ün kira sözleşmesine dayalı olarak davaya konu evde oturduğunu beyan etmesi, davacının da dava dilekçesinde, kendisinin bilgisi dışında taşınmazın davalı ... tarafından kira sözleşmesi ile diğer davalı ...'e kiraya verildiğini ileri sürerek, davalının taşınmazdan bu kira sözleşmesi nedeniyle tahliyesini istemiş olması nedeniyle; davanın kira sözleşmesine dayalı tahliye davası olduğu, kira sözleşmesinden kaynaklanan her türlü alacak ile tahliye davalarının Sulh ... Mahkemelerinin görev alanına girdiği gerekçesiyle davanın görev yönünden reddine karar verilmiştir. Dava, davacı tarafından mülkiyet hakkına dayalı elatmanın önlenmesi ve tahliye davası olarak açılmıştır. Davalı ise davacı dışındaki üçüncü bir kişi ile aralarındaki kira ilişkisine dayanmış, ancak dosyaya herhangi bir kira sözleşmesi ibraz etmemiştir....

in banka hesabına yatırılmasını davalıdan istediğini, yeni kira sözleşmesi yapmak ve 21.09.2004 tarihinden itibaren kira bedelinin tespiti hususunda ihtarname keşide ettiğini ancak davalının kira bedelini arttırmadığını ileri sürerek 15.09.2002 tarihinden itibaren davalının kiracılık sıfatının tespitine, 15.09.2002-15.10.2004 tarihleri arasındaki aylık kira bedelinin 2.000,00 TL olarak tespitine ve bu dönemler arasındaki 25 aylık toplam 50.000,00 TL kira bedelinin tahsiline, yeni kira dönemi itibariyle aylık kira bedelinin 6.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir....

Borçlar Kanununun 287.maddesi hükmü uyarınca hasılat kirasında süre bittiği halde kiralayanın açık veya örtülü rızasıyla kiracının kiralananı kullanmaya devam etmesi veya kira sözleşmesinde kararlaştırılan feshi ihbarı iki taraftan birinin yapmamış olması durumunda sözleşme yıldan yıla yenilenmiş sayılır. Sözleşmenin bu şekilde yenilenmiş olması halinde bir senelik bir müddetin hitamından altı (6) ay önce kiracıya feshi ihbar tebliğ edilmek suretiyle ancak o senenin sonunda tahliye davası açılabilir. Bu durumda tahliyeye karar verilebilmesi için başka bir sebep aramaya gerek yoktur. Bu itibarla feshi ihbar dava süresinin tespiti ve denetimi açısından kira başlangıç tarihiyle kira süresi önem arz etmektedir. Dava dilekçesinde ve yargılama sırasında davacı kira başlangıç tarihi ve süresi hakkında beyanda bulunmamıştır....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tahliye ve kira tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, ihtiyaç nedeniyle tahliye ve kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir....

Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, 03.05.1988 başlangıç tarihli ve 20 yıl süreli kira sözleşmesinin eylemli sona erdirilmesi nedenine dayalı kiracılık sıfatının tespiti ve kiralanan üzerinde çıkartılan muarazanın giderilmesi istemlerine ilişkindir. Davalı davanın reddini savunmuştur. Mahkemece dava reddedilmiştir. Hükmü davacı temyiz etmiştir. Yukarıda sözü edilen 03.05.1988 başlangıç tarihli ve 20 yıl süreli kira sözleşmesi hasılat kirasına ilişkindir. Sözleşme süresi 3.5.2008 tarihinde dolmaktadır. Davalı kiralayan sözleşme süresinin bitmesi sebebiyle 2886 sayılı Devlet İhale Yasasının 75. maddesinden yararlanarak kiracıyı zabıta gücü ile kiralanandan tahliye etmiştir....

Turizm ve Otelcilik A.Ş. arasında 13.08.1999 tarihli kira sözleşmesi yapıldığını, daha sonra taraflar arasındaki kira ilişkisinin üst hakkına dönüştürüldüğünü, 295 ve 300 parsel sayılı taşınmazların tapu kaydının kapanması sonucu oluşan 1150 parselin otel, kongre ve iş merkezi olarak cins tashihinin yapıldığını, dava dışı şirketin ticaret unvanı değişikliği sonrası oluşan ......

Dava, kira sözleşmesi ve ek protokollerin yürürlükte olduğunun tespiti, kiracılık hakkına yönelik muarazanın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir Davacı vekili dava dilekçesinde; davalı ... İnş. AŞ’ye ait bina cephesini reklam afişi asılmak üzere 01.04.2005 tarihli ve 27 ay süreli sözleşme ile kiraladıklarını, davalının kiraya verme hakkını 17.07.2008 tarihli sözleşme ile diğer davalı ... İnşaat AŞ’ne devrettiğini, devir öncesi ve sonrası taraflar arasında imzalanan protokollerle kiralama süresinin 01.08.2021 tarihine kadar uzatıldığını, ancak asılan reklamların davalılar tarafından kesilmesi, sökülmesi, indirilmesi tehlikesi bulunduğunu belirterek taraflar arasındaki kira sözleşmesi ve ek protokollerin yürürlükte olduğunun tespiti, kiracılık hakkına yönelik muarazanın giderilmesine karar verilmesini istemiştir. Davalı ... İnş....

Kararı, taraf vekilleri temyiz etmiş, Dairemizin 20.03.2014 gün ve 2013/9244 Esas, 2014/2106 Karar sayılı ilamı ile davalı yüklenici şirket vekilinin tüm temyiz itirazlarının reddine, davacı arsa sahibinin temyiz itirazları yönünden ise, mahkemece alınan bilirkişi raporlarına göre kira tazminatının başlangıç tarihi 07.05.2009 olarak kabul edilerek, tespit tarihi olan 10.08.2011 arasındaki kira mahrumiyeti hesaplandığı, sözleşmenin “Cezai Hükümler” başlıklı bölümünün (B) bendinde, sözleşme tarihinden itibaren 3 ay içinde inşaata başlanacağı, “İşe Başlama Bitirme Tarihi” bölümünde ise inşaatın süresinin sözleşme tarihinden itibaren 26 ay olduğu belirtildiğinden inşaatın teslim süresinin 04.11.2006 olduğu, mahkemece teslim tarihinin 07.05.2009 olarak belirlenerek kira bedeline hükmedilmesinin isabetsiz olduğu, ayrıca 19.12.2012 tarihli ilk raporda hesaplanan eksik ve kusurlu işler bedeli ile dubleks daire değer farkı yönünden yapılan itiraz üzerine alınan 30.04.2013 tarihli ek rapor arasında...

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında öncelikle davacı tarafça kira sözleşmesinin başlangıç ve süresinin kanıtlanması ve bu sürelere göre de davanın süresinde açılıp açılmadığı hususu tespit edilmelidir....

Oysa, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu çerçevesinde yapılan ihale sonucunda davalılar arasında düzenlenen 11.03.2004 başlangıç tarihli ve 2 yıl süreli kira sözleşmesiyle, şehrin muhtelif yerlerine konulan 15 adet çiçek büfesinin davalı şirkete kiraya verildiği; sözleşmenin 14.maddesinde, kiralama süresinin bitmesi veya herhangi bir nedenle sözleşmenin bozulması halinde kiralanan yeri kiracının her türlü hasar ve eksikten ari olarak boşaltacağı ve anahtarını bir tutanak karşılığında Emlak ve İstimlak Müdürlüğüne teslim etmek zorunda olduğuna dair hüküm bulunduğu; davalı kiralayan Belediye tarafından kiracısı davalı şirkete gönderilen 08.02.2008 günlü yazıyla, söz konusu yerin kira süresinin 11.03.2008 tarihinde sona erecek olması nedeniyle kira sözleşmesinin yenilenmemesi ve kira süresinin bittiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde taşınmazın boş olarak tesliminin istendiği, aksi takdirde; 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75.maddesine göre, tahliyenin sağlanacağının bildirildiği dosya...