Davacı, bağımsız bölümün süresinde teslim edilmemesi nedeni ile sözleşmeden dönme, ödenen bedelin iadesi, konut kredi sözleşmesinin feshi, ödenen taksitlerin faizi ile iadesi ve kira kaybının tahsili istemi ile eldeki davayı açmıştır. 19/12/2014 tarihli celsede davacı vekili; öncelikli taleplerinin sözleşmeden dönme olduğunu, aksi halde yoksun kalınan kira bedelinin tahsilini istediklerini bildirmiştir. Mahkemece, davacının sözleşmeden dönme hakkını süresinde kullanmadığı, davaya konu taşınmaz ve çevresi incelendiğinde davalı müteahhidin inşaatı bırakarak terk ettiği devam etmediği; bu durumda davacının davayı süresinde açtığı kabul edilse bile sözleşmeyi feshetmesinde hukuki yararının olmadığı gerekçesiyle davacının sözleşme feshinedair talebinin reddine ancak yoksun kalınan kira kaybının istenebileceği gerekçesi ile diğer taleplerin reddine, yoksun kalınan kira kaybının davalılardan tahsiline karar verilmiştir....
Ön ödemeli konut satış sözleşmesinden dönme hakkı 6502 s.TKHK.nun 45.m.sinde:" (1) (Değişik: 2/1/2017- KHK-684/8 md.; Aynen kabul: 1/2/2018- 7074/8 md.) Ön ödemeli konut satışında sözleşme tarihinden itibaren yirmidört aya kadar tüketicinin herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı vardır. Sözleşmeden dönülmesi durumunda satıcı; konutun satışı veya satış vaadi sözleşmesi nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflar ile sözleşme tarihinden itibaren ilk üç ay için sözleşme bedelinin yüzde ikisine, üç ila altı ay arası için yüzde dördüne, altı ila oniki ay arası için yüzde altısına ve oniki ila yirmidört ay arası için de yüzde sekizine kadar tazminatın ödenmesini isteyebilir. (2) Satıcı, yükümlülüklerini hiç ya da gereği gibi yerine getirmezse tüketiciden herhangi bir bedel talep edemez....
Ön ödemeli konut satış sözleşmesinden dönme hakkı 6502 s.TKHK.nun 45.m.sinde:" (1) (Değişik: 2/1/2017- KHK-684/8 md.; Aynen kabul: 1/2/2018- 7074/8 md.) Ön ödemeli konut satışında sözleşme tarihinden itibaren yirmidört aya kadar tüketicinin herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı vardır. Sözleşmeden dönülmesi durumunda satıcı; konutun satışı veya satış vaadi sözleşmesi nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflar ile sözleşme tarihinden itibaren ilk üç ay için sözleşme bedelinin yüzde ikisine, üç ila altı ay arası için yüzde dördüne, altı ila oniki ay arası için yüzde altısına ve oniki ila yirmidört ay arası için de yüzde sekizine kadar tazminatın ödenmesini isteyebilir. (2) Satıcı, yükümlülüklerini hiç ya da gereği gibi yerine getirmezse tüketiciden herhangi bir bedel talep edemez....
Ön ödemeli konut satışlarına ilişkin uygulama usul ve esasları ise 27/11/2014 tarih ve 29188 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik" ile düzenlenmiş, 11/03/2017 tarih ve 30004 sayılı Resmi Gazete'de ise Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik yayımlanmıştır. Yönetmeliğin, "Sözleşmeden Dönme" başlıklı 9. maddesi; "(1) Tüketicinin ön ödemeli konut satışında sözleşme tarihinden itibaren, bu Yönetmeliğin 8 inci maddesindeki hakları saklı kalmak kaydıyla, yirmi dört aya kadar herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı vardır. (değişiklikten önceki hali; Ön ödemeli konut satışında, devir veya teslim tarihine kadar tüketicinin herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı vardır.) (2) Sözleşmeden dönme bildiriminin satıcıya noterlikler aracılığıyla yöneltilmesi yeterlidir....
Ön ödemeli konut satışlarına ilişkin uygulama usul ve esasları ise 27/11/2014 tarih ve 29188 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik" ile düzenlenmiş, 11/03/2017 tarih ve 30004 sayılı Resmi Gazete'de ise Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik yayımlanmıştır. Yönetmeliğin, "Sözleşmeden Dönme" başlıklı 9. maddesi; "(1) Tüketicinin ön ödemeli konut satışında sözleşme tarihinden itibaren, bu Yönetmeliğin 8 inci maddesindeki hakları saklı kalmak kaydıyla, yirmi dört aya kadar herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı vardır. (değişiklikten önceki hali; Ön ödemeli konut satışında, devir veya teslim tarihine kadar tüketicinin herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı vardır.) (2) Sözleşmeden dönme bildiriminin satıcıya noterlikler aracılığıyla yöneltilmesi yeterlidir....
Maddesi ile düzenlenmiş bulunan "kiralayanın teslim yükümlülüğünü" yerine getirmemesine ilişkin hukuki ayıbı nedeniyle Türk Borçlar Kanunu'nun 304, 305. ve 306. maddeleri uyarınca açılan sözleşmeden dönme talebi ile müvekkil davacıların kira bedellerine karşılık olarak verdikleri 01.12.2013, 01.12.2014, 01.12.2015, 01.12.2016, 01.12.2017 ve 01.12.2018 vade tarihli senetlerin iptaline ve bu senetler yönünden borçlu olunmadığının tespitine (menfi tespit) ilişkin taleplerini içerdiğini, müvekkillerinin talepleri yönünden değerlendirildiğinde; kiralayanın teslim yükümüne aykırı davranışından kaynaklı sözleşmeden dönme ve kira bedeli olarak verilen senetler yönünden borçlu olmadıklarının tespiti şeklinde iki talep bulunmakta olduğunun mahkemece tespit edildiğini, tüm bu nedenlerle usul ve yasaya aykırı olarak kurulmuş bulunan Kemer Sulh Hukuk Mahkemesinin 2016/94 Esas ve 2017/178 Karar numaralı "dosyanın işlemden kaldırılması" ilamının; sözleşmeden dönme hakkı; kira bedelleri yönünden borçlu...
Sözleşmeden Dönme" başlıklı 45. maddesinde; "(1) Ön ödemeli konut satışında sözleşme tarihinden itibaren yirmidört aya kadar tüketicinin herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı vardır....
İcra Müdürlüğü'nün 2004/9475 sayılı dosyası nedeniyle borçlu bulunmadığının tespitini istemiş, dava dilekçesinde harca esas değer olarak 10.000,00 TL göstermiş iken 28.05.2008 tarihli dilekçesi ile menfi tespit ve istirdat talebine konu senetler tutarı 72.470,00 TL olduğundan kalan 62.470,00 TL'nin eksik harcını tamamlamıştır. Bu şekilde menfi tespit davasına konu olan senetler tutarı 72.470,00 TL olup dava menfi tespit isteği yönünden tamamen kabul edilmekle bu miktar üzerinden davacı kooperatif yararına karar tarihinde yürürlükte olan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca nisbi vekâlet ücreti tayini gerekirken 1.200,00 TL maktu vekâlet ücretine hükmedilmesi de doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir....
Yukarıda yapılan açıklamalar ile dosya kapsamı bir arada değerlendirildiğinde; Davacının iş bu davada davalı ile aralarında satım sözleşmesi bulunduğu, bu sözleşme kapsamında davalının 1 adet otomobilin satış ve devrini taahhüt ettiği, bu araca karşılık kendisinin davalıya nakit para, 1 araç ve 1 adet çek teslim ettiği, ancak davalının edimini yerine getirmediği, aracın tescil işleminin yapılamadığı bu durumun ayıp teşkil ettiği, sözleşmeden dönme hakkını kullandığı, söz konusu çekin bedelsiz kaldığı iddiasıyla menfi tespit isteğinde bulunduğu, dava konusu üzerinde tarafların serbestçe tasarruf edebileceği, davacı vekilinin mahkememizce onaylanan 18/08/2023 tarihli dilekçesiyle feragat beyanında bulunduğu, davacı vekilinin dava dosyasına sunmuş olduğu vekaletnamesinde davadan feragate ilişkin özel yetkisinin bulunduğu, davadan feragat beyanın usul ve yasaya uygun olduğu anlaşılmakla feragat nedeniyle davanın reddine dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir....
nden iki adet bağımsız bölümü satın aldığını, satış bedeli olan 308.000,00 TL'nin 77.000,00 TL'sini satıcı şirkete peşin olarak ödediğini, kalan 231.000,00 TL'yi ise davalı bankadan kredi kullanarak ödediğini, ancak satıcının edimini sözleşmeye uygun şekilde yerine getiremediğini ve konutu taahhüt ettiği 31/12/2010 tarihinde teslim etmediğini, müvekkilin sözleşmeden dönme seçimlik hakkını kullanmak istediğinden menfi tespit ve istirdat davası açtığını, açılan dava sonunda "06/08/2010 tarihli iki ayrı konut finansmanı sözleşmesinden davacının davalı ......
