Zarar unsurunun gerçekleşmemesi halinde şikayetçinin ihalenin feshini istemesinde hukuki yararı bulunmayıp, icra mahkemesince, yapılacak ilk inceleme sonucunda, ihalenin feshini isteyen kişinin ihalenin feshedilmesinde hukuki yararı bulunmadığı kanısına varılırsa ihalenin feshi talebi esasa girilmeden usulden reddedilmelidir. Bu sayede cebri artırmalara katılım artacak ve buna bağlı olarak da malın gerçek değerinde ihale edilmesi sağlanacaktır. (ARSLAN Ramazan; (1984), İcra – İflas Hukukunda İhale ve İhalenin Feshi, Ankara Üniversitesi Basımevi, Ankara)....
Zarar unsurunun gerçekleşmemesi halinde şikayetçinin ihalenin feshini istemesinde hukuki yararı bulunmayıp, icra mahkemesince, yapılacak ilk inceleme sonucunda, ihalenin feshini isteyen kişinin ihalenin feshedilmesinde hukuki yararı bulunmadığı kanısına varılırsa ihalenin feshi talebi esasa girilmeden usulden reddedilmelidir. Bu sayede cebri artırmalara katılım artacak ve buna bağlı olarak da malın gerçek değerinde ihale edilmesi sağlanacaktır. (ARSLAN Ramazan; (1984), İcra – İflas Hukukunda İhale ve İhalenin Feshi, Ankara Üniversitesi Basımevi, Ankara)....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesi tarafından hukuki yarar yokluğu sebebi ile davanın usulden reddine dair verilen karara karşı davacı tarafça istinaf talebinde bulunulması üzerine dairemizce hukuki yararın var olduğu değerlendirmesi ile kararın kaldırılarak esas hakkında karar verilmek üzere dosyanın iadesi sonrasında ilk derece mahkemesi tarafından , davacının ihalenin feshi davası açmakta hukuki yararının ve aktif husumetinin bulunduğu, yapılan ihalenin usul ve yasaya uygun olduğu, tapudaki ilgili kişilerin bir kısmına kıymet takdiri ve satış ilanının tebliğ edilmemiş olması ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürülmüş ise de, bu hususta şikayet hakkının tebligat çıkarılmayan ilgililere ait olduğu, davacılar tarafından bu hususun ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürülemeyeceği,davacının dava dilekçesinde belirttiği ihaleye katılımın engellendiği hususuna ilişkin soyut beyanlarının ihalenin feshi nedeni olmayacağı gerekçesi ile ihalenin feshine yönelik şikayetin...
İstinafa konu kararın ihalenin feshi olduğu, HMK'nun 297/2. maddesine göre hükmün sonuç kısmında, gerekçeye ait herhangi bir söz tekrar edilmeksizin, taleplerden her biri hakkında verilen hükümle, taraflara yüklenen borç ve tanınan hakların, sıra numarası altında; açık, şüphe ve tereddüt uyandırmayacak şekilde gösterilmesi gereklidir....
ve vazgeçilmesi taleplerinin kabulü için tüm hissedarların satıştan vazgeçmesi şartının arandığını, bu anlamda satış memurunun vermiş olduğu kararın iddia edilenin aksine kanuna ve yargıtay kararlarına birebir uygun olduğunu,davacı tarafın kendisine taşınmazda kiracı olarak bulunan kişi tarafından bir teklif yapıldığı ve bu teklifin taraflarınca reddedildiğine ilişkin iddiası gerçek dışı ve ispatlanamamış olmakla birlikte bahsedilen hususun bir ihalenin feshi sebebi de olmadığını, davacı vekilinin müvekkili hissedar adına ihaleye katılarak açık artırma şartlarında dilediği bedel ile taşınmazı almaya ve pey yükseltmeye yetkili iken böyle bir iddia ile ihalenin feshini talep etmesinin açıkça hukuka aykırı bir durum olduğunu, davacı tarafça her ne kadar yatırılan ihale teminat bedelinin eksik olduğu iddia edilmiş ise de; satış memurluğu dosyası içerisinde mevcut ihale teminat bedelinin yatırıldığını gösteren T.Vakıflar Bankası T.A.O. tarafından düzenlenmiş dekontun bu iddiayı da çürütür nitelikte...
CEVAP: Davalı alacaklı vekili cevap dilekçesinde özetle; ihale konusu taşınmazın kıymet takdirinde saptanan değerin neredeyse iki katı değere satıldığını, davacının ihalenin feshi davasını açmakta hukuki menfaatinini bulunmadığını, ödeme emrinin ve kıymet takdiri raporunun tebliğinin ihalenin feshi davasının konusunu oluşturmadığını, bekletici mesele yapılması talep edilen davanın ödeme emrinin tebliğinin usulsüzlüğüne dair şikayet olup ihalenin feshi davasını bekletici bir dava olmadığını, kıymet takdiri raporunun usulüne uygun olarak tebliğ edildiğini, satış ilanının ilçede yayınlattırılmasının icra müdürlüğünce yeterli görüldüğünü, satışa katılımın da yeterli olduğunu belirterek davanın reddine, ihale bedelinin %10'u oranında para cezasına çarptırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. Davalı ihale alıcısı, davaya cevap vermemiştir....
Zarar unsurunun gerçekleşmemesi halinde şikayetçinin ihalenin feshini istemesinde hukuki yararı bulunmayıp, icra mahkemesince, yapılacak ilk inceleme sonucunda, ihalenin feshini isteyen kişinin ihalenin feshedilmesinde hukuki yararı bulunmadığı kanısına varılırsa ihalenin feshi talebi esasa girilmeden usulden reddedilmelidir. Bu sayede cebri artırmalara katılım artacak ve buna bağlı olarak da malın gerçek değerinde ihale edilmesi sağlanacaktır. (ARSLAN Ramazan; (1984), İcra – İflas Hukukunda İhale ve İhalenin Feshi, Ankara Üniversitesi Basımevi, Ankara)....
İhalenin, kanunun emredici hükümlerine ve kamu düzenine aykırı olarak yapıldığı durumlarda, şikayetçinin, ihalenin feshini istemekte kişisel yararı olduğunu ispat edemese dahi, ihalenin feshine karar verilmesi gerekir. Bu hallerde ihalenin feshinde kamunun da yararı bulunmaktadır. İİK'nun 134/2. maddesi, Borçlar Kanunu'nun 226. (TBK 281) maddesinde düzenlenen hukuka ve ahlaka aykırı yollara başvurularak ihalenin yapılması halinde, her ilgilinin ihalenin feshini isteyebileceğini düzenlemektedir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/2324 KARAR NO : 2021/2785 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : TARSUS İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 27/05/2021 NUMARASI : 2021/105 ESAS 2021/229 KARAR DAVA KONUSU : İhalenin Feshi KARAR : Tarsus İcra Hukuk Mahkemesi'nin 27/05/2021 tarih ve 2021/105 Esas 2021/229 Karar sayılı kararına karşı istinaf kanun yoluna davacı T1 Temsilcisi Serkan Fesli tarafından başvurulması üzerine dosya incelendi; DAVA: Davacı borçlu T1 Temsilcisi Serkan Fesli dava dilekçesinde özetle; Tarsus İcra Müdürlüğü'nün 2020/11 Talimat sayılı dosyası ile Mersin ili Tarsus ilçesi Yeni Mahalle 4590 ada 1 parsel B Blok 3.kat 9 nolu taşınmaz için yapılan ihalenin feshini talep ettiğini, Satış ilanı ve şartnamesinde taşınmazların önemli nitelik ve özelliklerinin yazılmamasının ihaleye katılımı etkilemesi nedeniyle ihalenin feshi gerektiğini, taşınmazların özellik ve niteliğini ortaya koyan ayırt edici ibarelerin eksik...
GEREKÇE: Uyuşmazlık, ihalenin feshi şartlarının oluşup oluşmadığı hususunda toplanmaktadır. Şikayetin süresi içerisinde yapıldığı, şikayetçilerin (borçlu ve tapu sicilindeki ilgili sıfatıyla tapu maliki) aktif husumetlerinin bulunduğu görülmektedir....
