"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU KAYDINDA YÜZÖLÇÜMÜ DÜZELTİLMESİ Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Davacı, adına kayıtlı 122 ada 57 parsel sayılı taşınmazın zeminde 32.000 m2 civarında olduğu halde ... sırasında taşınmazın yüzölçümünün 52.038 m2 olarak tespit edildiğini ileri sürerek taşınmazın yüzölçümünün düzeltilmesini talep etmiştir. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne ve çekişmeli 122 ada 57 parsel sayılı taşınmazın sınırlarının teknik bilirkişiler ... tarafından düzenlenen 25.04.2012 havale tarihli ek rapor ve krokide belirtildiği şekilde tespiti ile, taşınmazın yüzölçümünün 31.520,17 m2 olarak düzeltilmesine karar verilmiş; hüküm, davalı ... Müdürlüğüne izafeten ... vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Davacı ... tarafından, 2879 ve 2864 parsel sayılı taşınmazların kadastro tutanaklarındaki parsel sayıları ve yüzölçümleri gibi düzeltilmesi istemli açılmış olan davada, 2879 parsel sayılı taşınmazın 13.05.1975 tarihinde 450 metrekare olarak Hazine adına tespit edildiği, yüzölçümünün düzeltildikten sonra 2700 metrekare olarak 04.08.1992 tarihinde satın alma yoluyla davacı adına tescil edildiği; 2864 parsel sayılı taşınmazın 2700 metrekare olarak 13.05.1975 tarihinde ... adına tespit edildikten sonra itiraz üzerine 01.05.1984 tarihinde hükmen Hazine adına tescil edildiği ve 28.02.2006 tarihinde yüzölçümün 2646,00 metrekare olarak düzeltildiği dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Dava dilekçesinde açıklanan olgular ile iddianın içeriği ve ileri sürülüş biçimi birlikte değerlendirildiğinde, davada dayanılan hukuki sebebin yolsuz tescil nedenine dayalı olduğu ve bu tür davaların mülkiyet hakkına dayalı olarak her zaman açılabileceği kuşkusuzdur....
Dosya içindeki bilgi ve belgelere göre, davacı Hazinenin taşınmazın yüzölcümünün 3402 sayılı Yasanın 41. madde hükmü uyarınca düzeltilmesi istemiyle ... Kadastro Müdürlüğüne başvurduğu, Kadastro Müdürlüğünce de dava konusu taşınmazın hükmen tescil edildiği anılan madde ve yönetmelik hükümleri uyarınca mahkeme hükmü dışında kalan hataların düzeltilmesinin mümkün olduğu, taşınmazın yüzölçümünün tescil hükmünü veren mahkemenin tavzih kararı ile düzeltilebileceği gerekçesi ile istemin reddedildiği anlaşılmıştır. Gerçekten, dava konusu taşınmazın ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 1981/429 E. 1995/169 K. sayılı ilamı ile tescil edildiği anlaşılmıştır....
Mahkemece, teknik bilirkişi raporu dikkate alınarak dava konusu parselin gerçek yüzölçümünün tespiti ve gerekirse bu hususta yüzölçümünün düzeltilmesi için taraflara süre ve imkan verilmesi, taşınmazın yüzölçümünün düzeltilmesi halinde yeni tapu kaydının Tapu Sicil Müdürlüğünden istenilmesi, ondan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere geri çevrilmesi için dosyanın mahal mahkemesine GÖNDERİLMESİNE, 19.03.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Müdürlüğünün 06.12.2000 tarihli yazısı ile dava konusu 1039 ada 166 parsel sayılı taşınmazın yüzölçümünün 10.003m2 ve edinme tarihinin 11.03.1982 olduğu, 1039 ada 167 parsel sayılı taşınmazın ise yüzölçümünün 6704m2 ve edinme tarihinin ise 25.11.1980 yazılı olduğu halde, ...... Müdürlüğünün 03.09.2004 tarihli yazısı ile dava konusu 1039 ada 166 parsel sayılı taşınmazın yüzölçümünün 5920m2 ve 1039 ada 167 parsel sayılı taşınmazın ise yüzölçümünün 231m2 yazılı olduğu ancak yine edinme tarihlerinin eski ...... ile aynı olması nedeniyle ......daki yüzölçümlerinde yapılan kesintilerin açıklanması ve edinme tarihlerinin düzeltilmesi ve bir çelişki var ise bunun da izahının istenilerek, edinim sebebi, edinme tarihi ve malikleri gösterir tedavüllü ...... kayıtlarının ilgili ...... Müdürlüğünden getirtildikten sonra, Birlikte gönderilmek üzere dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 24/01/2019 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Somut olayda; uyuşmazlık konusu taşınmazın 3402 sayılı Kanunun Ek 4. maddesi gereğince, 6831 sayılı Kanunun 2/B maddesi uyarınca ... adına orman sınırları dışına çıkarılan yerlerden olduğu, taşınmazın yüzölçümünün düşük olarak tespit edildiği iddiasıyla taşınmazın yüzölçümünün düzeltilmesi istemine ilişkin olduğu anlaşılmıştır. Davanın kabul edilmesi halinde mülkiyet nakli söz konusu olabileceğinden uyuşmazlığın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir. SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK'nın 21 ve 22. maddeleri gereğince .... Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 15.05.2015 gününde oy birliğiyle karar verildi....
Davacı ..., çekişmeli taşınmazın yüzölçümünün düzeltilmesi istemi ile Kadastro Müdürlüğüne yaptığı başvurunun reddedildiği, çekişmeli taşınmazın gerçek yüzölçümünün 1.000,00 metrekare olduğu ve eksik ölçüldüğü iddiasıyla yüzölçümünün düzeltilmesi, bu mümkün olmadığı taktirde kalan kısmın kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle, adına tescili istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın husumet yokluğundan reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dosya içeriğine, toplanan delillere, kararda yazılı gerektirici nedenlere göre yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının reddiyle usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye temyiz karar harcının temyiz edenden alınmasına, 22.12.2017 gününde oybirliği ile karar verildi....
Davacının, taşınmazın yüzölçümünün düzeltilmesi istemi ile yaptığı başvuru üzerine Kadastro Müdürlüğünce taşınmazın tapu kaydının hükmen oluşması nedeniyle yüzölçümünün düzeltilemeyeceği, ancak hatanın mahkeme kararı ile düzeltilebileceğine karar verilmiş, davacı tarafından taşınmazın gerçek yüzölçümünün 2918,60 metrekare olduğu iddiasıyla yüzölçümünün düzeltilmesi istemiyle Asliye Hukuk Mahkemesine dava açılmıştır. Asliye Hukuk Mahkemesince görevsizlik kararı verilmesi üzerine dosyanın gönderildiği Sulh Hukuk Mahkemesince yapılan yargılama sonunda davanın kabulü ile çekişmeli taşınmazın yüzölçümünün 2918,60 metrekare olarak düzeltilmesine karar verilmiş; hüküm, Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı tarafından yapılan başvuru sonucunda Kadastro Müdürlüğünün kararı ile davaya konu 1126 sayılı parselde düzeltme yapılamayacağı belirtilerek talebin reddine karar verilmiştir....
Bu ilkeler ışığında somut olaya bakıldığında; Davacı, dava dışı Salih Zeki Hanlı ile paylı olarak maliki bulunduğu 7.5.1993 tarih ve 5 sıra numaralı tapu kaydı kapsamındaki taşınmazın gerçek miktarının 40.000 metrekare olmasına rağmen kayıtta 17.467 metrekare olarak yazılı olduğunu belirterek yüzölçümünün düzeltilmesi isteğinde bulunmuştur. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmü davalı Hazine vekili temyiz etmiştir. Yukarıda da açıklandığı üzere, taşınmaz malların yüzölçümü tapu sicilinde yazılı miktardan fazla olduğu hallerde bu fazlalığın bitişik araziye elatmaktan ileri gelmediği ve sınırlarında bir değişiklik olmadığı açıklanan ilkelerde gözetilerek saptandığı takdirde, taşınmazın gerçek yüzölçümünün tapu siciline yazılmasına karar verilir....
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 30.03.2010 gününde verilen dilekçe ile tapu kaydında yüzölçüm miktarının düzeltilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 08.12.2010 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Hazine vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, 319 parsel sayılı taşınmazın tapuya eksik yazıldığını ileri sürerek yüzölçümünün düzeltilmesini talep etmiştir.Davalılar, taşınmazların sınırlarının sabit olduğunu savunmuşlar; mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hükmü, davalı Hazine vekili temyiz etmiştir.Dava, tapu kaydının yüzölçümünün düzeltilmesi istemine ilişkindir.Çapa bağlı taşınmazlarda yüzölçümünün hatalı tescil edildiği, hesap hatası yapıldığının saptanması halinde bunun düzeltilmesi 3402 sayılı Yasanın 41. maddesi kapsamında olanaklıdır....
