"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden çok ada ve parsel üzerinde kurulmuş bulunan sitede ortak gider alacağının tahsili için yapılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir. Sitede toplu yapı yönetimi tapuda henüz kurulmamıştır. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 25.01.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden çok parsel üzerinde kurulmuş sitede ortak gider ve aidat borcunu ödemeyen davalı aleyhine yürütülen icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Sitede toplu yapı yönetimine henüz geçilmemiştir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 22.09.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden çok parsel üzerinde kurulmuş sitede bağımsız bölüm malikince ödenmeyen ortak gider ve aidat borcunun tahsili istemine ilişkindir. Davacı her iki parselin üst yöneticisidir. Sitede toplu ... yöntemine henüz geçilmemiştir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 20.06.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden çok parsel üzerinde kurulmuş sitede bağımsız bölüm malikince ödenmeyen ortak gider ve aidat borcunun tahsili istemine ilişkindir. Davacı her iki parselin üst yöneticisidir. Sitede toplu ... yöntemine henüz geçilmemiştir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 20.06.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Ancak 2 adet parsel üzerinde kurulu olan sitede parsellerin yönetim planlarında toplu yapı yönetimine ilişkin değişikliklerin yapılmadığı ve tapu kayıtları arasında bağ kurulmadığı görülmektedir. Bu durumda usulüne uygun olarak kurulmuş bir toplu yapı yönetiminden bahsedilemez. Buna göre sitede toplu yapı yönetimine geçilmediğinden Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanamayacağı ve KMK'nun Geçici Madde-1 maddesi uyarınca sulh hukuk mahkemesinin görevli olmayacağı anlaşılmaktadır. Dava sulh hukuk mahkemesinde açılmış olup, mahkemece görevsizlik kararı verilmesi gerekirken davaya devam olunup hüküm kurulması hatalı olmuştur. Bu nedenle dairemizce kararın kaldırılmasına karar vermek gerekmiştir. Yargılamadaki hukuka aykırılıkların niteliğine göre eksikliklerin dairemizce duruşma açılarak veya dosya üzerinden tamamlanması mümkün bulunmamaktadır....
ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşıldığından uyuşmazlığa genel hükümler dairesinde bakılıp sözleşme niteliğinde olan yönetim planı hükümlerinin uygulanması gerekmektedir. Bu nedenle taşınmazda kat mülkiyeti kurulması sırasında hazırlanan ve tapuya verilen 1995 tarihli yönetim planı taraflar arasında bağlayıcı bir sözleşme niteliğinde olup bu yönetim planının 7-B-1-b maddesinde; "kat malikleri kurulunun blokların yöneticilerinden oluştuğu," 4. maddesinde ise "yönetim planının kat malikleri kurulu tarafından üye tamsayısının beşte dördünün oylarıyla değiştirilebileceği" hükmüne yer verilmiştir....
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre her ne kadar ana taşınmazda Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında toplu yapı oluşturulmamış olsa dahi her iki bloğun yönetiminin birbirinden ayrılabileceği ancak bunun usulüne uygun kat malikleri kurulu kararı ile gerçekleştirilebileceği gözetildiğinde, davacı tarafın davaya esas olan, her iki bloğun ayrı yönetilmesine ilişkin almış olduğu 09/03/2012 tarihli kat malikleri kurulu kararı hakkında ... Sulh Hukuk Mahkemesi 2012/595 Esas, 2013/477 Karar sayılı ilamı ile iptal kararı verildiği ve bu kararın Yargıtay incelemesinden geçerek kesinleştiği gözönüne alındığında mahkemece yazılı olduğu şekilde davanın reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 15/01/2018 gününde oy birliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden çok parsel üzerinde kurulmuş olan sitede üst yönetimle borçlu kat maliki arasındaki aidat borcu nedeniyle çıkan uyuşmazlıkta üst yönetimin davalı aleyhine yürüttüğü icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Sitede toplu yapı yönetimi kurulmamıştır. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3. Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 09.12.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan sitede bağımsız bölüm sahibi olan davalının ortak gider ve aidat borcunu ödememesinden dolayı hakkında yürütülen icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Sitede toplu yapı yönetimi henüz oluşturulmamıştır. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 03.03.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden çok parsel üzerinde kurulmuş sitede ortak gider ve aidat borçlarının ödenmemesi sebebiyle açılan menfi tespit ve istirdat istemine ilişkindir. Sitede toplu yapı yönetimi henüz kurulmamıştır. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Ancak, anılan Daire dosyayı Dairemize göndermiş olduğundan dosyanın Başkanlar Kurulunca temyiz incelemesini yapacak daire belirtilmek üzere Yüksek Birinci Başkanlığa gönderilmesine, 22.12.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi....
