DAVA : El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil DAVA TARİHİ : 19/03/2021 KARAR TARİHİ : 01/12/2021 KARAR YAZIM TARİHİ : 01/12/2021 Mahkememizde görülmekte olan El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA VE SAVUNMA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili bankanın FSM Bulvarı Şubesi ile ......
Hemen belirtmek gerekir ki, ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir konu olup, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak ecrimisil yani haksız işgal tazminatı miktarı belirlenmelidir. Alınan bilirkişi raporu, somut bilgi ve belgelere dayanmalı, tarafların ve hakimin denetimine açık, değerlendirmenin gerekçeleri bilimsel verilere ve HMK'nın 266 vd. maddelerine uygun olmalıdır. Bu nedenle, özellikle tarım arazilerinin haksız kullanımından kaynaklanan bir talep varsa, bu konudaki resmi veriler getirtilmeli, taşınmazın bulunduğu bölgede ekilen tarım ürünlerinin neler olduğu, bu ürünlerin ecrimisil talep edilen yıllara göre birim fiyatları ve dekara göre verim değerleri tarım il veya ilçe müdürlüğünden sorulmalı, hal müdürlüğünden ilgili dönem için birim fiyatlar getirtilmeli, bölgede münavebeli ekim yapılıp yapılmadığı ve taşınmazın nadasa bırakılıp bırakılmadığı tespit edilmelidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ, ECRİMİSİL -KARAR- Dava, elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteğine ilişkin olup, mahkemece elatmanın önlenmesi isteğinin kabulüne, ecrimisil isteğinin reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından ecrimisil isteğine hasren temyiz edilmiştir. Temyiz edenin sıfatına ve davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 3.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 23.9.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
YARGILAMA SÜRECİ : Dava Konusu İstem : İstanbul ili, Kağıthane ilçesi, …Mahallesi, … pafta, … ada, … parsel sayılı ve mülkiyeti Hazineye ait taşınmazın 23/12/2001-22/12/2006 döneminde işgal edildiğinden bahisle 17.349,17 TL ecrimisil bedeli istenilmesine ilişkin … tarih ve … sayılı ecrimisil ihbarnamesi ile aynı taşınmazın 22/02/2007-21/02/2012 döneminde fuzulen işgal edildiğinden bahisle 27.058,89 TL ecrimisil bedeli istenilmesine ilişkin … tarih ve …sayılı ecrimisil ihbarnamesinin iptali istemiyle açılmıştır....
Mahkemece 09/07/2014 tarih ve 2006/215 Esas 2014/347 sayılı kararı ile; "Davacının el atmanın önlenmesi davası konusuz kaldığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına, davacının ecrimisil talebine ilişkin davasının kısmen kabulü ile, 5000,00 TL ecrimisil bedelinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine... " karar verilmiş davacı tarafın hükmü temyiz etmesi üzerine Yargıtay 20.Hukuk Dairesi 14/01/2019 tarih ve 2017/5478 Esas 2019/19 Karar sayılı kararı ile "Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; davacının talebinin ecrimisil bedelinin yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsili istemine ilişkin olup mahkemece, davacının ecrimisil talebi kısmen kabul edilmiş olmakla birlikte ecrimisil talepleriyle ilgili olarak niteliği gereği yasal faize hükmedilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmediği " gereğine değinilerek hükmün bozulmasına karar verilmiştir....
Ancak, ecrimisil davaları haksız fiil benzeri davalar olup, ecrimisil miktarının en çoğu tam kar mahrumiyeti en azı ise asgari kira bedelidir. Bilindiği üzere, ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak haksız işgal tazminatı miktarı belirlenmelidir. Alınan bilirkişi raporu, somut bilgi ve belgeye dayanmalı, tarafların ve hakimin denetimine açık olmalı ve değerlendirmenin gerekçelerinin bilimsel verilere ve HMK'nin 266 vd. maddelerine uygun olarak açıklanması gereklidir. Bilirkişi raporunu hazırlarken raporun dayanakları olan özel ve somut nedenleri belirtmek zorundadır. Ayrıca raporun denetime elverişli olması da gerekir....
Mahallesi'nde bulunan 257 ada 141 parsel sayılı parsellerle ilgili ecrimisil talebini dava dilekçesinde belirtmediğini belirterek; ıslah yolu ile dava değerini değiştirmeksizin bu taşınmazları da davaya dahil ettiğini ve bu taşınmazlar için de ecrimisil talep ettiğini belirtmiş ancak keşif yalnızca 730 nolu parselle ilgili yapılmış; hükümde yalnızca bu parselle ilgili verilmiştir. Mahkemece, ıslah edilen taşınmazlarla ilgili herhangi bir araştırma ve yargılama yapılmaması ve ıslah edilen taşınmazlar yönünden olumlu ya da olumsuz bir karar verilmemiş olması da doğru görülmemiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili ve ecrimisil istemli dava ile birleştirilen dava ise ecrimisil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Asıl dava yönünden yeniden hüküm kurulmasına yer olmadığına birleştirilen davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, asıl dava davacıları ile davalı idare vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – Asıl dava kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili ve ecrimisil birleştirilen dava ise ecrimisil istemine ilişkindir. Mahkemece bozma ilamına uyularak davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, asıl dava davacıları ile davalı idare vekillerince temyiz edilmiştir. Taraf vekillerinin sair temyiz itirazları bozma ile kesinleşen yönlere ilişkindir....
Tapu iptal ve tescil talebinin kabulü ve ecrimisilin kural olarak kabulü yönünde sayın çoğunluk ile aramızda görüş ayrılığı yoktur, uyuşmazlık, ecrimisil miktarının hesaplanması ve tespitine yöneliktir. Davacı,dava dilekçesinde ecrimisil talebinde bulunmasına rağmen talebini miktarlandırmamış, davalının ecrimisil talebinin miktarlandırılması itirazına rağmen ancak 20.10.2016 tarihli dilekçeyle 2010 Ocak -2015 Ocak dönemi için 5 yıllık 52.320,00 Tl ecrimisil talep edilmiştir.. Mahkemece ecrimisil miktarının tespiti konusunda yapılan araştırma ve incelemenin hükme yeterli olduğunu söyleyebilme imkanı yoktur. Şöyle ki; ecrimisil miktarlarının tespiti yönünden dosyaya ibraz edilen bilirkişi raporu hüküm vermeye elverişli olmadığı gibi, hükümde beş yıl için dönemsel belirlenen ecrimisil miktarının ne şekilde hesaplandığı da anlaşılamamaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Meni Müdahale-Ecrimisil Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı meni müdahale ve ecrimisil davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira akdinin sona ermesi nedeniyle müdahalenin men'i ve akdin sona ermesine rağmen kiralananın tahliye edilmemesi nedeniyle, ecrimisil istemine ilişkindir....
