Temyiz Nedenleri Tereke temsilcisi vekili, taşınmazın satış tarihindeki değerinin doğru tespit edilmediğini, davalıların maddi durumlarının de hatalı tespit edildiğini, var ise malvarlıkları ve tapu kayıtlarının dosyaya getirtilmediğini, davacı, davalı ... ve davalı ...’in az nüfusa sahip olan aynı sokakta ikamet ettiklerinin yeterince incelenmediğini, bu nedenle davalı ...’in iyiniyet savunmasında bulunamayacağını, satış bedelinin ödenmediğini, davalı ... tanığı ...’in ifadelerinin gerçeği yansıtmadığını, taşınmazın davalı ...’a teminat amaçlı devredildiğini ancak ...’ın davada savunma getirmediğini, ödemeye ilişkin belge sunmadığını, davalı ...’un taşınmazı alım gücünün olmadığını ileri sürerek Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulmasını istemiştir. 3. Gerekçe 3.1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuki sebebine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. 3.2. İlgili Hukuk 3.2.1. 6098 s....
ın tehdit ve baskı ile kendisinden vekaletname aldıklarını ve bu vekalete dayanarak eşinden kalan dava konusu taşınmazlardaki paylarının vekil ... tarafından kardeşi ...'a devredildiğini, işlemlerin tehdit ve baskı ile alınan vekaletnamenin kötüye kullanılması suretiyle el ve işbirliği içerisinde muvazaalı olarak gerçekleştirildiğini ileri sürerek tapu iptali- tescil isteğinde bulunmuştur. Davalılar, taşınmazların davacının iradesine uygun olarak satışa konu edildiğini belirtip davanın reddini savunmuşlar; ayrıca, husumet ve zamanaşımı itirazında bulunmuşlardır. Mahkemece, vekil ...'ın vekalet görevini kötüye kullanarak taşınmazları ...'a devrettiği; ancak, kayıt maliki bulunmayan ...'a husumet düşmeyeceği gerekçesiyle ... hakkındaki davanın kabulüne, ... bakımından ise davanın husumetten reddine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında görülen tapu iptal ve tescil davası sonunda, davanın kısmen kabulü ile kısmen reddine ilişkin olarak verilen karar, süresi içinde davacı ve davalı ... vekilleri tarafından temyiz edilmiş olmakla; temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra, dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü. I. DAVA Davacı, 208, 484, 485 ve 498 parsel sayılı taşınmazların maliki olduğunu, 498 parselin satışı için akrabası olan dava dışı Av. ...'a vekaletname verdiğini, vekaletnamenin sadece 498 parsel için düzenlendiğini, vekil ile 498 parsel sayılı taşınmazın devrine ilişkin olarak tutanak tanzim ettiklerini, vekil ...’ın da tevkil yolu ile davalı ...'...
Dosya incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü: -KARAR- Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve özellikle, tapu iptal ve tescil istekli davaların tapu kayıt malikine karşı açılması gerektiği, eldeki davada kayıt maliki ...’ya husumet yöneltilmediği gözetilerek iptal ve tescil isteğinin reddedilmesi doğru olduğu gibi, davacı taraf davalının vekalet görevini kötüye kullanarak çekişmeli bağımsız bölümü dava dışı kişiye temlik ettiğini, zararlandırıldığını, taşınmazın kötüniyetle üçüncü kişiye geçtiğini ileri sürerek iptal ve tescil, olmazsa bedele hükmedilmesini istediği, vekalet görevinin kötüye kullanılması nedenine dayalı davalarda zamanaşımı süresinin bulunmadığı, iptal ve tescil isteğinin kayıt malikinin davalı olarak gösterilmemesi nedeniyle dinlenemediği, eldeki davada vekil eden ile vekil arasındaki vekalet sözleşmesinden kaynaklanan bir talebin...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında görülen tapu iptal tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı ve birleşen davalılardan ... tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...’ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Asıl ve birleştirilenen dava vekalet görevinin kötüye kullanılmasına dayalı tapu iptal tescil isteğine ilişkindir. Asıl ve birleştirilen davada davacı, felçli olduğu ve konuşma zorluğu çektiği dönemde tedavi olmak için yanına gittiği arkadaşı ...'ın eşine, kendi adına arsa alması ve tapuda tescil ettirmesi hususunda vekaletname vermek için Noterliğe gittiklerini, ancak haberi olmadan davalı ...'ın düzenleme şeklinde vekaletname ile kendisi adına diğer davalı ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, miras bırakandan intikal eden 198 parseldeki payını davalıya satış suretiyle devredildiğini, tapuda işlem yapılabilmesi için davalının eşi olan dava dışı...i vekil tayin ettiğini,ancak vekilin 111, 162 ve 396 parsel sayılı taşınmazlardaki paylarını da satış suretiyle davalıya temlik ettiğini, satış bedelinin ödenmediğini ileri sürerek tapu iptal ve tescil isteğinde bulunmuş, birleşen davanın davacısı ise 396 parseldeki payını davalıya sattığı için aynı nedenle...i vekil kıldığını vekilin 16,111,162 ve 198 parsellerdeki paylarını da davalıya devrettiğini ileri sürüp tapu iptal ve tescil istemiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, iddiaların sabit olduğu gerekçesi ile asıl ve birleşen davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalı vekilince süresinde temyiz edilmiş olmakla Tetkik Hakimi ...’nın raporu okundu....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ:TAPU İPTALİ Taraflar arasında görülen tapu iptali davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davacı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ... 'un raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir....
-KARAR- Dava, vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedenine dayalı pay oranında tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir. Mahkemece, davacıların iddialarının sabit olmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir. Bilindiği üzere, vekalet görevinin kötüye kullanılması davaları miras bırakan adına ona teban açılan dava türlerindendir. O halde vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedenine dayalı böyle bir davada tüm mirasçılar adına iptal ve tescil istenilmesi yasal bir zorunluluk olup, olaya bu açıdan bakıldığında pay oranında dava açılması mümkün değildir. Bu durumda, davanın reddine karar verilmiş olması bu gerekçe ile sonucu itibariyle doğru olduğuna göre, davacılar vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir. Reddiyle usul ve yasaya uygun olan hükmün (6100 sayılı HMK.'nın geçici 3/2. maddesi gereğince) ONANMASINA, 14.06.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Davalı ... vekili temyiz dilekçesinde özetle; yargılama sırasında ileri sürdüğü savunmasını tekrarla ve devir sırasında mirasbırakanın fiil ehliyetini haiz olduğuna dair rapor düzenlendiğini, Adli Tıp raporunun bu nedenle çelişkili olduğunu belirterek, kararın bozulmasını talep etmiştir. 3. Gerekçe 3.1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, ehliyetsizlik ve vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuki nedenlerine dayalı miras payı oranında tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. 3.2. İlgili Hukuk 3.2.1. Davranışlarının, eylem ve işlemlerinin sebep ve sonuçlarını anlayabilme, değerlendirebilme ve ayırt edebilme kudreti (gücü) bulunmayan bir kimsenin kendi iradesi ile hak kurabilme, borç (yükümlülük) altına girebilme ehliyetinden söz edilemez....
da yıllarca çalışarak biriktirdiği paraları ve çektiği krediyi kendisi adına ev ve arsa alması ... ...’de yaşayan mirasbırakan eşi ...’a peyder pey gönderdiğini, bu hususta mirasbırakanı sözlü olarak vekil tayin ettiğini, ancak dava konusu 12139 parsel sayılı taşınmazın mirasbırakan adına satın alındığını ve daha sonra taşınmazın mirasbırakan tarafından oğlu olan davalı ...’ye satış suretiyle temlik edildiğini, mirasbırakan ve davalının işbirliği içerisinde hareket ederek vekalet görevini kötüye kullandıklarını, ayrıca temlikin mirastan mal kaçırma amaçlı ve muvazaalı olduğunu ileri sürerek öncelikle vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedenine dayalı olarak tapu kaydının iptali ile adına tescilini, olmadığı takdirde muris muvazaası nedeniyle tapu kaydının iptali ile miras payı oranında adına tescilini, bu da mümkün olmazsa tenkise karar verilmesini istemiş, aşamada vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedenine dayalı davadan feragat ettiğini bildirmiştir....
