Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir. (YHGK'nin 25.02.2004 tarihli ve 2004/1-120-96 sayılı kararı) Ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak haksız işgal tazminatı miktarı belirlenmelidir. Alınan bilirkişi raporu, somut bilgi ve belgeye dayanmalı, tarafların ve hakimin denetimine açık olmalı ve değerlendirmenin gerekçelerinin bilimsel verilere uygun şekilde HMK'nin 266 vd. maddelerine uygun olarak açıklanması gereklidir....
Ayrıca ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak haksız işgal tazminatı miktarı belirlenmelidir. Alınan bilirkişi raporu, somut bilgi ve belgeye dayanmalı, tarafların ve hâkimin denetimine açık olmalı ve değerlendirmenin gerekçelerinin bilimsel verilere uygun şekilde 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 266 vd. maddelerine uygun olarak açıklanması gereklidir. Eğer, özellikle arsa ve binalarda kira esasına göre talep varsa, taraflardan emsal kira sözleşmeleri istenmeli, gerekirse benzer nitelikli yerlerin işgal tarihindeki kira paraları araştırılıp, varsa emsal kira sözleşmeleri de getirtilerek resen emsal araştırılmalı, dava konusu taşınmaz ile emsalin somut karşılaştırması yapılmalı, üstün veya eksik tarafları belirlenmelidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ VE ECRİMİSİL Taraflar arasında görülen el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın, kısmen kabulüne kısmen reddine ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, 553 parsel sayılı taşınmaza el atmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir. Mahkemece, el atmanın önlenmesi isteğinin reddine, ecrimisil isteğinin kabulü ile 7.140,00.-TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınmasına karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Öncelikle, her ne kadar el atmanın önlenmesi isteğinin reddedilmiş olması doğru değil ise de, temyiz edenin sıfatına göre bu husus bozma nedeni yapılmamıştır....
Diğer bir husus, uzun süredir (yaklaşık 45 yıldır) işgalci konumunda bulunan davacı (k.davalı) nın geçen dönemlere ilişkin ecrimisil belirlenmesinde sürekli olarak TEFE (ÜFE) artışı değerlendirilerek ecrimisil miktarına hükmedilmiştir. Kural olarak ecrimisil, kötüniyetli şagilin ödemekle yükümlü bulunduğu bir tür tazminattır. İyiniyetli olmayan zilyed, geri vermekle sorumlu olduğu şeyi haksız alıkoymuş olması (işgali) yönünden hak sahibine verdiği zararlar ve elde ettiği veya elde etmeyi ihmal eylediği ürünler karşılığında oluşan tüm zararı tazmin etmek zorundadır (TMK.md.995)....
Hukuk Dairesinin 03.11.2014 tarihli ve E.2014/12623 - K.2014/16718 sayılı kararında, ecrimisil bedellerinin talep tarihinden itibaren beş yıl geriye dönük olarak hesaplanabileceği, dava konusu her iki taşınmaz yönünden asıl davada 2007, birleşen davada 2008 yılı dikkate alınarak ecrimisil miktarının belirlenmesi gerektiği, sonraki yıllar için ise ÜFE artış oranı uygulanarak ecrimisil hesabı yapılması ve bu hesaba göre ecrimisile hükmedilmesi gerektiği halde yetersiz bilirkişi raporuna dayanılarak bu rapora göre ecrimisile hükmedilmesinin doğru olmadığı gerekçesiyle kararın bozulmasına hükmedilmiştir. Yargıtay incelemesinden sonra birleşen 2014/396 Esas sayılı dosyada davacı vekili; ... ... ve ... ... aleyhine davalıların müvekkiline ait ... ......
(Ek cümle:RG-10/4/2011-27901) Ecrimisil ihbarnamesine yapılan itiraz veya açılan dava ile ecrimisil düzeltme ihbarnamesine açılan dava İdarece yapılan ve resen düzeltilmesi gereken hatalara ilişkin ve bu hata İdarece düzeltilir ise; bu durumda da açılan davadan kayıtsız ve şartsız olarak feragat edilmesi halinde yüzde yirmi indirim uygulanır." hükümleri bulunmaktadır....
getirtilmeden, 2006 yılı ürün maliyetine göre belirlenen ecrimisile diğer yıllar için ÜFE artışı yapılarak bozma kapsamında olmayan taşınmazlara yönelik de ecrimisil hesabı yapılmış, bu bilirkişi raporlarına itibar edildiği belirtilmiş ve bu raporlar üzerinden denetime imkan vermeyecek şekilde mahkeme hakimince bir kısım hesaplamalar yapılarak ve bu hesaplamaların ve hangi taşınmaz için ne kadar ecrimisil hesaplandığı gerekçeli kararda ayrıntılı gösterilmeyerek, ecrimisil hüküm altına alınmıştır....
İdare Mahkemesinin … günlü, E:…, K:…sayılı kararıyla; bakılan olayda; 49 yıl süreli irtifak hakkıyla davacı vakfın kullanımında bulunan taşınmazın, turistik tesis yapıldığı gerekçesiyle fuzulen işgal edildiğinden bahisle 03.11.2016-04.08.2017 dönemler için … tarih ve … sayılı ecrimisil ihbarnamesinin düzenlendiği, düzenlenen bu ecrimisil ihbarnamesine karşı davacı tarafından mahkemelerinde … Esas nolu davanın açıldığı, daha sonra düzenlenen … tarih ve … sayılı ecrimisil ihbarnamesinin ise esasında mahkemelerinin … esas kaydıyla iptali istenilen ecrimisil ihbarnamesi ile aynı, yani bu ihbarnamenin mükerrer olduğu, mükerrer olan ecrimisil ihbarnamesine karşı yapılan itiraz sonucunda işbu davanın konusu ecrimisil düzeltme ihbarnamesinin düzenlendiğinin anlaşıldığı, bu durumda mükerrer olarak düzenlenen ecrimisil ihbarnamesi esas alınarak düzenlenen ecrimisil düzeltme ihbarnamesinde hukuka uyarlık bulunmadığı gerekçesiyle dava konusu işlemin iptaline hükmedilmiştir....
HUKUKİ DEĞERLENDİRME : Dosyanın incelenmesinden; Danıştay Onuncu Dairesince, uyuşmazlığa konu alanın emsal oluşturabilecek yerlerin kira bedeli ve aynı taşınmazın varsa daha önce fuzulen işgal edilmesi nedeniyle istenilen ecrimisil tutarları da dikkate alınarak yapılacak inceleme sonucu düzenlenecek bilirkişi raporu esas alınmak suretiyle ecrimisil bedelinin belirlenmesi gerektiği gerekçesiyle verilen bozma kararı üzerine, mahkemece yapılan keşif ve bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen 29/06/2015 günlü bilirkişi raporunda, 01/01/2004-08/12/2009 tarihleri arasındaki ecirimisil döneminin tamamı için 47.517,66 TL ecrimisil bedeli hesaplandığı; yapılan itiraz sonucu düzenlenen 10/11/2015 günlü ek bilirkişi raporunda ise emsal incelemesi yapılmak suretiyle dava konusu ecrimisil dönemi için yine kök rapordaki gibi 47.517,66 TL ecrimisil bedeli hesaplandığı anlaşılmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ YIKIM,VE ECRİMİSİL -KARAR- Dava, elatmanın önlenmesi, yıkım ve ecrimisil isteğine ilişkin olup, mahkemece elatmanın önlenmesi ve yıkım isteğinin kabulüne, ecrimisil isteğinin kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı tarafından ecrimisil isteğine hasren temyiz edilmiştir.Temyiz edenin sıfatı ve davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 3.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 10.02.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
