WhatsApp Hukuki Asistan

Yeni

Son Karar yapay zeka destekli hukuk asistanınız artık WhatsApp üzerinden cebinizde. Aşağıdaki hizmetlerden dilediğinizi seçerek WhatsApp asistanınıza soru sorarak hemen kullanmaya başlayabilirsiniz.

Hukuki Destek Alma
Hukuki sorularınız için anında uzman desteği alın
Yargıtay ve BAM Kararı Arama
Emsal kararlar ve içtihatlar için arama yapın
Dava Dilekçesi Hazırlama
Yapay zeka ile hızlı ve profesyonel dilekçeler oluşturun
Sözleşme Hazırlama
Özelleştirilmiş sözleşme şablonları oluşturun
Loading Logo

sonkarar

Sayfa Yükleniyor

Taşınır ve taşınmaz malların satışı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre yapılır. İİK'nun ihalenin feshi davasına ilişkin usul ve esasları belirten 134. maddesine 24.11.2021 tarih ve 7343 sayılı Yasa'nın 27. maddesi ile eklenen fıkra ile; "İhalenin feshi talebi üzerine icra mahkemesi talep tarihinden itibaren yirmi gün içinde duruşma yapar ve taraflar gelmeseler bile icap eden kararı verir. Ancak ihalenin feshi talebinin usulden reddi gereken hâllerde duruşma yapılmadan da karar verilebilir....

    Taşınır ve taşınmaz malların satışı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre yapılır. İİK'nın ihalenin feshi davasına ilişkin usul ve esasları belirten 134. maddesine 24.11.2021 tarih ve 7343 sayılı Yasa'nın 27. maddesi ile eklenen fıkra ile; "İhalenin feshi talebi üzerine İcra mahkemesi talep tarihinden itibaren yirmi gün içinde duruşma yapar ve taraflar gelmeseler bile icap eden kararı verir. Ancak ihalenin feshi talebinin usulden reddi gereken hâllerde duruşma yapılmadan da karar verilebilir....

      Taşınır ve taşınmaz malların satışı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre yapılır. İİK'nın ihalenin feshi şikayetine ilişkin usul ve esasları belirten 134. maddesine 24.11.2021 tarih ve 7343 sayılı Yasa' nın 27. maddesi ile eklenen fıkra ile; "İhalenin feshi talebi üzerine icra mahkemesi talep tarihinden itibaren yirmi gün içinde duruşma yapar ve taraflar gelmeseler bile icap eden kararı verir. Ancak ihalenin feshi talebinin usulden reddi gereken hâllerde duruşma yapılmadan da karar verilebilir. İcra mahkemesi; 1. Satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri ile pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler dışında kalan kişilerce talep edilmesi nedeniyle, 2. Satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri dışında kalan kişiler bakımından feragat nedeniyle, 3....

        GEREKÇE: Uyuşmazlık, ortaklığın giderilmesi davası sonucu verilen satış kararı üzerine satılan taşınmaz ihalesinin feshi istemine ilişkin şikayet niteliğindedir. Erzin Satış Memurluğunun 2020/2 ortaklığın giderilmesi satış sayılı dosyasında Erzin Sulh Hukuk Mahkemesinin 2012/38 esas 2019/219 karar sayılı kararının kesinleşmesi üzerine 3.185.332,00 TL muhammen bedel üzerinden satışa çıkartıldığı, 15/03/2022 tarihinde Hatay İli Erzin İlçesi Yeni Mahalle 496 ada 1 parsel sayılı taşınmazın 1.600.000,00 TL bedelle T3 ihale edildiği, 22/03/2022 tarihinde ihalenin feshi şikayetinin yapıldığı anlaşılmıştır. TMK‘nun 703. maddesinde elbirliği mülkiyeti malın devri, topluluğun dağılması veya paylı mülkiyete geçilmesi ile sona erer. İştirak halindeki mülkiyet konusu mallarla ilgili açılacak davalara bütün ortakların katılmaları gerekir. İhalenin feshi istemi, Medeni Usul Hukuku anlamında dava olmayıp İİK'nun 16. maddesi kapsamında "şikayet" niteliğindedir....

        İcra Müdürlüğünün 2019/5086 Esas sayılı dosyasında ihale alıcısı olduğunu, dosya borçlusu Doğada İnşaat Şirketi tarafından ihalenin feshi davası açıldığını, taşınmazda halen taşınmaz maliki olan T2 oturduğunu, ihalenin feshi davası kesinleşene kadar taşınmazı bedava kullanma amacının bulunduğunu, bu sebeple icra dairesinden İİK md. 134/1- 2. cümle hükmüne göre önlem alınması talebinde bulunulduğunu, talebin icra müdürlüğünce red edildiğini belirterek, memur muamelesine şikayetin kabulü ile icra dairesinin 10/08/2021 tarihli kararının kaldırılmasını, İİK md. 134/1- 2. cümle uyarınca taşınmazın bulunduğu bölgenin piyasa rayicine uygun bedelde ecrimisil tutarı olan aylık (misal) 6500 TL’nin (veya icra dairesince belirlenecek tutarın), ihale tarihi olan 09/07/2021’den itibaren her ay için peşin olarak icra dosyasına taşınmaz malikince depo edilmesine, ihalenin feshi davasının sonucuna göre icra dosyasında birikecek bu paranın hak sahiplerine (davanın reddi halinde ihale alıcısına, davanın...

        İcra Hukuk mahkemesince ihalenin feshi kararı ile yetinilmiş ve tescile ilişkin hüküm kurulmamış bulunduğu bu haliyle şikayetçi yanın taşınmaz tapu kayıtlarının 04/09/2018 tarihinden önceki haline döndürülmesi talebinin genel mahkemelerde yolsuz tescil davası açmak suretiyle değerlendirilmesi gerektiği anılan gerekçelere uygun 27/08/2020 tarihli müdürlük kararı usul ve yasaya uygun olmakla şikayetin reddine " şeklinde karar verilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle ,icra dosyasından yapılan ihale ile ihale alıcısına devredilen taşınmazın kazanma sebebi olan ihalenin feshine karar verilmesi ile taşınmazın eski haline döndürülmesinin bir zorunluluk olduğu ," İcra mahkemesi, ihalenin feshini isteyenin, ihalenin feshini isteyebilecek kişilerden olduğu, ihalenin feshedilmesinde hukuki yararı bulunduğu, ihalenin feshi talebinin yerinde olduğu, ihalede yolsuzluk bulunduğu kanısına varırsa ihalenin feshine karar verir....

        "İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İhalenin feshi (Ortaklığın giderilmesi) Dava, satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilen taşınmazla ilgili ihalenin feshi istemine ilişkindir. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 12. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 12/11/2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....

          Kendisine kıymet takdiri tebliğ edilmeyen ilgililerin, satış ilanının tebliğinden itibaren yedi günlük sürede kıymet takdirine itiraz etmemeleri halinde, yine bu hususu ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürmeleri mümkün değildir. Kaldı ki, satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için, usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise; İİK.'nun 16/1. maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir. Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür. Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, aynı şikayet nedenleri ile ihalenin feshini talep edemezler....

          Dava, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilen taşınmazda ortaklığın giderilmesi kararının ve akabinde gerçekleştirilen ihalenin usul ve yasaya aykırı olduğu iddiasıyla açılan ihalenin feshi istemine ilişkindir. Somut uyuşmazlıkta; davacılar tarafından Çatalca Sulh Hukuk Mahkemesinin 1982/350 E ve 1983/42 K sayılı ortaklığın giderilmesi dosyasında yargılamanın yenilenmesi istemiyle Çatalca Sulh Hukuk Mahkemesinin 2010/1221 E sayılı dosyası ile dava açılmıştır. Mahkemece, davanın reddine dair verilen karar davacılar tarafından temyiz edilmiş, dosya temyiz aşamasındadır. Bu durumda, yargılamanın yenilenmesi davası sonucunda verilecek karar ile eldeki dava bağlantılı bulunduğundan; mahkemece, sözü edilen yargılamanın yenilenmesi davası bekletici mesele yapılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken bu husus gözetilmeksizin yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu nedenle hükmün bozulması gerekmiştir....

            Sayılı ihalenin feshi davası devam ettiğini, taşınmazın yıkıldığına dair dava dilekçesine ekli belgelerin üzerine icra müdürlüğünden ipotek hakkına istinaden ve İİK 311. Maddesi gereğince işlem yapılabilmesi için İpotekli taşınmazın halihazırda durumunun tespitini talep ettiklerini açılan ihalenin feshi davası sonuçlanmadan talebin reddine denilerek taleplerinin reddine karar verildiğini, alacaklısını zarar sokma suçu ihdas olunmuş ve suçtan zarar görenin alacaklı sıfatını haiz olması öngörüldüğünü, mülkiyet ile ilgili bir zorunluluk bulunmadığını, ipotekli taşınmazın bütünlüğünün korunabilmesi adına yasal cezai işlem başlatılması ancak bu tespit ile mümkün olacağını belirterek Kayseri genel İcra müd. 2020/36032 E sayılı icra dosyasından verilen 08.12.2020 tarihli kararının iptali ile ipotekli taşınmazın halihazırdaki durumunun tespitinin yapılmasına karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece; Şikayetin reddine, karar verildiği görülmüştür....

            UYAP Entegrasyonu