ın babasından mirasen intikal eden 768 parselde kayıtlı taşınmazı müvekkili davacıya satarak, vekaletname verdiğini; sonradan mirasçılar arasında ihtilaf çıkınca, devir işleminin yapılmadığını ve müvekkilinin haberi olmadan 3. kişiye devredildiğini; bu durumda, müvekkili davacının ödediği bedelin iadesi gerektiğini ileri sürerek; öncelikle, davalı Sinan hissesinin tapusunun iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini; olmadığı takdirde, ödediği satış bedeli ve yapılan masrafların tutarı olan 55.000 TL'nin sözleşme ve vekalet tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :TÜKETİCİ MAHKEMESİ Taraflar arasında devremülk satış sözleşmesinin iptali ve bedel iadesine ilişkin yapılan yargılama sonucunda; davanın kabulüne yönelik olarak verilen kararın, süresi içinde davalı ... Sağlık Termal Turizm İnş. Paz. ve San. Tic. Ltd. Şti. vekili tarafından duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine; duruşma talebinin miktar yönünden reddine karar verilerek temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, taraflar arasındaki devremülk satım sözleşmesinin iptali ve sözleşme gereğince davalıya ödenen bedelin iadesini talep etmiştir. İstanbul 9....
Sıfatıyla) Taraflar arasında düzenlenen devre mülk sözleşmesinin iptali, ödenen bedelin iadesi ile borçlu olunmadığının tespiti istemine ilişkin olarak açılan davada Kocaeli 1. Tüketici ve Yalova 4....
Dosyadaki belgelere, kararın dayandığı delillerle, usul ve yasaya uygun gerektirici nedenlere ve taşınmaz simsarlık sözleşmesinin yazılı olmasının geçerlilik şartı niteliğine haiz olmasına, taraflar arasında yazılı taşınmaz simsarlık sözleşmesinin bulunmamasına, davacı tarafından üçüncü kişiye ait taşınmaz ile ilgili olarak havale yoluyla taşınmaz satış avansı açıklaması ile davalıya gönderilen paranın, davalı tarafından üçüncü kişiye ait taşınmaz satış bedelinden düşülmemesi nedeniyle üzerinde kalan satış avansını iade etmesi gerektiğine, yargılamada eksiklik bulunmamasına, kararda kamu düzenine ilişkin bir aykırılık bulunmamasına göre; kanunun olaya uygulanmasında ve gerekçede hata edilmediği, ihtilafın doğru olarak tanımlandığı, inceleme konusu kararın usul ve esas yönünden hukuka uygun olduğu anlaşıldığından davalı vekilinin yerinde bulunmayan istinaf kanun yolu başvurusunun 6100 sayılı HMK'nın 353/(1)-b-1. maddesi gereğince esastan reddine karar vermek gerekmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/1177 KARAR NO : 2023/1345 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : MUDURNU ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2023/79 ESAS -2023/153 KARAR DAVA KONUSU : Devremülk sözleşmesinin iptali ve ödenen bedelin iadesi talebi KARAR : Taraflar arasındaki devremülk sözleşmesinin iptali ve ödenen bedelin iadesi talebi davası nedeniyle yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir. İlk derece mahkemesinin kararı davalı vekili tarafından istinaf edilmekle; kesinlik, süre, istinaf şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, istinaf dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Üye Hakim tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I....
Dosya kapsamından, taraflar arasında adi yazılı şekilde devre mülk satış sözleşmesinin düzenlendiği anlaşılmaktadır. 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunda değişiklik yapan 4822 sayılı Kanunun 3/c maddesinde “konut ve tatil amaçlı taşınmaz malların” da tüketicinin korunması hakkındaki yasa kapsamına alındığı anlaşılmakta olup, aynı Kanunun 23. maddesine göre de bu Kanunun uygulanması ile ilgili olarak çıkacak her türlü uyuşmazlıkların Tüketici Mahkemesinde görüleceği hüküm altına alınmıştır. Somut olayda; davanın, taraflar arasında düzenlenen devre mülk satış sözleşmesinin feshi, ödenen bedelin iadesi ve davalıya borçlu olunmadığının tespiti istemine ilişkin olduğu anlaşılmaktadır. Devre mülk hakkı, kat mülkiyeti kanununda düzenlenen taşınmazın müşterek mülkiyet payına bağlı bir haktır....
Bütün bu hususların değerlendirilmesinden, taraflar arasında geçerli bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin bulunduğu, bu sözleşmede bedel olarak kararlaştırılan 70.000,00 TL’nın vaat alacaklısı tarafından mülkiyeti kendisine ait “...” isimli gezinti teknesinin mülkiyetini devir suretiyle ödediği anlaşılmaktadır. Diğer taraftan, özellikle ... 2.Asliye Ceza Mahkemesinin 2008/467 esasında kayıtlı dava dosyasından gezinti teknesinin davalı vaat borçlusuna teslim edildiği anlaşılmaktadır. Kaldı ki, yukarıda belirtildiği üzere noterde düzenlenen 03.08.2007 tarihli satış sözleşmesinde teknenin davalı tarafından teslim alındığı ve bu şekilde zilyetliğinin davalıya geçtiği yazılıdır....
Davacının harici satış nedeniyle davalı yana bedel ödediğinin kanıtlanması halinde harici satış bedelinin denkleştirici adalet ilkesine göre tazmini gerekir. Senette yer alan bedelin, uyarlama ve denkleştirici adelet kuralları ile ... tarih ve ... ve ... tarih, ... sayılı YİBK kararlarının kapsamları ve Tefe-Tüfe endeksleri, altın-döviz kurlarındaki artışlara, memur ve işçi ücretlerindeki artışlar gözetilerek dava tarihine kadar ulaştığı değerin saptanması, bu konuda uzman bilirkişilerden bir hukukçu, bir serbest muhasebeci yada mali müşavir ve bir bankacıdan rapor alınması gereklidir....
Davacı ile davalı arasında yapılan 17.01.2006 tarihli taşınmaz satış sözleşmesine göre davacı tarafından davalıya gönderilen ve 02.05.2006 tarihinde tebliği yapılan ihbarname ile taşınmaza ilişkin bakiye borcun ödenerek teslim alınmasının ihtar edildiği, davalının yapılan ihtara rağmen taşınmazı teslim almaması üzerine davacı tarafından yapılan 28.07.2006 ve 28.08.2006 tarihli ihtarnamelerle taşınmaza ilişkin borcun ödenmesinin ihtar edildiği, davalı tarafından davacının ihtarlarına konu taşınmazın borcunun ödenmediği ve davalı tarafından verilen 14.01.2010 ve 26.01.2010 tarihli iki ayrı dilekçe satış bedelinin geri iadesini talep ederek sözleşmeyi feshettiği anlaşılmaktadır. Davacı ile davalı arasındaki taşınmaz satış sözleşmesinin “ Alıcının iadesi ve devir yetkisi” başlıklı 5. maddesinde “ Alıcı eğer isterse mülkiyeti devredilinceye kadar gayrimenkulü idareye iade edebilir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında düzenlenen devre mülk sözleşmesinin iptali, ödenen bedelin iadesi ve senetlerin iadesi istemine ilişkin olarak açılan davada ... Tüketici ve ... 2....
