Mahallesi 5909 ada 13 parsel sayılı taşınmazda kain 10 numaralı bağımsız bölümün ilk tesisinden itibaren tüm tedavülleri ile birlikte tapu kayıtları ve satış akit tabloları getirtilip, davacı ...’in 10 numaralı bağımsız bölümü satış suretiyle 3. kişilere devrettiği tarih belirlenip, teslimi gereken 08.03.2006 tarihinden satış tarihine kadar bu bağımsız bölüm ile ilgili gecikme tazminatı isteyebileceği kabul edilmek suretiyle hesaplama yapılıp, 10 numaralı bağımsız bölümün satış tarihinden sonraki dönem için davacının gecikme tazminatı talebinin reddine karar verilmesi gerekirken, gelen tapu kayıtlarına göre satış suretiyle devir yapıldığı gözden kaçırılarak 08.11.2006 tarihine kadar hesaplama yapan bilirkişi raporuna itibar edilerek davanın sonuçlandırılması doğru olmamıştır....
Mahallesi 5909 ada 13 parsel sayılı taşınmazda kain 10 numaralı bağımsız bölümün ilk tesisinden itibaren tüm tedavülleri ile birlikte tapu kayıtları ve satış akit tabloları getirtilip, davacı ...’in 10 numaralı bağımsız bölümü satış suretiyle 3. kişilere devrettiği tarih belirlenip, teslimi gereken 08.03.2006 tarihinden satış tarihine kadar bu bağımsız bölüm ile ilgili gecikme tazminatı isteyebileceği kabul edilmek suretiyle hesaplama yapılıp, 10 numaralı bağımsız bölümün satış tarihinden sonraki dönem için davacının gecikme tazminatı talebinin reddine karar verilmesi gerekirken, gelen tapu kayıtlarına göre satış suretiyle devir yapıldığı gözden kaçırılarak 08.11.2006 tarihine kadar hesaplama yapan bilirkişi raporuna itibar edilerek davanın sonuçlandırılması doğru olmamıştır....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, davacı ile davalı ... arasında yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve tapuda satış işlemi ile davalı kooperatifle yapılan düzenleme şeklinde satış vaadi içerikli kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı gecikme tazminatı, eksik ve ayıplı imalât bedeli ile haksız olarak yapılan ödemenin iadesi istemlerine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile gecikme tazminatı ve haksız ödemenin istirdadı yönünden hesaplanan alacağın davalı ...'...
Talep, KKİS'den kaynaklı eksik ve ayıplı işlerin yüklenici adına tamamlanması için nama ifaya izin verilmesi, gecikme nedeniyle tazminat, namaya ifaya izin verilmesi halinde nama ifa giderlerinin ve gecikme tazminatının tahsili için mahkemece belirlenecek davalı yüklenici adına kayıtlı yeteri kadar taşınmazın satışına izin verilmesi davasında davalılar adına kayıtlı taşınmazlar üzerine devir ve temliklerin önlenmesi için ihtiyati tedbir konulması, olmadığı takdirde davalıdır şerhi konulması istemine ilişkindir. Davacılar arsa sahibi, davalılar yüklenici ve yükleniciden pay satın alan kişilerdir....
DAVA : Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) DAVA TARİHİ : 02/10/2020 KARAR TARİHİ : 13/04/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 13/04/2022 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA Davacı vekilinin Mahkememize vermiş olduğu dava dilekçesi ile müvekkili ile davalılar arasında akt edilen sözleşme kapsamında ... adresindeki taşınmazın davalılarca satın alınması konusunda 31.05.2019 tarihli satış sözleşmesi öngörüldüğünü, söz konusu satış sözleşmesinin teknik şartnameler kısmındaki tüm hususlar davalıların talep ve direktifleri doğrultusunda en ince ayrıntısına kadar yapılarak tam ve eksiksiz olarak yerine getirildiğini, ayrıca davalılar ile müvekkil arasında 10.06.2020 tarihinde kalan ödemeler için Euro ek sözleşme akdedildiği, sözleşmede belirtilen teslim tarihinin aksine davalıların şifahi talebi doğrultusunda teslim tarihinin de Yapı kullanım belgesinin alınması tarihinden sonrasına alınmış olduğu, hususta...
Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, gecikme tazminatının tahsili için girişilen icra takibine itirazın iptâli, takibin devamı ve icra inkâr tazminatı istemine ilişkin olup, mahkemece davanın reddine dair verilen karar davacı tarafından temyiz edilmiştir. Davalı yüklenici 25.12.1996 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile davacıya ait taşınmaz üzerine kat karşılığı inşaat yapımını üstlenmiş, sözleşmede inşaatın ruhsat tarihinden itibaren 24 ayda bitirileceği, inşaat süresi sonunda dairelerin teslim edilmemesi halinde geciken her ay için arsa sahibine daire başı 150 DM ödeneceği kabul edilmiştir. İnşaat ruhsatı 17.06.1997 tarihinde alınmış, 24 aylık ifa süresi 17.06.1999 tarihinde sona ermiştir. Davacı arsa sahibi gecikme nedeniyle evvelce Torbalı Asliye 1....
Söz konusu belge satışa konu 9 nolu bağımsız bölümle ilgili sözleşmeden doğan hakların satın alan davacıya temlikine ilişkin olup satış tarihinden sonraki hak ve alacakları kapsamaktadır. Dava dışı arsa sahibinin 9 nolu bağımsız bölümle ilgili davacı 3. kişiye satış tarihinden önceki hak ve alacaklarını devrettiğine dair açık bir beyanı bulunmamaktadır. Dairemiz uygulamalarında da arsa sahibinin bağımsız bölüm satış tarihine kadar gecikme tazminatı ve cezai şart alacaklarını isteyebileceği kabul edilmektedir. Dosya kapsamında bulunan tarihsiz teslim tutanağına ve mahkemenin kabulüne göre dava dışı arsa sahibi ...'ın sözleşme gereği kendisine bırakılan ve 30.07.2007 tarihinde sattığı bağımsız bölümü 12.06.2005 tarihinde teslim aldığı anlaşılmaktadır....
Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde tazminat istemine ilişkindir. Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanununun 146. maddesi hükmü gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğması ile işlemeye başlar. Ancak satışı vaat edilen taşınmaz, sözleşme ile veya fiilen satış vaadini kabul eden kişiye yani vaat alacaklısına teslim edilmiş ise on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda zamanaşımı savunması Türk Medeni Kanununun 2. maddesinde yer alan “Dürüst davranma kuralı” ile bağdaşmayacağından dinlenmez. Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verebilmek için sözleşmenin ifa olanağı bulunmalıdır. Kişisel borç doğuran bir sözleşme olması nedeniyle satış vaadi sözleşmesinin geçerli olması için vaat borçlusunun satış vaadinin yapıldığı tarihte tapuda kayıtlı taşınmazın maliki olması gerekmez....
DELİLLERİN TARTIŞILMASI VE GEREKÇE: Dairemizce Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak istinaf edenin sıfatına göre yapılan inceleme neticesinde; Dava, taşınmaz satış sözleşmesinden kaynaklı gecikme tazminatı talebine ilişkindir. Taraflar arasındaki 03/06/2014 tarihli adi yazılı sözleşmeye göre, Konya İli Selçuklu İlçesi Yazır Mah. 28909 ada 7 numaralı parselde bulunan Venüs Sitesi 117 kapı numaralı E17 Blok 6 numaralı dairenin 127.000 TL bedelle satışının kararlaştırıldığı, dairenin öngörülen teslim tarihinin 15/06/2015 olduğu, süresinde teslim edilmezse aylık 900- TL gecikme tazminatı kararlaştırıldığı, dairesinin tapusu Meral Küçükmeral üzerine ise de asıl sahibinin davalının olduğunun belirtildiği görülmektedir. Satışa konusu taşınmazın tapuda 04/06/2014 tarihinde davacıya devredildiği, bu şekilde sözleşmenin geçerli hale geldiği anlaşılmaktadır....
Taraflara arasındaki ihtilaf, davacının icra takip tarihi itibarıyla davalı yana ... sözleşmesinden kaynaklı borcunun bulunup bulunmadığı, ... üyelik bedellerinin ilk taksidinin davalının ... hesabından mahsup edilmesi ve ... üyelik bedelinin nakden ödenmesi gerektiğine dair sözleşme hükmü karşısında sonraki ... üyelik aidat bedellerinin ve gecikme bedellerinin nakit ödenmesinin gerekip gerekmediği davalının ... hesabından mahsup edilmesi gerekip gerekmediği hususlarından kaynaklanmaktadır....
