Esas ile yaşanılan gerçeklere, taraflar arasındaki sözleşmeye ve hukuka aykırı olarak, sözleşmenin fesline sebep olacak bir nama ifa ve müspet zarar davası açtığını, müvekkilinin davalının kusuru sebebiyle 2016 yılından günümüze kadar işin yapılmamasından dolayı uğradığı müspet zararın 75.000.000 mertebesine olacağını belirterek müvekkili şirketin davalı şirketten kaynaklanan sebeplerle uğradığı müspet zararının tazmini taleplerinin kabulüne, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 1.000,00 TL tazminatın faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. SAVUNMA : Dava dilekçesi tebliğe çıkmamıştır....

Proje İnş. ve Turizm San. Tic. Ltd. Şti. arasındaki tüketici işlemi niteliğindeki devremülk satış sözleşmesi kapsamında nama yazılı olarak düzenlenerek dava dışı Nom Müh. Proje İnş. ve Turizm San. Tic. Ltd. Şti.'ne teslim edildiği, bonoların adı geçen şirketçe ciro edilerek davacı bankaya teslim edildiği, dosya kapsamında bulunan senet tevdi bordrosu isimli belgenin de nama yazılı dava konusu bonolar yönünden alacağın temliki mahiyetinde bulunmadığı, davaya konu bonoların nama yazılı olarak düzenlenmesi sebebiyle ancak alacağın temliki hükümlerine göre devredilebileceği, bono metinlerinde yer alan ve lehtar Nom Müh. Proje İnş. ve Turizm San. Tic. Ltd....

Yerel mahkemece ortak alanlardaki 27.00TL ve arsa sahiplerine ait olacak olan zemin kattaki 6704 TL, 3. kattaki 20.921 TL, 4. kattaki 20.921 TL olmak üzere toplamda 51.246 TL’nin yüklenicinin halefi olarak davacı tarafından verilen sürede 51.246 TL’nin depo edilmesi ile tapu iptal tescil isteminin kabulüne, davacı lehine yüklenici tarafından usulüne uygun yapılmayan su tesisatı nedeni ile uğradığı 6.658 TL maddi tazminatın tahsiline, manevi tazminat talebinin reddine karar verilmiş, bu karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir.Davalı yüklenici ile arsa sahipleri arasındaki 25.07.2011 tarihli ek sözleşmenin 6 ve 7. maddesine göre yapı denetim borcundan ,SGK prim borcu, mali yükümlülükler ve vergilerden yüklenicinin sorumlu olacağı kararlaştırılmış ve bu hükümlere göre iskan alma yükümlülüğünün yüklenicide olduğu kabul edilmiştir. Davacının istemlerinin dayanağı, alacağın temlikine ilişkin 818 sayılı Borçlar Kanunu'nun 162 ve devamı maddeleridir....

- K A R A R - Asıl dava ve birleşen 2013/161 Esas, 2013/169 Esas, 2013/172 Esas sayılı davalarda davacı arsa sahipleri vekili, müvekilleri ile davalı yüklenici arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri bulunduğunu, davalının sözleşmede kararlaştırılan sürede edimini ifa etmediğini ileri sürerek, eksik ve ayıplı işler bedeli ile kira tazminatının, davalıya devri taahhüt edilen 13 nolu dükkanın değerinden mahsubu ile artan kısmın davalıdan tahsilini, eksik ve ayıplı işlerin giderilmesi için müvekkillerine nama ifaya izin verilmesini talep ve dava etmiştir. Birleşen 2013/395 Esas sayılı davada davacı yüklenici vekili, edimlerini yerini getirdiği halde müvekkiline isabet eden 13 no.lu dükkanın tapusunun devredilmediğini ileri sürerek anılan bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescilini talep ve dava etmiştir....

Gerçekten yukarıda gösterilen yasa hükmü uyarınca arsa payı inşaat yapım sözleşmesinin, kayda sonradan malik olacak kişilere ileri sürülmesini temin amacıyla ve yüklenici yararına tapu kütüğüne şerhi olanaklıdır. Somut olayda terkin istenen 2.7.2002 tarihli şerh sözü edilen amacı sağlamaya yöneliktir. Ne varki, sözleşmenin yapılmasından sonra ifa süresi başladığı halde yüklenici tarafından eserin meydana getirilmesi için bir çaba sarfedilmemiş, sözleşmenin arsa sahibi olan tarafları Borçlar Kanunun 358. maddesinden yararlanarak erken fesih hakkını kullanıp sözleşmeyi feshetmişlerdir. Feshedilen sözleşme yükleniciye koşulları varsa tazminat isteme hakkının verirse de bu sözleşmenin tapu kütüğüne şerhinin devamı bir hak sağlamaz. Diğer taraftan üzerine inşaat yapılması kararlaştırılan 68 parsel sayılı taşınmazda davacılar dışında paylı maliklerinde bulunduğu görülmektedir....

açıkça belirtilmeli ve nama ifa kapsamında hüküm altına alınmalı, satışına izin verilmesi talep edilen bağımsız bölümün/ bölümlerin sözleşmeye göre yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerden olup olmadığı gözetilerek konusunda uzman teknik bilirkişi marifetiyle bu bağımsız bölümler üzerinde keşif de yapılmak suretiyle keşif tarihi itibariyle ek rapor alınmış ise ek rapor tarihi ile mahalli piyasa rayiçlerine göre satış değeri tespit ettirilip nama ifaya izin verilen bedeli karşılayacak miktarda bağımsız bölümün taleple bağlı kalınarak ada, parsel ve bağımsız numarası da belirtilerek satışına izin ve yetki verilmeli, bilirkişi raporuna atıfta bulunulmaksızın hangi eksik ve kusurların nama ifasına izin verildiği ve bunların avans niteliğindeki giderim masrafları ile yapı kullanma izin belgesi alınma masrafları ve davacılar tarafından talep edilebilecek gecikme tazminatı miktarı ile yüklenicinin proje değişikliği nedeniyle elde ettiği kazançtan dolayı arsa sahiplerince talep edebilecek...

Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama sonucunda bu defa davanın kısmen kabulüne kısmen reddine dair verilen hükmün; Dairemizin 21.10.2015 tarih, 2015/11000-9358 E-K sayılı ilamıyla; hükmün infaza elverişli olmaması ve yargılama giderleriyle vekalet ücretinin HMK'nin 326. maddesine göre belirlenmesi ve davalılar lehine reddedilen miktar üzerinden nisbi vekalet ücretine hükmedilmesi gerekçeleriyle bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece son bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda davanın kısmen kabulüne kısmen reddine karar verilmiştir. Hükmü, bir kısım davalılar (..., ..., ..., ...,..., ..., ...) vekili ve davacı vekili temyiz etmiştir. Dava, yüklenicinin temlikine dayalı olarak ... iptali ve tescil olmadığı takdirde tazminat isteği olduğundan, bu davalarda arsa sahipleri ile yüklenici arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğunun kabulü gerekir....

İşçilik alacakları işveren tarafından ödenen işçinin; yüklenici işçisi olması, sözleşme ücretine işçinin ücret ve sosyal haklarının dahil olması, işverenin işçilik alacaklarından sorumlu olacağına dair sözleşmede bir hüküm bulunmaması hususları nazara alındığında davacı işverenin işçiyi çalıştıran yüklenicilerden ödediği bedeli ve ferilerinin tamamını talep etme hakkı bulunduğunun kabulü gerekir. Hizmet alım ihaleleri aynı yüklenici tarafından alındığı gibi, değişik yükleniciler tarafından da alınabilmektedir. Bu halde işyeri devri suretiyle işçiler yeni yükleniciye devredildiği için hizmet akitleri kesintiye uğramadan devam etmekte ve işçilik alacakları da bu doğrultuda hesaplanmaktadır. İşçiye ödenen kıdem tazminatı iş sözleşmesinin feshedildiği tarihteki giydirilmiş ücret üzerinden hesaplanmakta olup bu kıdem tazminatının tamamından işçiyi çalıştırdıkları dönemle orantılı olarak yükleniciler işverene karşı sorumludurlar....

Karasu-1, Karasu-2, Karasu 4.2, Karasu 4.3, Karasu 5 Hidro Elektrik Santralleri projeleri için imzalanan sözleşme kapsamında eksik ve kusurlu işler için nama ifa yapılacak işlerin bedelinin 594.155,60 TL ve 16.520 Euro olduğu hesaplanmıştır....

ın baba adının tapuda yanlış yazılması nedeniyle sözleşmenin ifa edilemediğini ihtar ederek kira ödemesini durdurduğunu, sözleşmenin halen ifa edilmemesi nedeniyle yıkılan evleri ve elde edemediği kira geliri nedeniyle zararı bulunduğunu ileri sürerek, yıkılan evler ve mahrum kalınan kira kira nedeniyle ....000,00 TL'sının tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiş, ıslahla alacağını 76.300,00 TL 'sına yükseltmiş, birleşen davada ise, ........2006 tarihinden itibaren 42 aylık kira kaybı nedeniyle ....000,00 TL'sının tahsilini istemiş, yüklenici tarafından açılan birleşen davanın reddini istemiştir. Asıl ve birleşen davada davalı, birleşen davada davacı yüklenici ... vekili, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin arsa sahiplerinden ...'...