Kıymet takdir raporuna süresi içerisinde itirazda bulunulmadığından kesinleşen kıymet takdir raporuna göre belirlenen muhammen bedelin üzerinde ihalenin gerçekleşmiş olması nedeni ile ,ihalenin, kanunun emredici hükümlerine uygun yapıldığı ve fesat iddiası da bulunmadığından hukuki yarar yokluğu nedeni ile davanın reddine karar verilmesinde usul ve yasaya aykırılık bulunmadığından yerinde bulunmayan istinaf talebinin reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki hüküm kurulmuştur....

İhalenin feshini isteyen borçlu, kendisi dışındaki diğer ilgililere satış ilanının tebliğ edilmediğini ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremeyeceğinden mahkemece satış ilanının taşınmazlar üzerinde haciz koyduran diğer alacaklılara ve 476 ada . parsel sayılı taşınmaz hissedarı N....

İhale bedelinin, ihale konusu malın tahmini değerinin üzerinde satılması halinde, kural olarak, davacının, ihalenin feshini istemekte hukuki yararının bulunmadığı sonucuna varılabilir. Ancak her ihalenin feshi isteminin bu gerekçe ile reddine karar verilmesi doğru değildir. İİK'nın 134/2 maddesi, Borçlar Kanunu'nun 226 (TBK'nın 281 maddesi) maddesinde düzenlenen hukuka ve ahlaka aykırı yollara başvurularak ihalenin yapılması halinde, her ilgilinin ihalenin feshini isteyebileceğini düzenlemektedir. İhaleye fesat karıştırıldığı iddiası ile kıymet taktirine usulüne uygun itiraz edilmesi ve taşınmazın düşük değerle satıldığı iddiasının ispatı durumunda, yukarıda belirtilen ilke ve kurallar uyarınca ihalenin, malın tahmini bedelinin üzerinde satılması halinde bile ihalenin feshi gerekir....

Kimlik numarası ve adresi belirtilmeyen davalı ihale alıcısı T3 UYAP ortamına elle davalı olarak eklenmesi taleplerinin kabulünü, usul ve kanuna aykırı olarak gerçekleştirilen gayrimenkulün satış işleminin iptali ile ihalenin feshine karar verilmesini, dava masraf ve vekâlet ücretinin davalılara tahmiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; vekaletnamenin süresinin dolduğu iddiası gerçek dışı olduğunu davacı vekilinin icra dosyasında yapılan satış işlemlerinin Beykoz 2. Noterliğinin 28.12.2018 tarih ve 60566 yevmiye sayılı vekaletnamesine dayanılarak yapıldığı iddiası gerçek dışı olduğunu davaya konu İcra dosyasında 2021 yılı itibariyle yapılan tüm talep ve işlemler Beykoz 2....

nun 16/1.maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir.Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür. Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, aynı şikayet nedenleri ile ihalenin feshini talep edemezler. Bu durumda, borçlunun, satışı yapılan 256 ada 14 sayılı parselin tapu kaydında 1.016,00 m2 olan yüzölçümünün satış ilanında 106 m2 şeklinde gösterildiğine yönelik iddiası, satışa hazırlık işlemine ilişkin şikayet niteliğinde olup, borçluya satış ilanı 15.07.2014 tarihinde tebliğ edildiği halde, yasal 7 günlük süre içerisinde bu işlemin şikayet konusu yapılmadığı dosya kapsamı ile sabittir. Öyleyse, süresinde şikayet edilmeyen satış öncesi işlem kesinleştiğinden, artık bu hususa dayalı olarak ihalenin feshi istenemez....

nın ihalenin feshi isteminin reddine dair esas dosya olan 2014/168 Esas ve birleşen dava dosyası olan 2014/177 Esas sayılı dava dosyasına yönelik temyiz itirazlarının incelenmesinde; Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun mahkeme kararının İİK'nun 366. ve HUMK'nun 438. maddeleri uyarınca (ONANMASINA); 2- İİK.nun 134/2.maddesi uyarınca ihalenin feshi talebinin reddine karar verilmesi halinde mahkeme davacıyı feshi istenilen ihale bedelinin yüzde onu oranında para cezasına mahkum eder. Yasanın bu hükmü emredici nitelikte olup kamu düzenine ilişkin bulunduğundan mahkemece re’sen uygulanmalıdır....

İhalenin amacına ulaşmasını ve malın gerçek değerine satılmasını, ihalenin sağlıklı ve normal şartlarda yapılmasını engelleyici, dürüstlük kuralları ile bağdaşmayan davranışlarda bulunulması ve ihaleye katılıma engel olunması ihaleye fesat niteliğindedir....

Davacılar tarafından meskeniyet şikayetinin sonucunun beklenilmesi gerektiği beyan edilmiş ise de meskeniyet şikayetine ilişkin olarak İstanbul 3....

Bu durumda, şikayetçinin ihalenin feshini istemekte hukuki yararı yoktur. İİK'nun 7343 sayılı Kanun’la değişik 134/5- 3. maddesinde işin esasına girilmeden ihalenin feshi talebinin reddi halinde şikayetçi borçlu aleyhine para cezasına hükmedilemeyeceği öngörülmüştür. O halde , ilk derece mahkemesince ihalenin feshi şikayetinin hukuki yarar yokluğu nedeniyle usulden reddine, davacı borçlu aleyhine para cezası tayinine yer olmadığına karar verilmesi gerekirken kıymet takdirinin hatalı olup olmadığı değerlendirilerek esastan ret kararı verilmesi ve para cezasına hükmedilmesi hatalıdır. Bu nedenlerle, ilk derece mahkemesinin kararının HMK.nun 355/1, 353/1- b-2 maddeleri gereğince kaldırılmasına, ihalenin feshi şikayetinin hukuki yarar yokluğundan HMK.nun 114/1- h ve 115/2 maddeleri uyarınca usulden reddine , işin esası incelenmediğinden para cezasına hükmedilmesine yer olmadığına karar vermek gerekmiştir. H Ü K Ü M: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1- Adana 5....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Uyuşmazlık, Karacabey İcra Müdürlüğü'nün 2019/1171 talimat dosyasında 09/07/2021 tarihinde yapılan 1109 parsel sayılı taşınmaz ihalesinin feshi istemine ilişkindir. İİK.'nun 134. maddesinde ihalenin fesih nedenleri teker teker belirtilerek gösterilmemiştir. Sadece (ihalenin Borçlar Kanununun 226. maddesinde yazılı), (satış ilanının tebliğ edilmemiş olması), (satılan malın esaslı niteliklerindeki hata) ve (ihaledeki fesat) nedeniyle ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir. İhalenin bozulma nedenleri gerek doktrinde ve gerekse Yargıtay uygulamasında; 1- İhaleye fesat karıştırılması, 2- Arttırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler, 3- İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler, 4- Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması, şeklinde sıralanabilir. Somut olayda, taşınmazın satış ilanı davacı borçluya 30/04/2021 tarihinde bizzat tebliğ edilmiştir....