Her ne kadar gecikme tazminatının sözleşmede kararlaştırılmış olması zorunlu değil ise de; başlığında düzenleme suretiyle arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi yazılmış olmakla birlikte, haricen düzenlendiği anlaşılan 12 Temmuz 2010 tarihli sözleşmenin 4. maddesinde kararlaştırılan gecikme nedeniyle ceza miktarı ve gecikilen her ay için kira tazminatı bedellerinin iki kat artırılacağına ilişkin hüküm, davalı yüklenicinin sorumluluğunu artırmakta olup, ek sözleşme noterden düzenleme şeklinde yapılmadığı için gecikme tazminatı ile ilgili bu hüküm geçersizdir ( TBK 13. md)....
Yüklenicinin edimini zamanında ifa etmemesi nedeniyle talep edilebilecek olan kira tazminatı teslimde gecikilen her ay için ödenecek bir miktar paradır. Eser sözleşmesi nedeniyle kira kaybı alacağı (gecikme tazminatı), kural olarak, sözleşmede kararlaştırılan teslim tarihi ile eserin fiilen teslim edildiği süre için istenebilir. Sözleşmede aksine bir hüküm yoksa, kira kaybı da râyiç bedel üzerinden mahkemece tespit edilir. Somut olayda, taraflar arasında imzalanan düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile arsa sahiplerinin maliki olduğu İzmir İli Karşıyaka İlçesi Turan Mahallesi 336938 ada 3 parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde "anahtar teslim" bina inşası hususunda anlaşma sağlanmıştır. Sözleşme ile arsa sahiplerine üç adet daire verileceği, bunun dışında kalan tüm bağımsız bölümlerin müteahhide ait olacağı kararlaştırılmıştır....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, konut satış sözleşmesinden kaynaklı alacak istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6100 HMK, 6098 Sayılı TBK, 6502 sayılı TKHK 3. Değerlendirme Dava; konut satış sözleşmesinden kaynaklı alacak talebine ilişkindir. İnceleme, 6100 sayılı HMK'nın 355. madde hükmü uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak ve kamu düzenine aykırı hususların olup olmadığı gözetilerek duruşmasız olarak yapılmıştır. Mahkemece, davalı Emlak Konut GYO yönünden kesin hüküm nedeni ile reddine, diğer davalı Emlak Planlama A.Ş yönünden davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hükme karşı davacı vekili ile davalı Emlak Planlama A.Ş vekilince istinaf yoluna başvurulmuştur....
-TL İşlemiş Gecikme Zammı : 2.377,53.-TL Gecikme Zammı KDV (%18) : 427,95.-TL TOPLAM : 30.933,48.-TL olarak hesaplanabileceği, ... Abonelik Sözleşmesi İcra Müdürlüğü’nün ... takip sayılı dosyasında davacı / alacaklının 28.128,00.-TL tutarındaki asıl alacağına takip tarihi olan 22.11.2021 tarihinden itibaren aylık % 1,6, 21.07.2022 tarihinden itibaren de aylık % 2,5 gecikme zammı işletilebileceği, işletilebilecek gecikme tazminatı tutarı üzerinden hesaplanacak KDV bedelinin de dosya hesabına eklenmesi gerekeceği, Davacı ... San.ve Tic.A.Ş.’nin icra inkar tazminatı talebi yönünden takdirin Sayın Mahkemeye ait olacağı kanaatine varılmıştır....
Ancak düzenleme şeklinde yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde gecikme halinde arsa sahibine ödenecek gecikme tazminatına ilişkin bir düzenleme bulunmasa dahi rayiç kira bedeli üzerinden gecikme tazminatı istenebileceği Yargıtay'ın ve Dairemizin yerleşmiş uygulamasıdır. Mahkemece bozma ilâmı uyarınca davacı ... sahibi yararına 20.08.2006 ila 21.08.2007 tarihleri arası için A bloktan verilecek 14.62 adet daire için rayiç kira bedeli üzerinden gecikme tazminatı hesaplanması yerine, gecikme halinde daire başına her ay için 1 ton demire eşdeğer nakit bedel üzerinden hesaplama yapan bilirkişi raporunun hükme esas alınması doğru olmamıştır. Kabule göre de, gecikme tazminatının her ay 1 ton demir fiyatına göre hesaplanması yerine, gecikilen tüm aylar için dava tarihindeki 1 ton demir fiyatına göre hesaplanması da bozma nedenidir. Açıklanan nedenlerle kararın bozulması gerekmiştir....
Noterliğinin 07/06/2018 tarih 13436 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, kararlaştırılan edimlerin, bugüne kadar geçen sürede yerine getirilmemesi, inşaata başlanmaması ve sözleşmesinin ihlal edilmesi sebebiyle, eksik ve kusurlu işler bedelleri, kira ve gecikme tazminatı alacağının ve doğan tüm zararların tahsili ile sözleşmenin aynen ifası ve nama ifaya izin verilmesini talep etmiştir. İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiş, bu karara karşı davacı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. İddianın ileri sürülüş biçimine ve dosya kapsamına göre, dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan alacak istemine ilişkindir. Buna göre, somut uyuşmazlığa ilişkin istinaf başvurusunu değerlendirme görevinin HSK'nın 564 ve 586 sayılı işbölümü kararları gereğince İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 15....
Geniş haklar bahşeden bir alacak davası varken, aynı hukuki sebebe ve aynı konuya dayalı açılacak ve aslında daha az hak bahşeden sıra cetveline itiraz davası açılmasında hukuki yarar bulunmamaktadır (Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 23.Hukuk Dairesi, 22/03/2023 tarih, 2023/604 Esas, 2023/546 Karar; Yargıtay 23.Hukuk Dairesi, 07/03/2019 tarih, 2016/3076 Esas, 2019/918 Karar) Davacının talebi, gecikme tazminatı ve kira bedeli talebine ilişkin olarak açmış olduğu Bakırköy ... Tüketici Mahkemesinin .. E. Sayılı dosyasının dava tarihi olan 21.12.2017'den müflis şirketin iflas tarihi olan 30.03.2021 tarihine kadarki dönem için olan kira bedeli ve gecikme tazminatı istemine ilişkindir. Davacı açmış olduğu Bakırköy ... Tüketici Mahkemesinin ... E. Sayılı dosyasında da aynı sözleşmeden kaynaklı kira bedeli ve gecikme tazminatı talebinde bulunmaktadır. Davacının Bakırköy ... Tüketici Mahkemesinin ......
GEREKÇE: Dava, taşınmaz satış sözleşmesinden kaynaklanan geç teslim nedeniyle gecikme cezası talebine ilişkindir. Taraflar arasında 16.07.2014 tarihli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi yapıldığı, sözleşmenin 8.1 maddesinde taşınmazın teslim tarihinin 31.08.2016 olarak kararlaştırılmış olduğu halde, fiili teslimin 04.02.2017 tarihinde gerçekleştiği dosya kapsamı ile sabittir. Davacı eldeki davasında sözleşmede belirtilen teslim tarihi ile fiili teslim tarihi arasında geçen süre nedeniyle sözleşmenin 8.13 maddesine dayanarak gecikme cezası ( kira tazminatı ) talebinde bulunmuştur. Gerçekten de sözleşmenin anılan maddesinde gecikilen her ay için konut bedelinin %0,2 oranında kira bedeli ödeneceğine ilişkin hüküm bulunmakta olup, davacının gecikme olgusu nedeniyle sözleşmenin bu maddesi kapsamında kira bedeli istemesinde hukuksal bir engel bulunmamaktadır....
DAVA : Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Ve Terkin Talebi (İİK 235)) DAVA TARİHİ : ... KARAR TARİHİ : ... KARAR YAZIM TARİHİ : 01/06/2022 Mahkememize açılan Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Ve Terkin Talebi davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin iflas kararı verilmiş olan ... İnşaat A.Ş.'deki taşınmaz satış sözleşmesinden kaynaklı alacağına ilişkin iflas masasına elindeki belgeleri vererek; iflas masasına kaydının yapılmasını Kayseri ... Dairesinin ... İflas dosyasından talep ettiğini, müvekkilinin alacağının müflis şirket ile aralarında mevcut taşınmaz satış sözleşmesine istinaden ödenen 31.000,00-Euro sözleşme bedelinden kaynaklanmakta olduğunu, müvekkili ile müflis arasında ... Mahallesi ... Sok. ... Apt. No:... ... /Kayseri adresli taşınmaza ilişkin ......
Talep, KKİS'den kaynaklı eksik ve ayıplı işlerin yüklenici adına tamamlanması için nama ifaya izin verilmesi, gecikme nedeniyle tazminat, namaya ifaya izin verilmesi halinde nama ifa giderlerinin ve gecikme tazminatının tahsili için mahkemece belirlenecek davalı yüklenici adına kayıtlı yeteri kadar taşınmazın satışına izin verilmesi davasında davalılar adına kayıtlı taşınmazlar üzerine devir ve temliklerin önlenmesi için ihtiyati tedbir konulması, olmadığı takdirde davalıdır şerhi konulması istemine ilişkindir. Davacılar arsa sahibi, davalılar yüklenici ve yükleniciden pay satın alan kişilerdir....
