Hazinesi adına tapuya kayıt ve tesciline, tescile karar verilen bu kısmın 6831 sayılı Yasanın 2/B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarılan arazi olduğunun tapu kütüğünün beyanlar hanesine şerh verilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından hükmün (A) bölümüne yönelik temyiz edilmiştir. Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, tapu iptali ve tescil davası niteliğindedir. Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde 1946 yılında yapılan orman kadastrosu ile 02.04.1987 yılında ilan edilerek kesinleşen orman kadastrosu, aplikasyon ve 2/B madde uygulaması bulunmaktadır. Dava, kesinleşen orman kadastrosu sınırları içinde kalan taşınmazın tapu kaydının iptal ve tescil istemine ilişkindir....

İlgili Hukuk 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 1025. maddesinde, "Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden aynî hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir. İyiniyetli üçüncü kişilerin bu tescile dayanarak kazandıkları aynî haklar ve her türlü tazminat istemi saklıdır." 3.3. Değerlendirme Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre,( IV.3.) numaralı paragrafta belirtilen şekilde Bölge Adliye Mahkemesince kararın verilmesinde bir isabetsizlik yoktur. VI. SONUÇ Açıklanan nedenlerle; davalı vekilinin yerinde bulunmayan temyiz itirazının reddiyle usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı 6.632,40 TL bakiye onama harcının temyiz eden davalıdan alınmasına, 13/04/2022 tarihinde kesin olmak üzere oybirliğiyle karar verildi....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'nun raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir....

İstinaf Sebepleri Davacılar vekili istinaf dilekçelerinde özetle; davanın yolsuz tescile dayalı olarak açıldığını ve yolsuz tescile dayalı davalarda zamanaşımı ve hak düşürücü sürenin söz konusu olmadığını, davalının kötüniyetli olduğunu, diğer mirasçılardan mal kaçırma amaçlı olarak hareket ettiğini, hukuksuz kadastro tespiti neticesinde taşınmazların haksız bir şekilde elde edilmiş olmasının iptal sebebi olduğunu, yapılan kadastro tespitinin hiçbir hukuksal dayanağının olmadığını, davalı ...'un babası ile aynı ismi taşıması nedeniyle usulsüz bir şekilde taşınmazları adına tescil ettirdiğini ileri sürerek kararın kaldırılmasını istemişlerdir. C....

-KARAR- Dava, yolsuz tescile dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkin olup, hükmüne uyulan bozma ilamı doğrultusunda davanın kabulüne yönelik verilen karar derecattan geçerek 17.3.2011 tarihinde kesinleşmiştir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişme konusu 6 dükkanı olan 5 katlı kargir apartman nitelikli taşınmaza yönelik açılmış olan davanın yargılaması sırasında davacı tarafın talebi üzerine mahkemece 30.4.2009 tarihli ara kararında, taşınmazdaki kiracıların kira paralarının açılacak banka hesabına yatırılmasına ve davanın kesinleşmesine kadar taraflara ödenmemesi yönünde tedbir kararı verildiği anlaşılmaktadır....

HMK'nın 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçelerinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Davacı taraf Giresun ili, Görele ilçesi, Çavuşlu Beldesi, Yeniköy Mahallesi, 173 ada,24 parsel ve 173 ada,36 parsel sayılı taşınmazların tapu kaydındaki şerhin kaldırılması davası açmış olup, Mahkemece 10 yıllık hak düşürücü süre içerisinde taşınmaz üzerindeki şerh yönünden bir dava açılmadığından 3402 sayılı yasanın 12/3 maddesi uyarınca davanın hak düşürücü süre içerisinde açılandığından reddine karar verilmiştir. Mahkemece verilen bu karar hatalı değerlendirme sonucu verilmiştir. Türk Medeni Kanunu'nun 1025. Maddesinde "Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden aynî hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir....

Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, yüklenicinin temliki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Mahkemece, Dairemiz bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucu dava kabul edilmiştir. Hükmü, davalılardan ... temyiz etmiştir. Davacı, yapının yüklenicilerinden olan Şefik ile biçimine uygun düzenlenen 17.9.1979 günlü satış vaadi sözleşmesine dayanmıştır. Dosyada mevcut çekişme konusu 14 numaralı bağımsız bölüm tapu kaydından ise davacının mülkiyeti tapuda 8.12.1995 tarihinde satış suretiyle kazandığı görülmektedir. Türk Medeni Kanunun 1023. maddesi hükmünce kural olarak tapu kütüğündeki tescile iyi niyetle dayanarak mülkiyet hakkı kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunmalıdır. Eldeki davada şahsi hak sahibi davacı mülkiyet hakkı sahibini hasım alarak kaydın iptal ve tescilini istediğinden davalı kayıt maliki ...’nin iktisabının kötü niyete dayalı olduğunu iddia etmiş sayılır....

Davalı her ne kadar cevap dilekçesi ile maddi ve manevi zararlarının karşılanmadığını ve ihale bedelinin depo edilmeden tapu iptal ve tescil kararı verilemeyeceğini belirtmiş ise de davalının ödediği bedelin iadesi talepli karşı bir davası yoktur. Eldeki davanın konusu yolsuz tescil nedenine dayanan tapu iptal ve tescil davası olup bu davanın niteliği itibariyle bedelin iadesi tapu iptal ve tescil kararı verilmesinin koşulu değildir. Davada satım sözleşmesinden iradi dönme veya fesih söz konusu olmayıp satım sözleşmesinin dayanağı ihalenin iptal edilmesi nedeniyle tescilin yolsuz duruma düşmesi söz konusudur. (Emsal Yargıtay 1 HD 2015/14969 2018/1217 EK sayılı. 2014/19725 2017/1023 EK sayılı ilamı) Bilindiği üzere; tapu sicilinin tutulması prensiplerinden biri tescil, diğeri sicilin aleniliği (güvenilirliği), bir diğeri, hazinenin kusursuz sorumluluğu, sonuncusu ise geçerli bir hukuki sebebinin bulunması, yani kaydın illetten mücerret olmamasıdır....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Taraflar arasındaki dava, Yolsuz Tescile Dayalı Tapu İptali ve Tescil, İpoteğin Fekki istemine ilişkindir. Türk hukuk sisteminde tapu kayıtlarının oluşumunda "illilik", diğer bir anlatımla "sebebe bağlılık" prensibi esas alınmıştır. Ayni haklar tescil ile doğmakla beraber (TMK. m.705/1, 1021), tescilin ayni bir hüküm ve sonuç doğurabilmesi için geçerli bir hukuki sebebe dayanması gerekir. Bu bakımdan tescil illi bir hukuki muameledir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 1015. maddesinin birinci fıkrasına göre tapu sicilinde tescil, terkin ve değişiklik gibi tasarruf işlemlerinin yapılabilmesi, istemde bulunanın, tasarruf yetkisini ve hukuki sebebi belgelemiş olmasına bağlıdır....

a iadesine, alınması gereken karar düzeltme harçları peşin olarak yatırıldığından davalılar ... ve ...'dan yeniden harç alınmasına yer olmadığına, takdiren 660,00 TL para cezasının karar düzeltme isteyenlerden alınarak Hazineye gelir kaydedilmesine, 05.10.2022 gününde oy çokluğuyla karar verildi. - MUHALEFET ŞERHİ - Hukuk sistemimizde taşınmaz mülkiyeti edinmek ancak tapu sicili ile mümkündür. Tapu sicili herkese açıktır. İlgili herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfa ve belgelerin kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini tapu memurundan isteyebilir. Tapu kütüğüne yapılmış her tescil, bir ayni hakkı karşılar. Geçerli bir tescil, sicil dışı meydana gelen bir değişiklik sonucu sonradan yolsuz tescil haline gelebilir. Bu durumda bile iyi niyetli üçüncü kişiler bakımından, tescilin olumlu hükmü uygulanır....