HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/722 KARAR NO : 2022/1277 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : SAMANDAĞ SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 07/11/2019 NUMARASI : 2016/519 ESAS - 2019/490 KARAR DAVA KONUSU : Yönetim Planının İptali KARAR : Samandağ Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 07/11/2019 tarih ve 2016/519 Esas, 2019/490 Karar sayılı hükmüne karşı davacı tarafın istinaf başvurusunun yapılan esas incelemesinde; DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE: Davacı T1 Hatay İli, Samandağ İlçesi , Zeytunlu Mahallesinde bulunan 5547 Parsel üzerinde kurulu T4 A-8 Blok, davacı T2 A-19 Blokta bulunan zemin dubleks dairelerin maliki olduklarını, site yönetimi için 30 Asıl ve 2 Geçici Maddeden oluşan bir yönetim planı oluşturulduğunu, yönetim planının haksız ve hukuka aykırı maddeler içerdiğini ve davacıların mağduriyetine sebep olduğunu, site yönetim planının, yönetim şekli ve yöneticilerinin 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun amir hükümlerine aykırı olduğunu...
Kat 10 nolu daireyi 28/04/2014 tarihinde 120.000,00 TL bedel ile davalıya sattığını, binanın yönetim planının 8. Maddesinde "...konut sahipleri için Anadolu evlerinin ön çekme mesafesinde ve yan bahçede gösterilen park yerlerine araç park edecekler, bodrum katta bulunan otopark, ticari otopark olarak kullanılacaktır yani dükkanlara aittir. Konut sakinleri bodrum katta bulunan otoparktan hak iddia edemezler..." şeklinde düzenlendiğini, yönetim planının tüm kat maliklerini bağlayan sözleşme olduğunu, bu planın tapu kütüğüne işlendiğini ve satış anında tarafların bunu okuduğunun kabul edildiğini, davalının tapuya şerh edilmiş yönetim planının incelediğini, satın alacağı daireyi gezerek malik olmaya karar verdiğini, buna rağmen davalı ve diğer kat maliklerinin yönetim planının 8. Ve 18. Maddelerinin iptali için Mersin 1....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü: Dava dilekçesinde; dava konusu taşınmazlar ile ilgili tapuya şerh edilen toplu yapı yönetim planının hukuka aykırı olduğunun tespit ile hukuka aykırı toplu yapı yönetim planının iptal edilerek tüm sonuçları ile birlikte tapu sicilinden silinmesi, davalı ... yönetiminin hukuka aykırı olarak oluşturulduğunun tespiti ile hukuka aykırı teşekkül etmiş davalı ... yönetiminin iptali ile hukuki varlığına son verdirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, davacı vekili kararı temyiz etmiştir. Yargıtay (kapatılan) 20. Hukuk Dairesinin 11/02/2019 gün ve ... K. sayılı ilamı ile, “Görev konusu kamu düzeni ile ilgili olup mahkemece yargılamanın her aşamasında kendiliğinden görülmesi gerekir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, yönetim planının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu anataşınmazda kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş olup olmadığının tapu müdürlüğünden sorularak kurulmuş ise taraflara ait bağımsız bölümleri gösteren tapu kayıtlarının ve anataşınmaza ait yönetim planının ilgili tapu müdürlüğünden getirtilmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 10.05.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 11.09.2008 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dosya içerisine getirtilmiş olan yönetim planının 18 ile 24. maddeleri arasındaki maddelerinin eksik olduğu anlaşılmakla dava konusu anataşınmaza ilişkin yönetim planının (eksiksiz olarak) ilgili tapu müdürlüğünden istenilerek dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 12.12.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, yönetim planının ek 58. maddesinin iptali ile projeye aykırı değişikliklerin eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece yönetim planının ek 58. maddesinin iptali talebinin tefriki ile başka bir esasa kaydedilmesine, projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi davasının kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 17.02.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; anataşınmaza ait yönetim planının 14. maddesine göre bütün bağımsız bölüm malikleri ortak yerlerin ve sıhhi tesisatın her türlü bakım, onarım ve yenileme giderleriyle kat malikleri genel kurulunun yapılmasını kararlaştırdığı işlerin masraflarına eşit miktarda katılır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 28. maddesine göre yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olup bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini bağlar. Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır....
Tapu müdürlüğünden getirtilen tapu kayıtları ve yönetim planının incelenmesinde; Tapu kaydında 12.12.2001 tarihli yönetim planının beyan olarak kayıtlı olduğu görülmektedir. Tapu müdürlüğünden gönderilen 12.12.2001 tarihli yönetim planının 12.maddesinde kat malikleri olağan toplantısının her yıl Ocak ayının ilk 15 günü içerisinde yapılacağı hususu yazılıdır. Davalı taraf yönetim planının değiştirildiğini öne sürerek 01.11.2009 tarihini taşıyan bir yönetim planı örneği sunmuştur. Bu yönetim planının 14.maddesinde genel kurulun her yıl yedinci veya sekizinci ayı içerisinde yapılacağı yazılıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dosyanın incelemesinde, Tapu Sicil Müdürlüğünün 06.07.2007 tarihli yazısında 6267 ada 4 parsel nolu taşınmazda kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmediğinden yönetim planının bulunmadığının bildirildiği, davacı vekilinin 08.08.2008 tarihli dilekçesi ile taşınmazın öncesinin 5023 ada 2 parsel olduğu sonradan 6267 ada 4 parsel olarak değiştiğinin ileri sürülmesi üzerine 5023 ada 2 nolu parsele ait yönetim planının dosyaya getirtildiği görülmüş, ancak tapu kayıtlarına dosya içinde rastlanılmadığı gibi getirtilen yönetim planının dava konusu taşınmaza ait olup olmadığı da anlaşılamamıştır. Davacı vekilinin açıklamalarına başvurularak dava konusu bağımsız bölümün içinde yer aldığı ......
Öte yandan aynı Yasanın 38. maddesi, yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır hükmünü içermektedir. 23.07.2010 günlü karar, kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile alınmıştır ve yönetim planının 11/a maddesi ve bendindeki hükmü değiştirir mahiyettedir.Tüm bu bu hususlar dikkate alındığında, dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, 14.11.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
