Asliye Hukuk Mahkemesinin 1997/819—1998/1031 karar sayılı tapu iptal ve tescil davacı ile arsa malikleri, kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince müteahhit ... ’e hisse devri yapıldığını, müteahhidin edimini yerine getirmeden devredilen hisseleri 3. şahıslara devrettiğini, 1 nolu bağımsız bölümün de ...’e satıldığını öne sürerek tapu kaydının iptalini istemişler; mahkemece 24.12.1998 tarihinde ... adına olan tapu kaydının iptali ile davacılar adına tesciline karar verilmiş; 1 Hukuk Dairesi tarafından 19.4.1999 tarihinde onanan ilam, 5.7.1999 tarihinde kesinleşmiştir. Davacıya yapılan satış geçerli olduğuna göre, tapu iptal ve tescil kararının kesinleştiği 5.7.1999 tarihindeki dükkanın rayiç değerini isteyebilir....
Davacıların murisi ile davalı yüklenici arasındaki davaya konu taşınmaz satış sözleşmesi yazılı şekilde düzenlenmediği için temlik sözleşmesi olarak kabul edilmemiş ise de, haricen düzenlenmiş olması nedeniyle geçersizdir. Dolayısıyla bu satış sözleşmesinden kaynaklı alacaklarda zamanaşımı süresi 10 yıldır. Bu süre, ifanın imkansız hale geldiği, tapu iptal ve tescil davasında verilen kararın kesinleşme tarihi olan 11.01.2013 tarihinden itibaren başlayacaktır. 3....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2019/93 ESAS 2020/174 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Yükleniciden Konut Alımına Dayalı) KARAR : Torbalı 2....
Dava, satış vaadi sözleşmesine dayanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanununun 125. maddesi hükmü gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğması ile işlemeye başlar....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Asıl dava, yüklenici temlikine dayalı tapu iptal ve tescil, birleşen dava, taraflar arasında düzenlenen ön ödemeli konut satış sözleşmesi ve düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin sözleşmeden dönme ihtali ile sözleşmelerin hükümsüz olduğunun tespiti ile tapu kaydındaki sözleşme şerhinin kaldırılması istemine ilişkindir. Davacının istemi tapu iptali ve tescil olup uyuşmazlığın taşınmazın aynına yönelik olduğu kuşkusuzdur. Tapu iptali ve tescil istemli taşınmazın aynına ilişkin davalarda dava değeri dava konusu taşınmazın dava değerindeki gerçek değeridir....
Ne var ki, harici satış, satın alana mülkiyet hakkı sağlamaz ise de kişisel hak sağlayacağı açıktır. 1940 tarih, 2/77 sayılı içtihadı Birleştirme Kararında da belirtildiği üzere, haricen satın alanın arsa malikine ödemiş olduğu satış bedelinin kendisine iade edilinceye kadar taşınmazı alıkoyma (hapis) hakkı bulunduğu ve bunun da kişisel hak olduğu tartışmasızdır. Davacı ile davalı arasında harici taşınmaz satım sözleşmesi olduğu, davalının Vezirköprü 2. Asliye Hukuk Mahkemesinde Tapu iptal tescil davası açtığı ve davanın reddildiği ve kesinleştiği anlaşılmaktaıdr. Bu sebeple davacının el atmasının önlenmesine dair talebi dinlenilen tanık anlatımlarından ve dosya kapsamından haklı olduğu anlaşılarak kabulüne karar verilmiştir....
Şti. vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacının ve asıl dava davalısı ...’in tüm temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2- Dava, haricen satım sözleşmesinden kaynaklı edimlerin yerine getirilmemesi nedeniyle tapu iptal ve tescil mümkün olmadığı takdirde ödenen bedel ve ceza-i şartın istemine ilişkindir. Mahkemece, birleşen davaya asıl dava dosyası davalısı ... İnşaat San. Tic. Ltd. Şti. sebebiyet verdiği gerekçesiyle vekalet ücretinin ... İnşaat San. Tic. Ltd. Şti.'...
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- Asıl dava, inanç sözleşmesine dayalı kişisel haktan kaynaklanan tapu iptali-tescil; birleştirilen dava ise kişisel hakka dayalı tapu iptali-tescil isteğine ilişkindir. Birleştirilen davanın davacısı ... taşınmazı, ... AŞ.'den satış vaadi sözleşmesi ile satın almış olup taşınmaz üzerinde henüz mülkiyet hakkı kurulmamış, sonrasında da anılan taşınmaz ... AŞ. tarafından davalı ...'ya kayden satılmıştır. Açıklanan nedenlerle; gerek asıl dava gerekse birleştirilen davada ayni hakka dayalı bir istek bulunmayıp uyuşmazlığın temeli kişisel haktan kaynaklanmaktadır....
Vaad alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Medeni Kanunun 716 (önceki Medeni Kanun 642) maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcunu isteyebilir. Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verebilmek için sözleşmenin ifa olanağının bulunması zorunludur. Elbirliği mülkiyetine (Türk Medeni Kanunu m.701) konu bir taşınmazda elbirliği (iştirak halinde) ortaklarından birinin, ortaklık dışı bir kişiye satım vaadinde bulunması halinde, sözleşme bir taahhüt muamelesi olarak geçerli olmakla birlikte ortaklığı çözülünceye kadar sözleşmenin ifa olanağının varlığı düşünülemez....
Maddesi uyarınca 10 yıllık hakdüşürücü süre içerisinde dava açılmadığından ilk derece mahkemesinin tapu iptal ve tescili yönünden reddine karar verilmesinde usul ve yasaya aykırılık yoktur. Davacı Vekili tapu iptal ve tescil talebi yanında tazminat talebinde bulunmaktadır....
