ettiğini ve buna göre eldeki davayı ikame ettiğini belirterek açıklanan nedenlerle, malın yoldan düşük seviyede olması ve bahçe metrekare düşüklüğünden kaynaklı ayıplı teslim edilmesi sebebi ile fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere şimdilik 1.000,00 TL'nin taşınmaz devir tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davacıdan alınarak müvekkiline verilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Bölge B2 A-10 Blok 6.kat 17 nolu bağımsız bölümün satın alındığını ve konutun 18/01/2016 tarihinde teslim alındığını, teslim sırasında birçok eksik ve hatalı imalat nedeniyle teslim sırasında bu eksikliklerin föy altına alındığını, ayrıca müvekkil tarafından fark edilmeyen ancak kullanımla ortaya çıkan ayıpların mevcut olduğunu, beklenen faydanın konuttan elde edilemediğini, konutun giriş ve antresinde mutfak balkon salon banyo oturma odası ve yatak odası bölümünde bu şekilde eksik ve ayıplı imalatlar bulunduğunu, idare yetkililerine ulaşılmaya çalışılmış ise de söz konusu eksiklikleri giderilmediğini, bu nedenle Bakırköy 2....

Sokak No:... ... / İzmir adresinde yapılmış olan imalatlara ilişkin olarak, -1 nolu sözleşme kapsamındaki imalatlarda yapılan eksik işler ile gerçekleşen metraj artışlarından kaynaklı sözleşme kapsamında % 23.70924 iş artışı gerçekleştiği ve 191.749,32 TL imalat gerçekleştirildiği, -2 nolu sözleşme kapsamında eksik işler dikkate alındığında 88.000 TL imalat gerçekleştirildiği, -Anahtar teslimi götürü bedel sözleşme kapsamında iş artışı olarak değil ilave iş olarak değerlendirilen işler bedeli yapıldığı yıl rayiçlerine göre 59.374,27 TL olduğu, hesap edilmiştir. Bu durumda her iki taraf arasında imzalanmış iki sözleşme bedeli 245.000 TL olup davacının gerçekleştiği iş bedeli eksik işler ve ilave işler dikkate alındığında ( 191.749,32 + 88.000 + 59.374,27 ) 339.123,59 TL olarak hesaplanmış olup bu bedelden sözleşme bedeli düşüldüğünde yapılan fazla imalat bedeli 94.123,59 TL olarak hesaplanmaktadır....

Birleşen Ankara ... .ATM dosyasında davacı vekilinin dava dilekçesinden özetle, müvekkili şirket ile davalı arasında Cephe Silikonları Kompozitlerin yapılması ve bazı konularında sözleşme imzalandığını, davalı tarafından bir kısım imalatların sözleşme koşullarına göre yapılmadığını, eksik ve ayıplı bırakıldığını, işin tesliminin halen yapılamadığını, işin tamamlanması yönünde Ankara ... . Noterliğinden ihtarname keşide edildiğini, eksik ayıpların tespiti için Ankara ... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2017/129 D.iş sayılı dosyasında tespit yaptırdığını, sözleşme hükümleri uyarınca işin zamanında teslim edilmemesinden kaynaklı 3.000,00 TL cezai şart ödeneceği kararlaştırıldığından sözleşmeden kaynaklı eksik ve ayıplı işler bedelinin ve cezai şart alacağının davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiş, davalının sözleşme konusu iş ile ilgili eksik iş bedeli iddiası ile Ankara .......

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacının yapmış olduğu imalatın gürültülü çalıştığını, eşit hava dağılımı sağlamadığını, bir çok eksik ve hata bulunduğunu, bu nedenle imalat bedelinden ayıplı işe tekabül eden 28.108,00 TL lik kısmın ödenmediğini, bu kısma ilişkin iade faturası kesildiğini, davanın reddini talep etmiştir. Davalı-karşı davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının ayıplı imalat yaptığını, ayıplı imalat bedelinin 43.506,60 TL olduğunu, 1.200,00 TL servis ücreti ödenmek zorunda kaldığını, yine makine mühendisleri odasına tespit yaptırıldığını ve 4.130,00 TL ödeme yapılmak zorunda kaldığını belirterek bu bedelin davalıdan tahsilini talep etmiştir. Alınan ... tarihli bilirkişi raporunda özetle; Ticari defter ve kayıtlara göre davalının davacıya 28.106,00 TL borcunun bulunduğu tespit edilmiştir....

Sözleşmeden dönülebilmesi için yapılan işin iş sahibinin kullanamayacağı veya hakkaniyet gereği kabule zorlanamayacağı ölçüde ayıplı olması ya da aynı ölçüde sözleşme şartlarına aykırı bulunması gerekir. Mahkememizce aldırılan kök ve ek bilirkişi raporunda eserdeki eksik ve ayıpların önemli ölçüde olmadığı, eserin reddini gerektirmeyeceği, seçimlik hakkın sözleşmeden dönme olarak kullanılmasında isabet bulunmadığı anlaşılmaktadır. Ancak, çoğun içinde az da vardır kuralı gereği davacının eksik ve ayıplı işler bedelini de talep ettiği kabul edilmelidir. Bu nedenle bilirkişice belirlenmiş eksik ve ayıplı iş bedeli toplam 33.610,00 TL7nin davalıdan tahsili gerektiği sonucuna varılmıştır....

Mahkemece, satış sözlemesinde yer alan sauna, fitness salonu ve akıllı süpürge sisteminin dairede bulunmadığı, bu durumda dava konusu taşınmazda değer kaybı olacağı, ayıplı ve eksik hususlar nedeniyle 6502 sayılı yasa döneminde ayıp bildirimi hususunun düzenlenmediği, eksik ve ayıplı işleri nedeniyle davalı şirketin sorumlu olduğu gerekçesiyle davanın kabulü ile; 4.295,91- TL'nin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine, 1.000,00- TL kısmına dava tarihinden, kalan kısmına ıslah tarihinden itibaren yasal faiz uygulanmasına, karar verilmiştir....

Bu durumda, mahkemece, gerekirse yerinde tekrar keşif yapılarak, yeni bir bilirkişi veya bilirkişi heyetinden rapor alınarak, tespit raporunda belirlenen eksik işler bedellerinin tespit tarihindeki serbest piyasa rayiçlerine göre belirlenmesi; ayıplı işler yönünden raporlar arasındaki çelişkinin giderilerek, varsa yine bedellerinin tespit tarihindeki serbest piyasa rayiçlerine göre belirlenmesi; ayrıca dosyaya mimari projenin getirtilerek, projede arsa sahibinin imzasının bulunmaması halinde barbekü bedelinin tespit edilmesi ve sonucuna uygun bir hüküm tesis edilmesi gerekirken, tespit raporunda belirlenen eksik işlerin yüklenici tarafından giderildiğinin kabulü ve mevcut çelişkiler giderilmeden yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmamıştır. Bununla birlikte, karşı davada, davacı yüklenici, fazladan yapılan imalat bedeli ile veraset ve intikal vergisi bedelinin tahsilini istemiş ve mahkemece kabul edilmiştir....

Mahallesi, 121142 ada 1 nolu parselde bulunan taşınmaz üzerindeki Ticari Reekreasyon İnşaatının kaba inşaat yapım işlerinin müvekkili firma tarafından yapılarak tamamlanarak davalıya teslim edildiğini, taraflar arasında iki adet hak ediş tanzim edilerek itirazsız olarak imzalandığını, bu hak edişlerin bedellerinin karşı tarafça tüm sözlü ve yazılı uyarılarına rağmen ödenmediğini, ihtarname keşide edilip süre verilerek son hak edişin imza edilmesi ve kesin hesap kat işlemleri için karşı tarafın davet edildiğini, hak edişlerle ilgili ödeme yapmayan ve son hak edişi de imzalamayan davalı aleyhine Ankara 8....

Dava, arsa sahibi davacılar ile davalı müteahhit T18 ...Ltd.Şti. ve yetkilisi Melis Göker (Aksakaloğlu) arasında akdedilen düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince davalı yüklenici şirket adına kayıtlı taşınmaz üzerinde inşaatın teminatını teşkil etmek üzere tesis edilen inşaat teminat ipoteğine dayalı taraflar arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle eksik, ayıplı ve projeye aykırı yapılan imalat, gecikme tazminatı, cezai şart, kira ve vergi alacaklarının davalı yüklenici şirketten ve yükleniciden ipotekli bağımsız bölümü satın alan davalı kat malikinden tahsili amacıyla başlatılan ilamsız icra takibine yönelik itirazın iptali ve icra inkar tazminatı istemine ilişkindir....