ileri sürerek öncelikle sözleşme gereği satışı vaad edilen bağımsız bölümün arsa payının belirlenerek tapusunun iptali ile kendi adına tesciline, olmadığı takdirde ödenen satış bedeli kadar inşaatın yapımına katkı sağlanıldığından ve davalı arsa sahipleri sebepsiz zenginleştiğinden fazlaya ilişkin saklı kalmak kaydıyla satış bedeli için ödenen 80.000,00 TL'nin şimdilik 35.000,00 TL'sinin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini istemiştir....
Davacı, davalılar yüklenici ile arsa sahibi arasında yapıla kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciye bırakılması kararlaştırılan 25 ve 26 numaralı daireleri 24.04.2013 tarihli sözleşme ile satın aldığını, satış bedelini ödemesine rağmen dairelerin devredilmediğini ileri sürerek tapu iptal ve tescil ikinci kademede tazminat isteminde bulunmuştur. Bir kısım davalılar davanın reddini savunmuş, mahkemece dava esastan incelenerek sonuçlandırılmıştır. 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun her türlü tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsamaktadır. Konut satış sözleşmeleriyle devre tatil ve uzun süreli tatil hizmeti sözleşmeleri de kanun kapsamına alınmıştır. Söz konusu taşınmazın da bir konut satış sözleşmesiyle satın alındığı belirtilerek bu dava açılmıştır....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 09.04.2014 gününde verilen dilekçe ile yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; görevsizlik nedeniyle davanın reddine dair verilen 07.07.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacılar vekili, davalılar arasında yapılan 15.10.2001 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği yükleniciye düşen, ... İli, Nilüfer İlçesi 1326 ada 5 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı C blok 5 ve 6 numaralı mesken niteliğindeki bağımsız bölümlerin yüklenici tarafından davacı ...'...
İle yaptığı tarihsiz harici sözleşme gereğince satın aldığı dairenin tapusunun devrini olmadığı takdirde taşınmazın dava tarihindeki rayiç değerinin bu da mümkün olmaz ise dairenin alımı için ödenen toplam 80.000.00 TL'nin faizi ile birlikte tahsilini istemiştir. Dava konusu 6 No'lu bağımsız bölüm tapuda mesken niteliği ile kayıtlıdır. Davacının dairenin satış bedelinin bir bölümünü sözleşmede kararlaştırıldığı şekilde iş gücü ile ödeyecek olması mesleki ve ticari amaçla hareket ettiğini göstermez. Davacı, temlik alan sıfatı ile yüklenicinin halefi durumundadır. 4822 sayılı kanunla değişik 4077 sayılı tüketicinin korunması hakkındaki kanunun 3. Maddesi (c) bendi ile konut ve tatil amaçlı taşınmaz mallarda Tüketicinin Korunması Kanununun kapsamına alınmıştır. Aynı Kanunun 23. Maddesi hükmüne göre de, bu kanunun uygulanması ile ilgili çıkacak her türlü ihtilaflara Tüketici Mahkemelerinde bakılacağı öngörülmüştür....
O halde, bozma sonrası hüküm tesis edilirken bozma kapsamı dışında bırakılan ancak onanmasına da karar verilmeyen hususlarda hüküm tekrarı yapılması gerekirken davacı ...’nın satış vaadine dayalı tapu iptal ve tescil isteği ile diğer davacıların muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptal tescil olmadığı takdirde tenkis istekleri bakımından hüküm kurulmaması doğru değildir. Hal böyle olunca; bozma sonrası hüküm tesis edilirken bozma kapsamı dışında bırakılan ancak onanmasına da karar verilmeyen hususlarda hüküm tekrarı yapılması ve davacılar tarafından temyize getirilmemesi nedeniyle yargılama giderleri yönünden davalı lehine kazanılmış hak oluştuğu da gözetilerek bir karar verilmesi gerekirken bu hususlarda hüküm kurulmaması isabetsizdir (HGK 2013/9-1989 E.ve HGK 2017/12-705 E.)....
Sulh Hukuk Mahkemesinin 2017/62 D.İş sayılı dosyası, Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve ekleri, İstanbul Anadolu 18.İcra Dairesinin 2017/12432 esas sayılı takip dosyasına ilişkin bilgi, belge, kayıtlar ile dava konusu taşınmazda davalı T4 adına kayıtlı hissenin satıldığına ilişkin icra dairesinin tapu müdürlüğüne gönderdiği yazı sureti, Konut satış vaadi sözleşmesi ve ekler, Delil listeleri sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, düzenleme şeklinde ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir....
Şti'den alınarak davacıya verilmesine, davacının manevi tazminat talebinin reddine, 10-Davacı ... yönünden; davacının açmış olduğu 15. kat 30 nolu bağımsız bölüme yönelik tapu iptal tescil ve olmadığı takdirde tazminat olarak açılan terditli davanın, tazminat davası olarak ...-1 Tur. İnş. Ltd. Şti. yönünden kabulüne, 11-Davacı ... yönünden; 15. kat 30 nolu bağımsız bölüme yönelik tapu iptali tescil, eksik imalat ve olmadığı takdirde tazminat olarak açılan terditli davanın, tazminat davası olarak ...-1 Tur. İnş. Ltd. Şti. yönünden kabulüne, 12-Davacı ... ve ... yönünden; 6. kat 11 nolu bağımsız bölüme yönelik tapu iptal tescil ve olmadığı takdirde tazminat olarak açılan terditli davanın, tazminat davası olarak ... -1 Tur. İnş. Ltd. Şti. yönünden kabulüne, 13.04.2016 tarihinde karar verilmiştir. Hükmü, davacılar ... ve ... vekilleri, davacı ... vekili, davacı ... vekili, davacı ... Sütçü vekili, davalı ...-1 İnşaat Sanayi Ltd....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacılar vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...’ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, vekalet görevinin kötüye kullanılması ve muris muvazaası hukuksal nedenlerine dayalı tapu iptal ve tescil, olmadığı takdirde tazminat isteğine ilişkindir....
Noterliği'nin 12.11.2010 tarihli satış vaadi sözleşmesiyle satın aldığını belirterek tapu kaydının iptali ile adına tescilini istemiştir. Davalı arsa sahipleri, yüklenicinin edimlerini yerine getirmediğini, satış vaadi sözleşmesinin tarafı olmadıklarından kendilerine husumet yöneltilemeyeceğini belirterek davanın reddini savunmuşlardır. Mahkemece, davanın kabulüne,... ada ... parsel sayılı taşınmazda 46 no'lu bağımsız bölümün tapu kaydının iptaline davacı adına tesciline karar verilmiştir. Hükmü, davalı arsa sahipleri vekilleri temyiz etmiştir. 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun her türlü tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsamaktadır. Konut satış sözleşmeleriyle devre tatil ve uzun süreli tatil hizmeti sözleşmeleri de kanun kapsamına alınmıştır. Söz konusu taşınmazın da bir konut satış sözleşmesiyle satın alındığı belirtilerek bu dava açılmıştır....
K.. uhdesinde başkaca taşınmazda bulunmadığı, ayrıca yüklenicinin halefi olarak da mal sahibi kooperatiften talepte bulunulamayacağı, başka bir deyişle, davacıya tapu verme imkanının bulunmadığı, davacının kendisine konut verilemeyen ortak konumunda olduğu, kooperatife borcu olmadığı, talebe konu edilen nizalı dairenin rayiç bedelinin 135.000,00 TL olduğu gerekçesiyle, davalılar Tasfiye Halinde S.S. Himmetoğlu Konut Yapı Kooperatifi ile T.. A.. ve D.. A.. aleyhinde açılan davanın ( tüm taleplerin) reddine, davalı Tasfiye Halinde S.. K.. aleyhinde açılan tapu iptal ve tescil istemli davanın reddine, davalı Tasfiye Halinde S.. K.. aleyhinde açılan tazminat davasının kabulüne, 135.000,00 TL tazminatın davalıdan alınıp davacıya verilmesine karar verilmiştir. Kararı, davalı S.. K.. vekili temyiz etmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve özellikle temyiz edenin sıfatına göre, davalı S.. K.....
