HUKUKİ DEĞERLENDİRME: Aktarılan mevzuat kuralları uyarınca, günlük gazete çıkmayan yerlerdeki hazine taşınmazlarının satışını konu alan ihalelere ilişkin ilanların, defterdarlık veya malmüdürlüğü ile hükûmet ve belediye binalarının ilan tahtalarına asılacak yazılar ve belediye yayın araçları ile yapılması öngörülmüş olup, açıklık ve rekabet ilkelerinin sağlanması için ihalenin mevzuatta öngörülen usûle uygun olarak ilan yoluyla kamuya duyurulması büyük önem taşımaktadır....
Mahkemece; 158 ada 4 parsel sayılı taşınmaz için yapılan ihalenin feshi istenmişse de 11/02/2022 tarihinde yapılan açık artırmada taşınmaz için alıcı ve talipli çıkmadığından satışın ikinci ihale günü olan 08/02/2022 tarihine bırakıldığından ve dava tarihi itibariyle ikinci ihale tarihi henüz yapılmadığından satış gerçekleşmemiş bir ihalede ihalenin feshine karar verilemeyeceğinden bu yöndeki talebin usul yönden reddine dair karar verilmiştir. Davacı taraf satışı gerçekleşen taşınmazlar yönünden özetle taşınmazların kadastro çalışmalarının tamamlanmadan satılamayacağı ve kıymet takdirlerinin hatalı yapıldığından bahisle ihalenin feshini istemişse de taşınmaz satış ilanlarının ihalenin feshini isteyen davacı borçlu vekiline 13/11/2021 tarihinde tebliğ edilmiş olması karşısında gelinen aşamada satışa hazırlık işlemlerinin şikayet yoluna başvurulmamış olması nedeniyle kesinleştiği ve artık ihalenin feshi istemine konu edilemeyeceği anlaşılmıştır....
TEMYİZ EDENİN İDDİALARI : Davacı tarafından, 2016 yılında taşınmazları fiilen teslim aldığı, akabinde 19 Mayıs Kaymakamlığı Malmüdürlüğü'ne taşınmazların tarafına satışı için dilekçe verildiği, aynı gün taşınmazların emlak vergisi bildirimini yaptığını ve emlak vergisi borçlarını ödediğini, bu belgeler dikkate alınarak satış işlemlerinin başlatıldığı, taşınmazların satışa hazır hâle getirilmesi için resmî kurumlardaki işlemlerin kendisi tarafından tamamlandığı, taşınmazların doğrudan kendisine satışının yapılması gerekirken ihale yöntemiyle satışa çıkarılmasının hukuka aykırı olduğu ileri sürülmektedir. KARŞI TARAFIN SAVUNMASI : Davalı idare tarafından savunma verilmemiştir. DANIŞTAY TETKİK HÂKİMİ …'IN DÜŞÜNCESİ : Temyiz isteminin reddi ile usul ve yasaya uygun olan İdare Mahkemesi kararının onanması gerektiği düşünülmektedir....
Kat, 6 nolu bağımsız bölüm ve 4. Kat, 12 nolu bağımsız bölümler üzerine üçüncü kişilere devrinin önlenmesi amacıyla 29/07/2021 tarihinde ihtiyati tedbir konulduğunu, ihtiyati tedbir konulan taşınmazların T4 'ın borcundan dolayı Salihli 1. İcra Müdürlüğü'nün 2020/567 Esas sayılı dosyası ile ihaleye çıkarıldığını, tedbir nedeniyle taşınmazların ihale işlemlerinin iptali için Salihli İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2021/242 Esas sayılı dosyası ile yaptıkları şikayetin reddine karar verilerek davaya konu ihalelerin yapıldığını, ilgili icra dosyasında 24/08/2021 tarihinde davalılara yapılmış olan taşınmaz ihalelerinin usul ve kanunu aykırı olduğunu, Salihli 2....
Temyiz incelemesine konu olayda aynı gün ihaleye çıkarılan toplam 5 parça taşınmazın tamamının muhammen bedelleri toplamı 103.806,00 TL olup, taşınmazların tamamı için 3.855,50 TL gazete ilan gideri, 800,00 TL kıymet takdiri gideri ve 30,00 TL tebligat gideri olmak üzere toplam 4.685,50 TL satış masrafı yapılmıştır. Satışı yapılan 466 Parsel sayılı taşınmazın muhammen bedeli 35.000,00 TL olup oranlama yapılması sureti ile sözkonusu bu taşınmaza isabet eden satış masrafı 1.579,00 TL'dir. Muhammen bedelinin %50’si 17.500,00TL, satış bedeli ise bu tutarın 1255,00 TL üzerinde ve 18.755,00 TL olup; bu satış bedeli 1.579,00 TL satış masrafını karşılamadığından satışın İİK'nun 129. madde koşullarına uygun olarak gerçekleştirilmediği anlaşılmaktadır....
İptali ve tescili istenen taşınmaz tapuya bağlı ana taşınmazın, arsa payı belirli bağımsız bölümüne ilişkindir. Tapuya bağlı taşınmazların satışı resmi senet ile mümkündür. Davalı tüzel kişilik olarak Belediye olmakla, Belediyeler Yasası hükümleri gereğince taşınmaz satışlarının yetkili organları marifetiyle yaparlar. Olay tarihinde yürürlükte bulunan 1580 sayılı Belediyeler Kanunun 70.maddesi gereğince yasada gösterilen ihtiyaçların zuhurunda Belediyelere ait taşınmazların satışına Belediye Meclislerince karar verilir ve Belediyenin icra organı durumunda olan Belediye Encümeni tarafından satış gerçekleştirilir. Davacı tarafca ibraz edilen makbuzlara göre taşınmaz mal satışı karşılığı davacıdan Belediyece bir miktar para tahsil edilmiş ise de bu belgeler iptal ve tescilin sonucunu sağlayacak hükümde değillerdir....
İptali ve tescili istenen taşınmaz tapuya bağlı ana taşınmazın, arsa payı belirli bağımsız bölümüne ilişkindir. Tapuya bağlı taşınmazların satışı resmi senet ile mümkündür. Davalı tüzel kişilik olarak Belediye olmakla, Belediyeler Yasası hükümleri gereğince taşınmaz satışlarının yetkili organları marifetiyle yaparlar. Olay tarihinde yürürlükte bulunan 1580 sayılı Belediyeler Kanunun 70.maddesi gereğince yasada gösterilen ihtiyaçların zuhurunda Belediyelere ait taşınmazların satışına Belediye Meclislerince karar verilir ve Belediyenin icra organı durumunda olan Belediye Encümeni tarafından satış gerçekleştirilir. Davacı tarafca ibraz edilen makbuzlara göre taşınmaz mal satışı karşılığı davacıdan Belediyece bir miktar para tahsil edilmiş ise de bu belgeler iptal ve tescilin sonucunu sağlayacak hükümde değillerdir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Mahkemece iddia, savunma ve dosya kapsamına göre; "İİK'nın 134. maddesinde ihalenin fesih nedenleri teker teker belirtilerek gösterilmemiştir. Sadece ihalenin Borçlar Kanununun 226. maddesinde yazılı, satış ilanının tebliğ edilmemiş olması, satılan malın esaslı niteliklerindeki hata ve ihaledeki fesat nedeniyle ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir. İhalenin bozulma nedenleri gerek doktrinde ve gerekse Yargıtay uygulamasında; 1- İhaleye fesat karıştırılması, 2- Arttırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler, 3- İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler, 4- Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması, şeklinde sıralanabilir....
"İçtihat Metni"Daire : VERGİ DAVA DAİRELERİ KURULU Karar Yılı : 1992 Karar No : 97 Esas Yılı : 1991 Esas No : 55 Karar Tarihi : 17/01/992 1-) İHALENİN YAPILMASIYLA TAHAKKUK EDEN VE USULÜNE GÖRE TAHSİL EDİLEN TELLALLIK HARCININ, İHALENİN SONRADAN YARGI KARARIYLA FESHEDİLMESİ GİBİ BİR NEDENLE VE VERGİ USUL KANUNUNUN VERGİ HATALARININ DÜZELTİLMESİ HÜKÜMLERİNE DAYANILARAK GERİ VERİLMESİNE OLANAK YOKTUR. 2-) İHALENİN, FESAT KARIŞTIRILDIĞI İÇİN FESHİNDEN TARAFLARIN UĞRADIĞI DİĞER ZARARLAR GİBİ FUZULEN ÖDENDİĞİ İLERİ SÜRÜLEN TELLALLIK HARCININ TAZMİNEN İADESİ AMACIYLA ADLİ YARGI YERİNE BAŞVURULABİLECEĞİ HK. ... Bankası Anonim Şirketine kredi borçlusu olan bir anonim şirket aleyhine Banka tarafından icra takibi başlatılmış ve borçluya ait taşınmazın satışından sağlanacak değerle borcun kapatılması amaçlanmış, taşınmazın artırma yoluyla satışı ilgili icra müdürlüğünce yürütülmüş, alacaklı Banka yapılan ihalede taşınmaza talip olmuş ve ihale Banka üzerinde kalmıştır....
Satış olmak üzere satışına karar verildiğini, yapılan icra satışı neticesinde dava konusu 168 ada, 14 parsel sayılı, 13 bağımsız bölüm no.lu taşınmazın T3 ihale olunduğunu, Çayıralan İcra Hukuk Mahkemesine ihalenin feshi istemiyle dava açtıklarını, yapılan yargılama sonucunda Çayıralan İcra Hukuk Mahkemesinin 2018/1 Esas 2018/6 Karar sayılı ve 21/05/2019 kesinleşme tarihli ilamı ile ihalenin feshi talebinin reddine karar verildiğini, dava konusu taşınmaza ilişkin olarak yapılan ve satış öncesi haciz işleminin iptali istemiyle Çayıralan İcra Hukuk Mahkemesine kamu yararı iddiasına dayalı haczedilmezlik şikayetinde bulunduklarını, mahkemece verilen yetkisizlik kararına istinaden davaya Ankara 2. İcra Hukuk Mahkemesinde devam edildiğini, yapılan yargılama neticesinde Ankara 2....
