maddesine (Hükmün sonuç kısmında, gerekçeye ait herhangi bir söz tekrar edilmeksizin, taleplerden her biri hakkında verilen hükümle, taraflara yüklenen borç ve tanınan hakların, sıra numarası altında; açık, şüphe ve tereddüt uyandırmayacak şekilde gösterilmesi gerektiğidir.) aykırı olarak davacı tarafın hacizlerin fekki talebi hakkında olumlu veya olumsuz karar verilmemiş olması hatalı olup dairemizce isabetsiz görülmüştür. 2- Tapu kaydı incelendiğinde; taşınmaz üzerinde çok sayıda haciz ve ipotek bulunmakta olduğu anlaşılmakla taşınmaz üzerindeki takyidatların halen devam edip - etmediği, hacizlerin düşüp - düşmediği araştırılarak, haciz ve ipotek alacaklarının davada yer alması gerektiğinden ilk derece mahkemesinde taraf teşkili sağlanmadan hüküm tesisi yerinde değildir....
AİLE MAHKEMESİ TARİHİ : 18/02/2020 NUMARASI : 2018/1100 ESAS 2020/121 KARAR DAVA KONUSU : Aile Konutu Şerhi Konulması (Çekişmeli)|İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) KARAR : Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm istinaf edilmekle, dosya incelendi....
AİLE MAHKEMESİ TARİHİ : 18/02/2020 NUMARASI : 2018/1100 ESAS 2020/121 KARAR DAVA KONUSU : Aile Konutu Şerhi Konulması (Çekişmeli)|İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) KARAR : Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm istinaf edilmekle, dosya incelendi....
Ferrostaal firmasına ihraç edilmek üzere ... adet 6750 DWTluk Bulk Carrier tipi gemilerin inşasının finansmanı amacıyla, Ferrostaal tarafından yapılacak avans ve gemi tesliminin teminatını teşkil etmek üzere söz konusu ipoteklerin tesis edildiğini, ... adet 6750 DWT luk gemilerin ....01.1998, ....05.1998, 16...1998 tarihlerinde Ferrostaal firmasına ihracatı yapılarak teslim edildiğini, bu nedenle adı geçen gemilerle ilgili davalı bankadan ... dışına gönderilen harici garanti mektuplarının gemilerin teslim edilmiş olmaları nedeniyle iade edildiğini, GEMA A.Ş. lehine tesis edilmiş bulunan ipotek belgesinin 1 .maddesindeki ipotek tesis amacının böylece sona erdiğini ve ipotek sözleşmesinin geçerliliğinin kalmadığını, ancak davalı bankanın ipoteklerin fekki işlemini yapmayarak ... 14. İcra Müdürlüğü 2000/6381 esas sayılı dosyası ile ipoteğin paraya çevrilmesine ilişkin takibe başladığını ve ... .......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk (Aile) Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil-Aile Konutu Şerhi Konulması-Aile Konutu Üzerindeki İpotek ve Hacizlerin Kaldırılması Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm, davacı tarafından, ipoteğin fekki ve taşınmaz üzerindeki haciz şerhlerinin kaldırılması talebi hakkında verilen hüküm yönünden; davalı ... ve müdahil banka tarafından, tapu iptal ve tescil ile aile konutu şerhine yönelik verilen karar yönünden temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü: 1- Hükmü temyiz eden davalı ..., 3.9.2014 tarihli temyiz dilekçesinde temyiz harç ve giderlerinden muafiyete ilişkin adli yardım talebinde bulunmuş, dilekçesi ekinde fakirlik belgesini sunmuştur. Temyiz eden davalı ...'...
Taraflar arasında düzenlenen ve fekki istenen 01.11.2004 tarihli 14111 yevmiye nolu ipotek akit tablosunda “…8 nolu dairenin tamamı ... adına kayıtlı iken, bu kerre malik iş bu taşınmazını ... Boya ve Kimya Sanayi A.Ş. ve ... Dış Ticaret Ltd. Şirketinin (alıcı şirketler) ... Kimya Sanayi ve Ticaret A.Ş.’den (satıcı şirket) aldığı ve alacağı tüm hizmet ve mallara ilişkin vade farklarının ve bu mallara ilişkin doğmuş ve doğacak tüm borçlarının ödenmesinin teminatı olarak 150.000.000,00 TL (150.000 YTL) bedelle 1. derecede ve fekki alıcı şirketlerin satıcı şirkete hiçbir borcun kalmaması halinde, ipotek tarafların rızaları ile kaldırılacaktır. Bu şirketlere ait borcun tüm fer’ileri ile hesaplanmasında ve doğumunda ... Kimya Sanayi ve Ticaret A.Ş.’nin defter kayıtlarının ve cari hesaplarının aynen ve mutlak şekilde doğru olduğunu ve tam delil kabul ederekten ipotek ettiğini …..” şeklinde tanzim edilmiştir....
