Taşınmazların ortaklaştırmadan önceki değerlerini esas alan bu maddenin yollama yaptığı 6785 sayılı İmar Yasasının 46. maddesinin yerini daha sonra yürürlüğe giren 3194 sayılı İmar Yasasının 16. ve 18. maddeleri almıştır. "Tescil ve şuyuun izalesi" başlığını taşıyan İmar Yasasının 16. maddesinin dördüncü fıkrasında " bu kanun hükümlerine göre şuyulandırılan gayrimenkullerin sahipleri, ilgili idarenin tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde aralarında anlaşamadıkları veya şuyuun izalesi için mahkemeye müracaat edilmediği takdirde ilgili idare hissedarmış gibi, şuyuun izalesi davası açabilir denilmektedir....
Davacı vekili dava dilekçesinde, İmar Yasası hükümlerine göre ortaklaştırma sonucu oluşan 498 ada 1 parsel sayılı taşınmazda müvekkilinin paydaş olduğunu ileri sürerek, bu taşınmazdaki ortaklığın giderilmesini istemiştir. Mahkemece, davalıların yokluklarında yapılan yargılama sonunda taşınmaz mal ortaklığının satış yoluyla giderilmesine karar verilmiştir....
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun, Özel Kanuna Göre Ortaklaştırma Şuyulandırma Halinde Kat Mülkiyetinin Durumu başlıklı 54. maddesinde "İmar Kanunu hükümlerine göre ortaklaştırma halinde, ortaklaştırılan gayrimenkuller arasında kat mülkiyetine tâbi gayrimenkul varsa ve ortaklaştırma, 09.11.1985 tarihinden önce ise 6785 sayılı İmar Kanununun 46 ncı maddesi, bu tarihten sonra ise 3194 sayılı İmar Kanununun 16 ncı maddesi gereğince ortaklığın giderilmesi hususunda bütün malikler anlaştıkları takdirde, ortaklığın giderilmesi bu anlaşma hükümlerine göre yapılır. .......
başlayarak bir ay içinde bedel ödenmez (banka hesabına ya da mahkeme veznesine yatırılmaz) yahut banka mektubu veya ayni teminat gösterilmez ise ortaklaştırılan taşınmazların tümü (yani 8 ve 49 no.lu parsellerin ortaklaştırılmasıyla oluşan 5 no.lu parsel); imar durumuna göre üzerindeki kat mülkiyetine tabi (kat irtifaklı) yapının nitelikleri de dikkate alınarak kat irtifakının muhafazası mümkün ise o haliyle, mümkün değilse kat irtifakı kaldırılarak, açık artırma yoluyla satılıp ortaklığın giderilmesine ve satış bedelinin her taşınmazın 54. maddenin ikinci fıkrası uyarınca saptanmış olan değerleri arasındaki orana göre maliklere paylaştırılmasına karar verilmesi gerekir....
Bu durumda mahkemece yapılacak iş, öncelikle anılan yasa maddesinin ikinci fıkrası uyarınca gerekli araştırma ve incelemeyi yapmak ve oluşacak sonuca göre karar vermek olmalıdır....
ÖZEL KANUNA GÖRE ORTAKLAŞTIRMA ŞÜYULANDIRMA HALİNDE KAT MÜLKİYETİNİN DURUMU 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 54 ] "İçtihat Metni" Dava dilekçesinde imar uygulaması sonucu oluşan taşınmazda ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan İbrahim tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Mahkemece bozmaya uyulmuş ise de, gerekleri tam olarak yerine getirilmemiştir....
Bölge Tapu Müdürlüğünün 17.11.2008 gün 5035 sayılı yazısı, özellikle Dairenin geri çevirme kararı üzerine Tapu Müdürlüğünden getirtilen yazı içeriğinden; belediyece 14.08.1997 tarih, 3986 sayılı kararı ile yapılan imar uygulaması sonucu üzerinde kat irtifakı kurulmuş bulunan 152 m² alanlı 414 ada 50 parsel sayılı taşınmaz ile müstakil parseller ortaklaştırılarak dava konusu edilen 712 m² yüzölçümlü 4395 ada 1 parsel sayılı taşınmazın oluştuğu, bu taşınmazda paydaş olan tarafların (davacı ve davalıların) ortaklığın giderilmesi konusunda aralarında anlaşmaya varamamaları üzerine davacının mahkemeye başvurarak bu davayı açtığı anlaşılmaktadır. Taraflar arasındaki davanın yasal dayanağının Kat Mülkiyeti Yasasının 54. maddesi olduğunda ve ortaklaştırılan taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi için paydaşların aralarında anlaşamadıkları konusunda çekişme yoktur....
Bu durumda mahkemece yapılacak iş, öncelikle anılan yasa maddesinin ikinci fıkrası uyarınca gerekli araştırma ve incelemeyi yapmak ve oluşacak sonuca göre karar vermek olmalıdır....
Kat Mülkiyeti Kanununun 54. maddesi "İmar Kanunu hükümlerine göre ortaklaştırma halinde, ortaklaştırılan gayrimenkuller arasında kat mülkiyetine tâbi gayrimenkul varsa ve ortaklaştırma 09/11/1985 tarihinden önce ise 6785 sayılı İmar Kanununun 46. maddesi, bu tarihten sonra ise 3194 sayılı İmar Kanununun 16. maddesi gereğince ortaklığın giderilmesi hususunda bütün malikler anlaştıkları takdirde, ortaklığın giderilmesi bu anlaşma hükümlerine göre yapılır....
Dava; İmar Kanunu hükümlerine göre taşınmazda paydaşlığın Kat Mülkiyeti Kanununun 54. maddesi uyarınca ortaklığın giderilmesi davasıdır. Kat Mülkiyeti Kanununun 54. maddesinde "İmar Kanunu hükümlerine göre ortaklaştırma halinde, ortaklaştırılan gayrimenkuller arasında kat mülkiyetine tâbi gayrimenkul varsa ve ortaklaştırma, 9/11/1985 tarihinden önce ise 6785 sayılı İmar Kanununun 46. maddesi, bu tarihten sonra ise 3194 sayılı İmar Kanununun 16. maddesi gereğince ortaklığın giderilmesi hususunda bütün malikler anlaştıkları takdirde, ortaklığın giderilmesi bu anlaşma hükümlerine göre yapılır....
