SOMUT OLAYDA; Davaya konu yere ilişkin davacı ile davalı arasında 05.11.2009 tarihli 8 yıl süreli kira sözleşmesinin düzenlendiği, bir aylık kira bedelinin KDV ve iadelerinden arındırılmış süpermarketin aylık net cirosunun %3'ü, yıllık net ciro'nun 10.000.000,00.-TL'yi geçmesi halinde ise kira bedelinin %3,5 olduğu anlaşılmıştır. Alınan bilirkişi raporunda dava konusu yerin aylık kira bedelinin 19.200,00.-TL olabileceği belirtilmiştir. Yine alınan bilirkişi raporunda davacıya ödenen 2018 yılı ortalama kira bedelinin 19.094,00.-TL olduğu anlaşılmaktadır....
SOMUT OLAYDA; Davaya konu yere ilişkin davacı ile davalı arasında 05.11.2009 tarihli 8 yıl süreli kira sözleşmesinin düzenlendiği, bir aylık kira bedelinin KDV ve iadelerinden arındırılmış süpermarketin aylık net cirosunun %3'ü, yıllık net ciro'nun 10.000.000,00.-TL'yi geçmesi halinde ise kira bedelinin %3,5 olduğu anlaşılmıştır. Alınan bilirkişi raporunda dava konusu yerin aylık kira bedelinin 19.200,00.-TL olabileceği belirtilmiştir. Yine alınan bilirkişi raporunda davacıya ödenen 2018 yılı ortalama kira bedelinin 19.094,00.-TL olduğu anlaşılmaktadır....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 19/11/2014 NUMARASI : 2013/1421-2014/1377 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin uyarlanması davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin uyarlanması istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, davalı Okul Aile Birliği ile davacı arasında 13.09.2013 tarihli ve bir yıl müddetli, sözleşme imzalandığını, sözleşmede yıllık kira bedelinin 23.616 TL olarak belirlendiğini ancak okulun daha önce ilk öğretim okulu statüsündeyken dört yıllık ilkokula döndüğünü, aylık cirosunun düştüğünü, bu durumu öngöremediğini belirterek, yıllık 23.616 TL olan kira bedelinin kira döneminin başından itibaren geçerli olmak üzere yıllık net 10.625 TL olarak uyarlanmasını istemiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, kira bedelinin uyarlanması istemiyle açılmış, davacı 23.02.2007 tarihli dilekçesi ile davayı ıslah ederek, taraflar arasındaki kira akdine göre kira bedelinin tespitini istemiş bulunduğundan, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 3.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 17.04.2008 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Dava, taraflar arasındaki “Su Ürünü İstihsal Yeri Kira Sözleşmesi” ne ilişkin 2009 yılı kira bedelinin, Yönetmelikle değişen yeni şartlara göre uyarlanması ve sonraki yıllara ait kira artışlarının da bu değer üzerinden belirlenmesi istemine ilişkindir....
İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasında bir anlaşmanın olması Türk Medeni Kanununun 856. maddesi uyarınca bunun tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Somut uyuşmazlıkta; 10.05.1955 tarihli ipotek akdi karz amaçlı olarak kurulmuştur. İpotek akit tablosunda akdin alınan 5700 TL. karşılığı kurulduğu görülmektedir. İpoteğin çerçevesini de resmi senet çizeceğinden ve resmi senette kararlaştırılan vadeden sonra ipotek bedelinin artırımı yazılmadığından ipotek alacaklısı sözleşme hilafına bedelin artırılmasını isteyemez. İsteyebileceği sadece 10.09.1958 tarihinden ipoteğin paraya çevrilmesi anına kadar faiz alacağıdır. Mahkemece yapılan bu hukuki saptamanın aksine ipotek bedelinin artırımına karar kılınması doğru olmamıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Uyuşmazlık, kira bedelinin uyarlanması istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre inceleme görevi Yargıtay 13. Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 13. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 01.02.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Uyuşmazlık kira bedelinin uyarlanması istemine ilişkin olup, hüküm Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından verilmiştir. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 13. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 20.1.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Uyuşmazlık, kira bedelinin uyarlanması istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre inceleme görevi Yargıtay 13. Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 13. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 26.10.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Uyuşmazlık, kira bedelinin uyarlanması istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre inceleme görevi Yargıtay 13. Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 13. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 26.10.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
