Mahkemece bu yönetim planına dayanılarak hüküm kurulduğu anlaşılmış ise de dosya içerisinde iki yönetim planının bulunması karşısında geçerli yönetim planının tespit edilebilmesi için detaylı araştırma yapılarak tapuda, belediyede ve taşınmazın kat irtifakı, kat mülkiyeti kurulduğu tarihte ki belgeler de araştırılarak bunun yanında 01.04.1995 tarihli olağan toplantı evrakları da celp edilerek yönetim planının usulüne uygun değiştirilip değiştirilmediği, tapuya tescil edilip edilmediği ve geçerli olan tapuya verilmiş olan yönetim planı olduğu değerlendirilerek bunun tespit edilip geçerli yönetim planı hükümlerine göre inceleme yapılarak karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile hüküm kurulması doğru görülmemiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı ... vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 20/11/2017 günü oy birliğiyle karar verildi....
Emniyet Müdürlüğüne yazmış olduğu cevabi yazılarda; kayıtlarındaki yönetim planının tetkikinde Yukarı Dudullu mahallesi 3324, 7284, 7285 sayılı parselin ada bazında yönetim planının olmadığı, site yönetim planının bulunmadığı, bu taşınmazlarda sadece blok bazında yönetim planlarının olduğunun anlaşıldığının belirtildiğini, davalıların toplantıya gerekçe gösterdikleri 03.05.2008 tarihli yönetim planının yasal olmadığını, çünkü yönetici olduğunu iddia eden bu kişilerin 03.05.2008 tarihinde yasal olmayan olağanüstü kat malikleri toplantını yaptıklarını belirterek sonuçta; 2015 yılı olağan kat malikleri toplantısı ve alınan kararların iptaline, yasal bir site olmadığının tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, yönetim planının değişikliğinin tapuya tescili, bu mümkün olmazsa tapuya şerh edilmiş yönetim planının bazı maddelerinin 634 ve 5711 sayılı yasaya aykırı olması nedeniyle iptali istenilmiştir. Mahkemece görevsizlik kararı verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
ve yönetim planının 5711 sayılı Yasaya uygun olarak yeniden düzenlenemeyeceği gerekçesiyle yukarıda sözü edilen yönetim planı hükümlerinin iptaline karar verilmiştir....
Birden çok ada ve parsel üzerinde kurulu sitenin bir bütün içerisinde yönetileceklerine ilişkin bir yönetim planının olup olmadığı dosya kapsamından tespit edilememektedir. Mahkemece ada ve parsellerin yönetim planları titizlilikle araştırılarak varsa tapuya tescil edilmiş bir üst yönetim planının veya birlikte yönetileceklerine dair bir yönetim planının tapu müdürlüğünden getirtilerek incelenip tarafların iddia ve talepleri konusunda bir karar verilmesi gerekirken, yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 16/01/2018 günü oy birliği ile karar verildi....
Bu madde hükmü gözardı edilerek yönetim planındaki hükümlerin yasanın emredici hükümlerine de bir aykırılığı tespit edilmeden, mahkemenin doğrudan kat maliklerinin iradesi yerine geçerek davacının yönetim planının değiştirilmesi yönünde bir talebin de bulunmadığı dikkate alınarak infazda tereddüt oluşturacak şekilde yönetim planının geçersizliğinin tespiti ile halen geçerli olan tapuya tescilli toplam 30 maddeden ibaret yönetim planının, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun emredici hükümlerine ve taşınmazın fiziki durumuna uygun olan ...Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ile birlikte davacıya da imzalatılan "...Yönetim Planı" başlıklı toplam 4 bölüm ve 23 madde ve 12 sahifeden ibaret yönetim planı ile değiştirilmesine ve değiştirilen yönetim planının tapuya tesciline karar verilmesi, 2- Bundan ayrı anataşınmazda eldeki dava açılmadan önce 04.01.2009, 31.01.2010, 30.01.2011 tarihlerinde olağan kat malikleri genel kurulunun yapıldığı, yönetim ve denetim kurullarının...
Tapu müdürlüğünden getirtilen tapu kayıtları ve yönetim planının incelenmesinde; Tapu kaydında 12.12.2001 tarihli yönetim planının beyan olarak kayıtlı olduğu görülmektedir. Tapu müdürlüğünden gönderilen 12.12.2001 tarihli yönetim planının 12.maddesinde kat malikleri olağan toplantısının her yıl Ocak ayının ilk 15 günü içerisinde yapılacağı hususu yazılıdır. Davalı taraf yönetim planının değiştirildiğini öne sürerek 01.11.2009 tarihini taşıyan bir yönetim planı örneği sunmuştur. Bu yönetim planının 14.maddesinde genel kurulun her yıl yedinci veya sekizinci ayı içerisinde yapılacağı yazılıdır....
Mahkemece bu yönetim planına dayanılarak hüküm kurulduğu anlaşılmış ise de dosya içerisinde iki yönetim planının bulunması karşısında geçerli yönetim planının tespit edilebilmesi için detaylı araştırma yapılarak tapuda, belediyede ve taşınmazın kat irtifakı, kat mülkiyeti kurulduğu tarihte ki belgeler de araştırılarak bunun yanında 01.04.1995 tarihli olağan toplantı evrakları da celp edilerek yönetim planının usulüne uygun değiştirilip değiştirilmediği, tapuya tescil edilip edilmediği ve geçerli olan tapuya verilmiş olan yönetim planı olduğu değerlendirilerek bunun tespit edilip geçerli yönetim planı hükümlerine göre inceleme yapılarak karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile hüküm kurulması doğru görülmediğinden hükmün bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın kabulüne, davalı ...'...
HUMK.nun 5219 sayılı Yasa ile değişik 427. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca miktar veya değeri 1.890,00 TL.yı geçmeyen kararlar kesin olduğundan miktar yönünden temyiz dilekçesinin REDDİNE, B-Yönetim planının geçersizliğinin tespiti yönünden; Dava dilekçesi ile tapuda kayıtlı 01.06.2010 tarihli yönetim planının geçersizliğinin tespiti istendiğine göre; mahkemece verilecek karardan tüm bağımsız bölüm maliklerinin hukuku etkileneceğinden, mahkemece bu yönetim planının tapuya tesciline muvafakat veren tüm bağımsız bölüm maliklerinin davaya dahil edilmek suretiyle taraf teşkili sağlandıktan sonra gösterilecek delil ve belgeler toplanarak, hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir....
/2015 tarihli yönetim planının kabul onay ve tapuya tesciline karar verildiğini, yeni yönetim planının tapu kaydına tescil edildiğini, belirtilen nedenlerle tapu kaydındaki eklenti şerhinin terkinine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. .........2016/161 E. - 2016/1039 K. sayılı ilamı ile müştemilatın kullanımı 13/02/1969 tarihli yönetim planı ile 3 nolu daire malikine ait olacak şekilde tüm kat maliklerinin onayı ile tahsis edilmiş olduğu, bu tahsise göre ortak alan olan bahçe içerisinde bulunan müştemilattan yararlanma hakkının 3 nolu daire malikine bırakıldığı, söz konusu yönetim planının 2. maddesi hükmünde eklenti sayılma gibi bir durum olmamasına karşın, tapu kaydına eklenti şeklinde şerh düşüldüğü, söz konusu geçici kullanım tapu kaydına her ne kadar eklenti olarak geçmiş ise de müştemilatın taşınmaz yapı niteliğinin ağır basması, ortak yer olan bahçe içerisinde yer alması, projesinde ortak mahal olarak gösterilmesi ile geçici kullanıma tahsis edilmiş olması gerekçesi ile...
