"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki asıl ve birleşen dosya davacıları vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eser sözleşmesinin bir türü olan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi,tapu iptâl ve tescil olmadığı takdirde tazminat talebine ilişkindir. Davacılar arsa sahipleri, davalı ise yüklenicidir. Davacı arsa sahipleri vekili, davalı yüklenici şirket ile müvekkilleri arasında düzenlenen Gölcük 1....
- KARAR - Davacı vekili, müvekkiline ait arsa vasfındaki taşınmaza ilişkin müvekkili ile davalı yüklenici ... arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, sözleşme uyarınca davalının edimlerini yerine getirmediğini ileri sürerek, davalı yüklenici ile yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye dönük olarak feshine, geçerli hukuki sebebe dayanmayan dava konusu taşınmazdaki pay devirlerinin iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı ... vekili, müvekkilinin ihtar edilip temerrüde düşürülmediğinden sözleşmedeki inşaat süresinin başlamış sayılmayacağını, bu nedenle sözleşmenin feshinin istenemeyeceğini, ayrıca dava konusu bölgede imar izni artırma çalışması olduğunun davacı tarafından bilindiğinden temel üstü ruhsatın alınması için sözleşmeye herhangi bir süre konulmadığını, söz konusu imar çalışmasının 2010 yılı Aralık ayında kesinleştiğini savunarak, davanın reddini istemiştir....
İzolasyon İnşaat Otomotiv San. Tic. A.Ş. istinaf başvurusunda bulunmuştur. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 29. Hukuk Dairesi davalı ... İnş. San. Ve Tic.Ltd.Şti. vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine, davalı ... İzolasyon İnş. Oto San. Tic. A.Ş. 'nin istinaf başvurusunun kabulü ile; Kocaeli 5. İş Mahkemesi'nin 13/09/2017 tarih 2016/684 Esas, 2017/317 Karar sayılı kararının kaldırılmasına, davanın kabulüne, davacının davalı ... İnşaat Sanayi ve Ticaret Ltd. ŞTİ. tarafından gerçekleştirilen iş sözleşmesinin feshinin geçersizliğine, davacının davalı ... İnşaat Sanayi ve Ticaret Ltd. ŞTİ. iş yerindeki işine iadesine karar vermiştir. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 29. Hukuk Dairesi'nin kararı süresi içinde davalılardan ... İnş. San. ve Tic. Ltd....
Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca arsa malikinin yüklenici aleyhine açmış bulunduğu akdin feshinin tespiti istemine ilişkin olup, bu haliyle taraflar arasındaki hukuki ilişki istisna (eser) sözleşmesi olup; 4077 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun'un istisna sözleşmesinin konusunu oluşturan bu boyut ve ağırlıktaki ilişkilerde uygulanması hukuken ve fiilen mümkün değildir. Davaya genel hükümlere göre (BK. m. 355 vd.) genel mahkemede bakılması yerine, ... Mahkemesi'nin görevli olduğundan bahisle görevsizlik kararı verilmesi doğru olmayıp, bozmayı gerektirmiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, taraf vekillerinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, karar düzeltme yolu kapalı olmak üzere, 20.03.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
maliyetleri azaltmak için, araç kiralamalarının, kiralık evlerin kontratlarının iptali, şirketin projelerinde taşeron kullanılarak şirketin personel maliyetlerinin azaltılması, son çare olarak da istihdam fazlası oluşturan personellerin görev, nitelikleri ve yetkinlikleri dikkate alınarak başka bir işte görevlendirilmeleri mümkün olamadığı takdirde iş sözleşmelerinin fesih edilmesine karar verildiğini, davacının iş sözleşmesinin feshinden önce KKC Marmaray Kağıthane Metro İstanbul projesi 18.03.2019 tarihinde, İC İÇTAŞ Bozüyük Mayıs sonu, ZKZY - ALT GEÇİT İksa İşleri İzmir Projesi Haziran sonunda, davacının son olarak çalıştığı DLYS Lapseki (1915 Çanakkale Köprüsü ) projesinde davacının görevli olduğu Fore Kazık Baret imalatı tamamlandığı için iş sözleşmesi sona erdirilmek zarureti doğduğunu, bazı personeller istifa etmiş toplamda 265 personelin iş sözleşmesinin sona erdiğini, bu sayı 2019 yılında toplamda 437 personel olduğunu, davacının iş sözleşmesi feshinin geçerli nedenle dayanmakta...
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/108 D İş sayılı dosyasıyla tespit yapıldığını, bu dosyada alınan rapor ile binada inşaat faaliyetlerinin devam ettiği ve imalat noksanları sebebiyle kullanımının imkan dahilinde bulunmadığının tespit edildiğini, 01.05.2007 tarihli ihtarname ile yeni maliklere kiralananın hiper market olarak kullanacak şekilde 15 gün içinde teslim edilmesinin ihtar edildiğini, kiralananın ayıplı olduğu, iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alınamayacağı, bu nedenle kira sözleşmesinin 09.07.2007 tarihli ihtarname ile haklı nedenle feshedildiğini, davalıların hileli davranıları nedeniyle müvekkilinin sözleşme ile bağlı olmadığını, müvekkilinin kira sözleşmesini yaparken hataya düşürüldüğünü ileri sürerek; taraflar arasındaki kira sözleşmesinin hata ve hile hükümleri uyarınca geçersiz olduğunun tespitine, bu talebin kabul edilmemesi halinde kiralananın teslim edilmediği tespiti ile kira sözleşmesinin feshinin geçerli olduğunun tespitine, müvekkilinin ödediği 165.000,00 TL kira bedelinin...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi (Tüketici Mahkemesi Sıfatıyla) Taraflar arasında düzenlenen devre mülk sözleşmesinin iptali ve ödenen bedelin iadesi istemine ilişkin olarak açılan davada Kocaeli 1. Tüketici ve Yalova 4....
Mahkemece, iddia, savunma, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, davalı tarafın sözleşmeyi kendiliğinden feshetmesinin usul ve yasaya uygun olmadığı, davacı tarafça tapu tescil talebinin haklı olduğu, sözleşme süresinin fesih tarihinde henüz dolmadığı, cezai şart talebinin geçerli olabilmesi için sözleşmenin yürürlükte ve feshedilmemiş olması gerektiği gerekçesiyle, davanın kabulü ile taraflar arasında düzenlenen gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin davalı tarafça feshinin haksız fesih olduğunun tespitine, davaya konu Aydın İli, Kuşadası İlçesi, Türkmen Mahallesi, Arapdere Mevkii, 165 parselde yer alan 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 15, 16, 17, 18, 19, 25, 26, 29, 35, 36, 37, 38, 39, 40 no'lu bağımsız bölümlerin davalı adına kayıtlı olan tapuların iptali ile, davacı kooperatif adına tesciline, karşı davanın reddine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin feshinin tesbiti, sözleşmede kararlaştırılan cezai şartın tahsili ve ödenen bedelin tahsili istemlerine ilişkindir. Mahkemece davacının tek başına sözleşmeyi fesih ve sözleşmeden doğan alacakları talep yetkisinin bulunmadığı, senetlerin inşaatla ilgili olduğuna dair bilgi bulunmadığından bahisle davanın reddine dair verilen karar davacı vekilince temyiz edilmiştir....
Paylı malik olunan taşınmazlarda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tüm paydaşları ya da kat malikleri ile yapılmış olması geçerlilik koşuludur. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi davası da olağanüstü tasarruf işlemleri ve önemli işlerden olduğundan, geçerli sözleşmenin varlığı halinde feshinin de tüm paydaşlar veya kat maliklerince talep ve dava edilmesi gerekir. Somut olayda davacılar ile dava dışı paydaşların vekalet verilmekle davalı yüklenici ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yaptıkları anlaşılmakla arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi davasının da tüm paydaşlara birlikte açılması gerekir....
