Tapu kaydının iptali nedeniyle tapu sahibinin oluşan gerçek zararı neyse, tazminatın miktarı da o kadar olmalıdır. Gerçek zarar; tapu kaydının iptali nedeniyle, tapu malikinin mal varlığında meydana gelen azalmadır. Tazminat miktarı, zarar verici eylem gerçekleşmemiş olsaydı, zarar görenin mal varlığı ne durumda olacak idiyse, aynı durumun tesis edilebileceği miktarda olmalıdır. Zarara uğrayan kişinin gerçek zararı ise, tazminat miktarının belirlenmesinde esas alınacak değerlendirme tarihine göre belirlenecek olup, bu tarih ise zararın meydana geldiği tarihtir. TMK.705/2. maddesi uyarınca tapu iptal ve tescil istekli davaların kesinleştiği tarih itibariyle mülkiyet hakkı sona ereceğinden bu tarih itibariyle tapusu iptal edilen gerçek ve tüzel kişilerin zararı oluşacaktır....
Hemen belirtilmelidir ki; tapu sicilinin tutulması prensiplerinden biri tescil, diğeri sicilin aleniliği (güvenilirliği), bir diğeri Hazinenin kusursuz sorumluluğu, sonuncusu ise geçerli bir hukuki sebebinin bulunması, yani kaydın illetten mücerret olmamasıdır. İmar parselinin dayanağı olan idari işlemin iptal edilmesi ile sicilin dayanıksız kalacağı ve TMK'nın 1025. maddesi hükmü uyarınca yolsuz tescil durumuna düşeceği; bu durumda; dayanıksız kalan tapu kaydının iptal edilerek kadastral parselin geometrik ve hukuki durumunun ihyası şeklinde karar verilmesi gerekeceği tartışmasızdır. Öte yandan; çekişmeli taşınmazın belediye sınırları içerisinde ve kadastro sırasında tespit dışı bırakılan yer olduğunun belirlenmesi halinde, 1966 tarihinde yürürlüğe giren 775 sayılı Kanunun 3/2. maddesinde öngörülen Belediyeye devri gerekli taşınmazlardan olup olmadığının açıklığa kavuşturulması gerekeceği kuşkusuzdur....
Asliye hukuk mahkemesinde yapılan yargılama üzerine, davacı 22/07/2014 tarihli dilekçesiyle taşınmazın orman sınırları içerisinde kalan kısmın orman vasfıyla ... adına tescili istemiyle ıslah talebinde bulunmuştur. Mahkemece, davanın kabulü ile 110 ada 9 (eski 101 ada 61 nolu parsel) parsel sayılı taşınmazın (A) harfi ile gösterilen 2003,28 m²'lik kısmının tapu kaydının iptali ile bu kısmın orman vasfı ile ... adına tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm davacı ... tarafından vekalet ücreti yönünden temyiz edilmiştir. Dava, tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yörede 3402 sayılı Kanun hükümlerine göre yapılıp 1992 yılında kesinleşen genel arazi kadastrosu, daha sonra 1988 yılında 36 nolu Orman Kadastro Komisyonunca yapılıp ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 31.05.2005 gün ve 2003/439 E. - 2005/135 K. sayılı kararıyla iptal edilen orman kadastrosu vardır....
Orman Yönetimi, taşınmazın orman niteliğinde olduğu iddiası ile tapu kaydının iptal ve tescili isteği ile herhangi bir süreye bağlı kalmadan genel hukuk mahkemesinde dava açabilir. Ancak, bu konudaki dava görevsiz olan kadastro mahkemesinde açılmıştır....
Orman Yönetimi,taşınmazın orman niteliğinde olduğu iddiası ile tapu kaydının iptal ve tescili isteği ile herhangi bir süreye bağlı kalmadan genel hukuk mahkemesinde dava açabilir. Ancak, bu konudaki dava görevsiz olan kadastro mahkemesinde açılmıştır....
ya ait gayrimenkulleri adına tapuya tescili için yaptığı, 3.692.20 TL masrafın davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir. Mahkemece; davalının haksız bir eyleminden bahsedilemeyeceği gerekçesiyle davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir. Davada, davalının muvazaalı olarak yaptığı, ölünceye kadar bakma akdi nedeniyle açılan dava sonunda verilen karar gereğince tapu kaydının 1/2 hissesinin davacı adına tescili için yapılan giderlerden olan Belediye'ye ödenen bina vergisi, Tapu Sicil Müdürlüğü'ne ödenen başvuru ve tapu harcı vs. gibi giderlerin tahsili talep edilmiştir. ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/22 sayılı ilamı ile davalı ile murisi arasında yapılan akdin muvazaalı olması nedeniyle tapu kaydının davacı payı olan 1/2 oranında iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir....
Çavuş Tarlası mevkiinde kain tapunun, 1 pafta 23 Ada 4 parselde kayıtlı 14/100 arsa paylı zemin kat 1 bağımsız bölüm nolu meskeni Muris Fatma Gürkan adına kayıtlı olan tapu kaydının iptali ile, davacı T3 adına tapuya kayıt ve tesciline, Bursa İli Gemlik İlçesi Gençali Köyü Dereağzı Mevkiinde Kain Tapunun 3 pafta 450 parsel nosunda kayıtlı arsa üzerinde bulunan 2 katlı evin Muris Fatma Gürkan adına kayıtlı olan tapu kaydının iptali ile, 1. Katını Davacı T2 2. Katını T4 adına tapuya kayıt ve tesciline, Bursa İli Gemlik İlçesi Gençali Köyü Dereağzı Mevkiinde Kain tapunun 3 pafta 450 parselde kayıtlı arsa Muris Fatma Gürkan adına kayıtlı olan tapu kaydının iptali ile, davacı T2 T4 ve davalı Ayşe KALAYCIOĞLU adına eşit olmak üzere tapuya kayıt ve tesciline, Bolu İli Merkez İlçesi Karaköy Köyü Adalar Mevkiinde kain tapunun 808 parselde kayıtlı tarlanın Muris Fatma Gürkan adına kayıtlı olan tapu kaydının iptali ile, davalı T1 adına tapuya kayıt ve tesciline karar verildiği görülmüştür....
Değerlendirme ve Gerekçe : Dava TMK'nın 1007. maddesinde düzenlenen tapu sicilinin tutulmasından kaynaklı maddi tazminat istemine ilişkindir. Karacabey 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2014/233 E. 2016/74 Karar sayılı kararının incelenmesinde; davacı Maliye Hazinesi tarafından iş bu dosyanın davalısı aleyhine tapu iptal ve tescil davası açıldığı, davanın kabulü ile Karacabey İlçesi, Boğazköy mah. 142 ve 222 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının tamamının iptali ile tescil harici bırakılmasına kararın 08/09/2016 tarihinde kesinleşmiş olduğu anlaşılmıştır. Karacabey 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2014/397 E. 2015/204 Karar sayılı kararının incelenmesinde; davacı Maliye Hazinesi tarafından iş bu dosyanın davalısı aleyhine tapu iptal ve tescil davası açıldığı, davanın kabulü ile Karacabey İlçesi, Boğazköy mah. 887 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının bir kısmının iptali ile tescil harici bırakılmasına kararın 22/02/2016 tarihinde kesinleşmiş olduğu anlaşılmıştır....
(Borçlar Kanunu'nun (BK) 213.) ve Tapu Kanunu'nun 26. maddelerinde öngörülen şekil koşullarından yoksun bulunduğundan, saklı pay sahibi olsun veya olmasın miras hakkı çiğnenen tüm mirasçılar dava açarak resmi sözleşmenin muvazaa nedeni ile geçersizliğinin tespitini ve buna dayanılarak oluşturulan tapu kaydının iptalini isteyebilirler.Hemen belirtmek gerekir ki; bu tür uyuşmazlıkların sağlıklı, adil ve doğru bir çözüme ulaştırılabilmesi, davalıya yapılan temlikin gerçek yönünün diğer bir söyleyişle miras bırakanın asıl irade ve amacının duraksamaya yer bırakmayacak biçimde ortaya çıkarılmasına bağlıdır. Bir iç sorun olan ve gizlenen gerçek irade ve amacın tespiti ve aydınlığa kavuşturulması genellikle zor olduğundan bu yöndeki delillerin eksiksiz toplanılması yanında birlikte ve doğru şekilde değerlendirilmesi de büyük önem taşımaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL, VASİYETNAMENİN İPTALİ-TENKİS Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil, vasiyetnamenin iptali- tenkis davası sonunda, yerel mahkemece davanın davalı ... yönünden davanın reddine, davalı ... yönünden vasiyetnamenin iptali talebinin reddine, tenkis talebinin kabulüne ilişkin olarak verilen karar davacılar vekili ve davalılar tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ... 'un raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescili, vasiyetnamenin iptali ile tenkis isteğine ilişkindir....
