HUKUKİ NİTELENDİRME, DELİLLERİN VE İSTİNAF SEBEPLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ: Dava; davacı ve davalı arasında Noterde yapılmış daire karşılığı arsa payı satış sözleşmesine dayalı gecikme tazminatı talebine ilişkindir. Yapılan inceleme sonunda davanın,davacı ile davalı arasında Kayseri 8. Noterliğinde yapılmış düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden (Eser sözleşmesi) kaynaklı geç teslim nedeniyle gecikme tazminatı talebine ilişkin olduğu anlaşılmıştır....
nden tahsili ile davacıya ödenmesine, gecikme tazminatı isteminin reddine, dahili davalı T6 ise sözleşmenin tarafı olmadığı anlaşıldığından bedel iadesine yönelik talepte bulunulamayacak olması sebebiyle hakkındaki davanın husumet yönünden reddine..."gerekçesiyle karar verilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davalı vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; davanın kısmen kabul kısmen reddi yönündeki kararın kaldırılmasınına karar verilmesini talep etmiştir. Davacı vekili 25/03/2022 tarihli dilekçesi ile davadan feragat ettiklerini beyan etmiş vekaletnamesinde kanun yollarından feragat yetkisinin bulunduğu görülmüştür. DELİLLER : Tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava ön ödemeli konut satış sözleşmesine istinaden takyidatsız tapu iptali ve tescili bu mümkün olmazsa ödenen bedelin denkleştirici adalet ilkesine göre güncel değerinin avans faizi ile birlikte gecikme tazminatı istemine ilişkindir....
Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; taraflar arasında yapılan satış sözleşmesine konu binanın yapımına dahi başlanılmamış olduğunu, mahkemece şekil şartına riayet edilmediğinden bahisle karar verilmiş ise de bu sözleşmeye istinaden ödenen bedelin iadesinin gerektiğini, sözleşmenin hüküm ihtiva edeceği inancıyla hareket edilmiş olduğunu, alacağın temliki olarak değerlendirilmesi gerektiğini, eksik inceleme ile karar verildiğini, yemin delilinin hatırlatılmadığını belirterek, ilk derece mahkemesi kararının kaldırılarak davanın kabulüne karar verilmesini istemiştir. GEREKÇE: Dava, taşınmaz satış sözleşmesinden kaynaklı ödenen peşinatın iadesi ile sözleşmede yazılı cezai şartın tahsili ve ayrıca peşinatın ödenmesi için kullanılmak durumunda kalınan krediden kaynaklı faiz zararı ve rayiç kira bedelinin tahsili isteklerine ilişkindir....
GECİKME TAZMİNATIKAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 355 ] "İçtihat Metni" Mahalli mahkemece verilen hükmün temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla, dosyadaki kağıtlar okundu, gereği konuşulup düşünüldü: Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan gecikme tazminatı (kira kaybı) istemine ilişkindir. Taraflar arasındaki 16.12.1999 tarihli sözleşmeye göre, işin teslimi gereken tarih, Ekim 2002'dir. Kural olarak gecikme tazminatına, başka bir anlatımla gecikmeden doğan kira kaybına, işin sözleşme uyarınca teslimi gereken tarihten bağımsız bölümlerin fiilen teslim edildiği tarihe kadar olan süre için hükmolunur. Bağımsız bölümler teslim alınırken kira kaybı yönünden ihtirazı kayda (çekince) gerek yoktur. İhtirazı kayıt, gecikme cezalan için söz konusudur....
gerekli olup, ----davacı vekilince kötüniyet tazminat talebine muvafakat verilmediğinden davalı tarafın kötüniyet tazminatı talebi mahkememizce kabul edilmeyerek davanın reddine ve davalı tarafın kötüniyet tazminatı talebinin reddine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....
Davacı taraf ödemeyle ilgili olarak makbuz, banka dekontu, vs. yazılı bir delil ibraz etmemiş, 26.02.2008 tarihli oturumda noterde yapılan satış vadi sözleşmesini kastederek sözü edilen belge içeriğinden satış bedelinin tamamının ödendiğinin anlaşıldığını ve kanıtlandığını ileri sürmüştür. Taraflar arasında ... 45. Noterliğince düzenlenen 03.02.2006 tarih 01666 sayılı taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi incelendiğinde; 19 ve 20 nolu dükkanların toplam 10.000,00 TL bedelle satılmasının vaad ve taahhüt edildiği, satış vaadi bedeli 10.000,00 TL.'nin tamamının da nakden alındığının (ödendiğinin) kabul edildiği anlaşılmaktadır. Sözleşmede yapılan ödemenin ne kadarının 19 nolu dükkana, ne kadarının 20 nolu dükkana ait olduğu belirtilmediğinden her iki dükkan için eşit ödeme yapıldığının kabulü gerekir. Bu durumda 20 nolu dükkan için kanıtlanan ödeme miktarı 5.000,00 TL.'dir....
Davacı taraf ödemeyle ilgili olarak makbuz, banka dekontu, vs. yazılı bir delil ibraz etmemiş, 26.02.2008 tarihli oturumda noterde yapılan satış vadi sözleşmesini kastederek sözü edilen belge içeriğinden satış bedelinin tamamının ödendiğinin anlaşıldığını ve kanıtlandığını ileri sürmüştür. Taraflar arasında ... 45. Noterliğince düzenlenen 03.02.2006 tarih 01666 sayılı taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi incelendiğinde; 19 ve 20 nolu dükkanların toplam 10.000,00 TL bedelle satılmasının vaad ve taahhüt edildiği, satış vaadi bedeli 10.000,00 TL.'nin tamamının da nakden alındığının (ödendiğinin) kabul edildiği anlaşılmaktadır. Sözleşmede yapılan ödemenin ne kadarının 19 nolu dükkana, ne kadarının 20 nolu dükkana ait olduğu belirtilmediğinden her iki dükkan için eşit ödeme yapıldığının kabulü gerekir. Bu durumda 20 nolu dükkan için kanıtlanan ödeme miktarı 5.000,00 TL.'dir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, eser sözleşmesinden kaynaklı bakiye iş bedelinin tahsili; karşı dava, aynı sözleşmeden kaynaklı eksik ve ayıplı işler bedeli ile gecikme tazminatı istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6100 HMK, 6098 Sayılı TBK, 6502 sayılı TKHK 3. Değerlendirme Dava, eser sözleşmesinden kaynaklı bakiye iş bedelinin tahsili; karşı dava, aynı sözleşmeden kaynaklı eksik ve ayıplı işler bedeli ile gecikme tazminatı taleplerine ilişkindir. İnceleme, 6100 sayılı HMK'nın 355. madde hükmü uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak ve kamu düzenine aykırı hususların olup olmadığı gözetilerek duruşmasız olarak yapılmıştır....
Şirketi'ne işi zamanında teslim edemediğini ve bu yüzden gecikme cezası ödemek suretiyle davalıdan kaynaklı olarak zarara uğradığını, işin süresinde teslim edilmemesi nedeniyle ... Noterliği'nin 05.10.2021 tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesinin keşide edilerek davalı şirket tarafından taahhüt edilen sürede bitirilmediği ve bu nedenle gecikme cezası kesildiğinin davalı şirkete bildirildiğini, taraflar arasındaki sözleşmenin gecikme cezası başlıklı 17.maddesi dikkate alınarak, 57 gün için toplam 540.110,91 TL gecikme cezası kesilerek 31.03.2022 tarih ve ... fatura numaralı fatura ile davalı yana fatura edildiğini, bunun da ihtarname ile davalıya bildirildiğini, müvekkili şirket tarafından sözleşme hükümleri gereğince davalı yanca müvekkili şirkete verilen ... ait 07.08.2020 tarih ve ... numaralı 145.000,00 TL bedelli teminat mektubunun nakde çevrildiğini ve kalan cari hesap borcuna ilişkin olarak ... İcra Müdürlüğü'nün 2022/......
Şirketi'ne işi zamanında teslim edemediğini ve bu yüzden gecikme cezası ödemek suretiyle davalıdan kaynaklı olarak zarara uğradığını, işin süresinde teslim edilmemesi nedeniyle ... Noterliği'nin 05.10.2021 tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesinin keşide edilerek davalı şirket tarafından taahhüt edilen sürede bitirilmediği ve bu nedenle gecikme cezası kesildiğinin davalı şirkete bildirildiğini, taraflar arasındaki sözleşmenin gecikme cezası başlıklı 17.maddesi dikkate alınarak, 57 gün için toplam 540.110,91 TL gecikme cezası kesilerek 31.03.2022 tarih ve ... fatura numaralı fatura ile davalı yana fatura edildiğini, bunun da ihtarname ile davalıya bildirildiğini, müvekkili şirket tarafından sözleşme hükümleri gereğince davalı yanca müvekkili şirkete verilen ... ait 07.08.2020 tarih ve ... numaralı 145.000,00 TL bedelli teminat mektubunun nakde çevrildiğini ve kalan cari hesap borcuna ilişkin olarak ... İcra Müdürlüğü'nün 2022/......
