Kararı, davacı vekili istinaf etmiş, istinaf dilekçesinde özetle; Türkoğlu Asliye Hukuk Mahkemesinin 2018/512 esas 2020/144 karar sayılı karar ilamının kaldırılmasını ve talepleri doğrultusunda karar verilmesini istemiştir. Dava ön alım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil isteğinden ibarettir. HMK'nun 355.maddesi gereğince istinaf incelemesi; belirtilen istinaf sebepleri ve kamu düzeni ile ilgili konularla sınırlı olarak yapılmıştır. Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir....
Bazı davalarda ise, mahkemece belirlenen ve hüküm altına alınan dava değeri davacının değil davalının lehine olabilmektedir. Mesela, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davalarında, davanın kabulü halinde, belirlenen değer üzerinden davalı taraf harç ve vekalet ücreti ödemek zorunda ise de, ön alıma konu payın belirlenen bedelinin davalıya ödenmek üzere davacı tarafından mahkeme veznesine depo edilmesi gerekmektedir. 3. Ön alım davalarında, kural olarak davaya konu payın resmi satış senedindeki değeri ön alım bedeli olmakla birlikte, davacı resmi senetteki satış bedelinin yüksek gösterildiğini belirterek davasını kendi belirlediği daha düşük bir bedel üzerinden harç yatırmak suretiyle açabilmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 21.07.2015 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 17.03.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı vekili, müvekkilinin 13438 ada 16 parsel sayılı taşınmazda hissedar olduğunu, davalının 02.12.2014 tarihinde adı geçen taşınmazdan pay aldığını belirterek önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine bulunmuştur....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 19/04/2022 NUMARASI : 2021/303 2022/103 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Ceyhan 1....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesi 12.06.2018 tarih ve 2017/519 Esas, 2018/153 Karar sayılı kararında özetle; "...Hisse satışına ilişkin karşı tarafça davacıya yasanın aradığı şekilde ihtarname gönderildiği iddia edilmediğinden ve buna ilişkin belge sunulmadığından dava süresindedir. Davacı vekiline resmi senette belirtilen 15.000,00 Tl satış bedeli ile Döner Sermaye ve tapu harcından oluşan ön alım bedelini yatırması için süre verilmiş, süresi içerisinde davacı vekili tarafından 04/06/2018 tarihinde taşınmaza ait 15.826,25 TL şufa bedeli depo edilmiş makbuz dosyaya ibraz edilmiştir. Ön alma hakkına dayalı tapu iptali ve tescil talebinin şartları oluştuğundan davanın kabulüne..." şeklinde karar verilmiştir....
Temyiz Sebepleri Davalı vekili temyiz dilekçesinde; öncelikle davanın reddine karar verilmesini istediklerini, ön alım hakkının hak düşürücü sürenin son günü kullanıldığını, satış tarihi ile dava tarihi arasında geçen süredeki objektif değer artışının nazara alınmadığını, davacı lehine hükmedilen yargılama gideri ve vekalet ücretinin kaldırılmasını, ön alım hakkının kullanılabileceğine karar verilmesi halinde halinde taşınmazın rayiç değerinin tespit edilerek bu değer üzerinden hüküm kurulmasını talep ettiklerinin beyan ederek kararın bozulmasına karar verilmesini istemiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 2....
Köyü, ... mevkii 123 ada 44 parselde kayıtlı taşınmaza müvekkilin elbirliği ile maliki olduğunu, bu parseli iki yönden kuşatan 123 ada 60 parselin 03.09.2020 tarihinde ....satıldığını, 125.000,00 TL'ye davalının satın aldığını duyduğunu, bedelin muvazaalı olarak 250.000,00 TL gösterildiğini ileri sürerek ön alım hakkına dayanarak müvekkili adına tapu iptal tescil talep etmiştir. II....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 15.11.2018 gün ve 2016/2982 Esas - 2018/7827 Karar sayılı ilamı ile düzelterek onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalı şirket yetkili temsilcisi tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: KARAR Dava, önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacılar vekili, müvekkilinin 1329, 167, 1674, 169, 170, 849 parsel sayılı taşınmazlarda hissedar olduğunu, davalının 26.06.2015 ve 30.04.2015 tarihlerinde adı geçen taşınmazlardan pay aldığını belirterek önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine bulunmuş, 167 ve 1674 parsel sayılı taşınmazlardaki önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasından feragat ettiğini beyan etmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2019/579 ESAS -2020/325 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin Lüleburgaz ilçesi Ahmetbey köyü 4825 parsel sayılı taşınmazın hissedarı olduğunu, davalı tarafın müvekkilinin hissedarı olduğu bu taşınmazdaki 5/6 oranındaki hisseyi 18/10/2019 tarihinde 15.000,00 TL bedel ile 17313 yevmiye numarası ile satın aldığını ve taşınmazda hissedar olduklarını, davalı tarafından taşınmazı satın aldıklarına dair yasanın zorunlu kıldığı bildirim yükümlülüğü de yerine getirilmediğini, davacı müvekkilinin satış bedeli olarak gösterilen satış bedelini ve davalının bu taşınmazı satın alırken tapu devri esnasında yatırmış olduğu harç ve diğer masrafları ödemeye hazır olduğunu, taşınmazda bulunan hisse karşılı olan 5/6 oranındaki tapu kaydı hissesinin davacı müvekkilinin ön alım hakkını kullanması sebebi ile iptaline...
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2017/202 esas 2019/443 karar sayılı ilamının kaldırılmasını ve talepleri doğrultusunda karar verilmesini istemiştir. Dava sınırdaş arazi malikinin ön alım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil isteğinden ibarettir. HMK'nun 355.maddesi gereğince istinaf incelemesi; belirtilen istinaf sebepleri ve kamu düzeni ile ilgili konularla sınırlı olarak yapılmıştır. Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir....
