"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davacı ve davalı taraflarından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Dava itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne, davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilmiş, karar taraf vekillerince ayrı ayrı temyiz edilmiştir. 1- Davacı vekilinin temyiz itirazlarının incelenmesinde; davacı alacaklı 01.12.2011 başlangıç tarihli yazılı kira akdine dayanarak 23.07.2014 tarihinde haciz ve tahliye talepli icra takibi başlatmıştır. Ödeme emrinin davalı borçluya tebliği üzerine, borçlu yasal süre içinde takibe itiraz etmiştir....
ŞİKAYET Şikayetçi icra mahkemesine başvurunda; şikayete konu taşınmazda 01.05.2015 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olarak bulunduklarını, tahliye emrinin İİK'nın 135 inci maddesine aykırı olarak düzenlendiğini, tahliye emrinin 25.05.2022 tarihinde müvekkili ve eşi evde yokken 11 yaşındaki kızlarına tebliğ edildiğini, fakat tebligatın barkod sorgusunda tebligatın muhtara yapıldığının görüleceğini, müvekkiline usulsüz tebligat çıkartıldığını, tahliye emrinin usulsüz olduğunu ileri sürerek tahliye emrinin iptalini talep etmiştir. II. CEVAP Alacaklı cevap dilekçesinde; şikayetçinin tahliye emrinden haberdar olduğunu, söz konusu taşınmazı 3. kişi olan ramazan Günay ile yaptığını, ödenmemiş 50 aylık kira bedeli olduğunu, bahse konu taşınmaza ilişkin olarak tapu kaydına şerh edilmiş herhangi bir kira sözleşmesinin bulunmadığını, noterden düzenlenen bir kira sözleşmesinin bulunmadığını belirterek şikayetin reddini istemiştir. III....
Md.sine aykırı olduğunu, tahliye emrine konu taşınmazın başkasına devredilmemesi için İstanbul 12.Asliye Hukuk Mahkemesince verilmiş tedbir kararı bulunduğundan, tahliye emrinin iptali gerektiğini, İstanbul 12.Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2017/55 Esas sayılı dosyasından görülen davada tahliye emrine konu taşınmazın da dava konusu yapıldığını, bu davada mesken olarak kullanılan taşınmaz da dahil birçok taşınmazla ilgili ihalelerin iptali ve ihale alıcıları adına yapılan yolsuz tescilin düzeltilmesinin talep edildiğini, taşınmazı açık arttırmada alan T4’nin bu taşınmazı başkasına devretmemesi için yapmış oldukları ihtiyati tedbir kararının da kabul edildiğini, ihtiyati tedbir yoluyla mülkiyet hakkı kısıtlanan, T4’nin tahliye talebi ve bu talep üzerine İcra Müdürlüğünce gönderilen tahliye emrinin İstanbul 12....
Kaymakamlığınından tahliye isteminde bulunulduğunu, Kaymakamlıkça herhangi bir araştırma yapılmadan savunma hakkı tanınmaksızın müvekkilinin hissedarı olduğu taşınmazdan tahliyesine karar verildiğini, müvekkilin halen taşınmazda oturmasının bu görev nedeniyle kendisine tahsis edilmesinden değil taşınmazın hissedarı olması ve diğer hissedarların muvaffakatı bulunması nedeniyle olduğunu bu nedenle davacının zilyetlik hakkının korunması, Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı alınan site yönetimi kararı ve buna bağlı alınan Kaymakamlık kararlarının iptali istenilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi _K A R A R_ Davacının talebi zilyetliğin korunması istemine ilişkin olduğundan, 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 8.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 27.04.2010 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Maddesindeki mülkiyet hakkının korunmasından yararlanarak istihkak davası veya elatmanın önlenmesi davası açabileceği gibi, salt zilyetliğe dayanan kişiler ise TMK'ın 981 ve devamı maddeleri uyarınca zilyetliğin korunması hükümlerinden yararlanarak zilyetliğin korunması davası açabilirler. Kişilerin, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerdeki üstün zilyetlik iddiasına veya taraflar dışında başkası adına tapuda kayıtlı bir taşınmazdaki tapu kaydına ya da gayri menkul satış vaadi sözleşmesine dayanmayan, kişisel hakka dayalı üstün zilyetlik iddiası durumunda, davanın 4721 sayılı TMK'nın 981 ve devamı maddelerine dayalı ziyetliğin korunması davası olacağı kuşkusuzdur. Ancak zilyet, zilyetliğinin arkasında bulunan nesnel veya kişisel bir hakka dayandığında ise dava, bir hak davası niteliğini kazanır ve görevli mahkeme buna göre belirlenir....
Md.sine aykırı olduğunu, ayrıca meskeniyet şikayetleri ile ilgili karar kesinleşmemiş olup bu şikayetlerinin kabulü halinde taşınmazın iade edilmesi gerekeceğini, bu nedenle de tahliye emrinin iptali gerektiğini, tahliye emrine konu taşınmazın başkasına devredilmemesi için İstanbul 12.Asliye Hukuk Mahkemesince verilmiş tedbir kararı bulunduğundan, tahliye emrinin iptali gerektiğini, İstanbul 12.Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2017/55 Esas sayılı dosyasından görülen davada tahliye emrine konu taşınmazın dava konusu yapıldığını, bu davada mesken olarak kullanılan taşınmaz da dahil birçok taşınmazla ilgili ihalelerin iptali ve ihale alıcıları adına yapılan yolsuz tescilin düzeltilmesi talep edildiğini, taşınmazı açık arttırmada alan T4’nin bu taşınmazı başkasına devretmemesi için yaptıkları ihtiyati tedbir talebinin kabul edildiğini, ihtiyati tedbir yoluyla mülkiyet hakkı kısıtlanan, T4’nin tahliye talebi ve bu talep üzerine İcra Müdürlüğünce gönderilen tahliye emrinin ihtiyati İstanbul 12....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Uyuşmazlık, İİK 135.maddesinde düzenlenen tahliye emrinin iptali istemine ilişkindir. Bursa 3. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğunun 2020/11 Esas sayılı dosyasının incelenmesinde; taşınmazın davalı ihale alıcılarına ihale edildiği, davalı ihale alıcılarının talebi üzerine İİK 135.maddesi uyarınca taliye emrinin hazırlandığı ancak Bursa 3. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2020/1497 Esas sayılı dosyasında verilen 05/01/2021 tarihli tensip kararı ve 06/01/2021 tarihinde Bursa 3. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu'na yazılan müzekkere ile tahliye emrinin icrasının durdurulmasına dair tedbir kararı verilmekle davacıya tebliğ edilmediği anlaşılmıştır....
Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali, tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına, davalı-kiracı ...'a örnek ... ödeme emrinin, davalı kefile örnek ... ödeme emrinin gönderildiğinin anlaşılmasına göre yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına, 30.04.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Maddesindeki koşulların oluşmadığını, bu sebeplerle müvekkiline tahliye emri gönderilemeyeceğini beyan ederek tahliye icra emrinin iptaline karar verilmesini, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı alacaklı/ihale alıcısı vekili cevap dilekçesinde özetle müvekkilinin dava dışı takip borçlusu hakkında Osmaniye 2. İcra Müdürlüğünün 2009/4850 esas sayılı dosyası ile başlattığı takipte tasarrufun iptaline ilişkin Osmaniye 2. Asliye Hukuk Mahkemesin'e açılan davada mahkemenin davanın kabulüne dair 22/02/2018 tarih ve 2010/165 Esas- 2018/53 Karar sayılı ilamından alınan yetkiye istinaden icra müdürlüğünce satış işlemi yapıldığını ve müvekkili tarafından alacağa mahsuben ihale konusu gayrimenkulün alındığını bu satış işleminin Adana BAM 10. Hukuk Dairesinin 2019/2345 esas- 2019/266 kararı ve Yargıtay 12....
