"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi -KARAR- Yargıtay Büyük Genel Kurulu'nun 24.01.2014 tarih ve 2014/1 sayılı Kararı'nın dayanağı olan 2797 sayılı Yargıtay Yasası'nın 14. maddesini değiştiren 6110 sayılı Yasa'nın 8. maddesinde, daireler arası iş bölümünün belirlenmesinde mahkeme kararındaki nitelendirmenin esas alınacağı öngörülmüştür. Mahkemenin nitelendirmesine göre, uyuşmazlık; taşınmaz satım sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı imalat bedelinin tazmini istemine ilişkin olup, hükmün temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın, temyiz incelemesini yapmakla görevli Yüksek 13. Hukuk Dairesi Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 23.12.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....

- K A R A R - Davacı vekili, davalı ile müvekkili arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi tanzim edildiğini ve sözleşme gereği taşınmaz üzerine 3 katlı, 9 bağımsız bölümden ibaret bina yapmayı taahhüt ettiğini ve yapılan binada 1 dükkan ve 3 daireyi anahtar teslim olarak müvekkile vermeyi taahhüt ettiğini ancak müteahhidin sözleşmeye aykırı davranarak müvekkile ait daireleri tamamlamadan teslim ettiğini ileri sürerek davalı müteahhidin sözleşmeye aykırılıklar, açık ve gizli ayıplar nedeniyle eksik imalatların tamamlanmasını, tadilatların yapılması için gerekli işçilik ve malzeme bedellerinin bilirkişi marifetiyle tespitinin yapılmasını, müvekkili tarafından yapılan ve faturası ibraz edilen eksik imalat bedellerinin ihtarname tarihinden itibaren işleyecek faiziyle davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Noterliğinin 28/02/2018 tarih ve 05469 yevmiye numaralı ihtarname ile zararının giderilmesinin talep edildiğini, ihtarnamenin 01/03/2018 tarihinde tebliğ edilmesine rağmen kendilerine geri dönüş olmadığını belirtip, kira kaybının ve eksik imalat bedellerinin taraflarına verilmesini talep etmiştir. Davacı vekilinin 1.000,00 TL olarak açmış olduğu davayı kira kaybı ve eksik imalat bedeli olarak 5.617,00 TL ye ıslah ettiği görülmüştür. CEVAP DİLEKÇESİNDE ÖZETLE: Müvekkilinin tacir olarak sorumluluklarını yerine getirdiğini, yapı kullanım izinlerini aldıklarını, davacının belirlenen tarihlerde 5.000,00 TL ve 95.000,00 TL olarak ödeme yapması gerektiği halde belirlenen tarihlerde ödeme yapmayarak müvekkilini zor durumda bıraktığını, davacının müvekkili ile imzaladığı sözleşmeden kaynaklı sorumluluklarını yerine getirmediğini bu nedenle müvekkilinin kusurunun bulunmadığını ve davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....

KARAR Davacı yönetim kat maliklerinin davalıdan satın aldıkları binada eksik ve ayıplı imalatların ortaya çıktığını ileri sürerek binaların ortak yerlerindeki eksik ayıplı imalat nedeni ile fazlaya dair hakkı saklı tutularak 4500 TL alacağın dava tarihinden itibaren faizi ile davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı davanın reddini dilemiştir. Mahkemece davanın aktif husumetten reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Dava, Cevizlidere 1. Etap Toplu Yapı Yönetimi adına yöneticiler tarafından binalarındaki ortak bölümlerdeki ayıplı imalat ve eksik iş bedellerinin tahsiline ilişkindir....

Merkez Kampusü içerisinde yer alan futbol halı saha zemin kaplama halısı, çevre tel örgü sistemi işlerinin davalı yanca üstlenildiği, davalı yan tarafından hafif etkili rüzgarlar sonucunda son derece ciddi boyutta imalat hataları, ayıplı, eksik ve kusurlu işlerin ortaya çıktığını, bu kapsamda Ankara 56. Noterliğinin 07/10/2016 tarihli ve ... yevmiye nolu ihtarnamesi ile ayıplı, kusurlu işlerin giderilmemesi nedeniyle nam ve hesabına yapılarak bedelinin mahsup işleminin yapılacağının ihtar edildiğini, Kartal 23....

Arsa sahiplerinin ve temlik alan üçüncü kişilerin sözleşmeden doğan haklarını teminat altına alabilmek amacıyla elde tutulan bağımsız bölüm veya bölümlerin eksik ve ayıplı işleri tamamlamadan veya eksik ve ayıplı işler bedeli ödenmeden, sözleşmeye uygun olarak teslim olgusunun gerçekleştiği kabul edilemeyeceğinden yüklenici tescile hak kazanamaz. Bu durumda mahkemece, davalılardan ...’nun dairesinde sözleşmeden kaynaklı eksik veya ayıplı imalatın bulunup bulunmadığının araştırılarak, eksik imalatın bulunması halinde birlikte ifa kuralı gereği karar verilmesi ya da eksik imalat bedelinin depo edilerek tapu iptali ve tescile karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmamıştır....

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 04/05/2023 NUMARASI : 2023/112 ESAS - 2023/219 KARAR DAVA KONUSU : Alacak (E KARAR : İstinaf incelemesi için Dairemize gönderilen dosyanın ilk incelemesi tamamlanmış olmakla HMK'nın 353. ve 356. maddeleri gereğince; dosya içeriğine ve kararın niteliğine göre sonuca etkili olmadığından duruşma yapılmasına gerek görülmeden dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Düzce ili, Merkez ilçesi, Camikebir mahallesi, 179 ada 130 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan toplam 17 blok ve 200 daireden oluşan taşınmazlar T3 tarafından inşa edilerek tamamının müvekkili davacılara satıldığını, dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan dairelere ilişkin hiç yapılmayan iş ve işlemler olduğu gibi idarenin kusurundan kaynaklı olarak eksik, hatalı ve ayıplı yapılan ve projeye göre yapılmayan, eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan işler bulunduğunu, eksik ve ayıplı yapılan...

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 27/04/2023 NUMARASI : 2023/87 ESAS - 2023/184 KARAR DAVA KONUSU : Alacak (E KARAR : İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosyanın ilk incelemesi tamamlanmış olmakla HMK'nın 353. ve 356. maddeleri gereğince; dosya içeriğine ve kararın niteliğine göre sonuca etkili olmadığından duruşma yapılmasına gerek görülmeden dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Düzce ili, Merkez ilçesi, Camikebir mahallesi, 179 ada 130 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan toplam 17 blok ve 200 daireden oluşan taşınmazlar T3 tarafından inşa edilerek tamamının müvekkili davacılara satıldığını, dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan dairelere ilişkin hiç yapılmayan iş ve işlemler olduğu gibi idarenin kusurundan kaynaklı olarak eksik, hatalı ve ayıplı yapılan ve projeye göre yapılmayan, eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan işler bulunduğunu, eksik ve ayıplı yapılan...

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 04/05/2023 NUMARASI : 2023/100 ESAS - 2023/215 KARAR DAVA KONUSU : Alacak (E KARAR : İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosyanın ilk incelemesi tamamlanmış olmakla HMK'nın 353. ve 356. maddeleri gereğince; dosya içeriğine ve kararın niteliğine göre sonuca etkili olmadığından duruşma yapılmasına gerek görülmeden dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Düzce ili, Merkez ilçesi, Camikebir mahallesi, 179 ada 130 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan toplam 17 blok ve 200 daireden oluşan taşınmazlar T3 tarafından inşa edilerek tamamının müvekkili davacılara satıldığını, dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan dairelere ilişkin hiç yapılmayan iş ve işlemler olduğu gibi idarenin kusurundan kaynaklı olarak eksik, hatalı ve ayıplı yapılan ve projeye göre yapılmayan, eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan işler bulunduğunu, eksik ve ayıplı yapılan...

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 04/05/2023 NUMARASI : 2023/92 ESAS - 2023/211 KARAR DAVA KONUSU : Alacak (E KARAR : İstinaf incelemesi için Dairemize gönderilen dosyanın ilk incelemesi tamamlanmış olmakla HMK'nın 353. ve 356. maddeleri gereğince; dosya içeriğine ve kararın niteliğine göre sonuca etkili olmadığından duruşma yapılmasına gerek görülmeden dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Düzce ili, Merkez ilçesi, Camikebir mahallesi, 179 ada 130 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan toplam 17 blok ve 200 daireden oluşan taşınmazlar T3 tarafından inşa edilerek tamamının müvekkili davacılara satıldığını, dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan dairelere ilişkin hiç yapılmayan iş ve işlemler olduğu gibi idarenin kusurundan kaynaklı olarak eksik, hatalı ve ayıplı yapılan ve projeye göre yapılmayan, eksik, kusurlu ve ayıplı olarak yapılan işler bulunduğunu, eksik ve ayıplı yapılan...