-K A R A R- Davacılar vekili, müvekkilleri ile davalı arasında imzalanan ....04.2006 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince müvekkillerine teslimi gereken dört adet dairede ve ortak alanlarda eksik ve ayıplı imalatlar ve projeye aykırılıklar bulunduğunu ve dairelerin süresinde teslim edilmediğini, sözleşmeye aykırılık durumunda cezai şart kararlaştırıldığını ileri sürerek, ortak alanlardaki projeye aykırılık bedelini saklı tutmak kaydıyla, müvekkillerine düşen bağımsız bölümlerdeki eksik ve ayıplı imalat nedeniyle ....000,00 TL, teslimde gecikme nedeniyle ....110,00 TL ve cezai şart bedeli olarak 46.890,00 TL olmak üzere toplam 70.000,00 TL tazminatın her bir müvekkili için ayrı ayrı 35.000,00 TL olarak davalıdan tahsilini talep ve dava etmiş, yargılama aşamasında davasını ıslah ederek her iki müvekkili için kira tazminatı olarak talep ettiği tazminat miktarını ....800,00 TL 'ye yükseltmiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur....

"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan haksız fesih nedeniyle tazminat ve irat kaydedilen teminatın iadesi istemlerine ilişkindir. Mahkemece, bir bilirkişi incelemesi yaptırılmaksızın, eldivenlerin komisyonca değerlendirme sonucunda teknik şartnameye uygun olmadığının saptandığı gerekçesiyle davanın reddine hükmolunmuştur. BK’nın 360. maddesi uyarınca; yapılan şey, iş sahibinin kullanamayacağı ve nisfet kaidesine göre kabule icbar edilemeyeceği derecede kusurlu veya mukavele şartlarına muhalif olursa, iş sahibi, o şeyi kabulden imtinâ edebilir....

Davalı tarafın savunmalarında, davacının işle ilgili eksik sgk işçilik bildiriminin olduğunu, hakediş işlemlerinin yapılmadığını hemde ayıplı ve eksik yaptığına yönelik savunma getirdiği, bu nedenle bakiye tutarın talep edilemeyeceğini ve birleşen dava yönünden alacaklı olduklarını bildirdiği görülmüştür. Taraflar arasındaki uyuşmazlığın; 18/04/2018 tarihli "... ... Konut ve İş Merkezi Projesi Balkon Korkuluk Taşeron Sözleşmesi" ile yapıldığı anlaşılan eser sözleşmesi uyarınca, davacı tarafından yapılan işler nedeniyle davacının, davalıdan asıl dosya dayanağı takip dosyası uyarınca alacaklı olup olmadığı, davacı tarafından yapılan işlerin ayıplı olup olmadığı, süresinde hakedişelerin yapılıp yapılmadığı, birleşen dosya yönünden davalının eksik, ayıplı işler ve eksik sgk işçilik bildirimi sebebiyle alacağı olup olmadığı, her iki dosya da itirazın iptali davasının yasal şartlarının oluşup oluşmadığı noktasında toplandığı anlaşılmaktadır....

davacının yapmadığı metrajın da parasını talep ettiği), davacının sözleşmede belirttiği ya da yapmayı taahhüt ettiği niteliklere haiz olmayan imalatlar tespit edildiğini, anılan uzman görüşünde davacının eksik ve ayıplı işler nedeni ile hak edişinden (KDV Hariç) 957.609,84-TL ile 81.636,96 USD'nin mahsup edilmesi gerektiğinin tespitine ulaşıldığını, davacının yüklenici, yüklendiği işi eksik ve ayıplı yaptığını, uzman görüşü ve ... 1.Sulh Mahkemesi'nin ... ve .....

davacının yapmadığı metrajın da parasını talep ettiği), davacının sözleşmede belirttiği ya da yapmayı taahhüt ettiği niteliklere haiz olmayan imalatlar tespit edildiğini, anılan uzman görüşünde davacının eksik ve ayıplı işler nedeni ile hak edişinden (KDV Hariç) 957.609,84-TL ile 81.636,96 USD'nin mahsup edilmesi gerektiğinin tespitine ulaşıldığını, davacının yüklenici, yüklendiği işi eksik ve ayıplı yaptığını, uzman görüşü ve ... 1.Sulh Mahkemesi'nin ... ve .....

Mahkemece, geç teslimden doğan kira bedelinin kabulüne, eksik ve ayıplı imalattan doğan tazminat talebinin reddine karar verilmiş; hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının sair temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Davacı, 25.06.2009 tarihli konut tespit föyü başlıklı belgede eksik ve ayıplı imalatların tek tek gösterdikten sonra aynı tarihli konut teslim tutanağını imzalamıştır. Bu durumda mahkemece konut tespit föyünde belirtilen eksik veayıplı imalatlar üzerinde durulmalı, bu eksik ve ayıplı imalatlar yönünden bilirkişiden ek rapor alınmak ve taleple bağlı kalınarak sonucuna uygun yönde bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm teSisi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir....

Asliye Ticaret Mahkemesi Tarihi: 25/11/2020 Dava Türü : Asıl dava ve Birleşen dava - Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) Mahalli mahkemenin kararına karşı istinafa başvurulmuş olmakla, Dairemiz Üyesi tarafından hazırlanan rapor incelendi....

Davalı karşı davacı vekili cevap dilekçesinde davacının inşaatı belirlenen tarihten daha geç teslim ettiğini, taşınmazda eksik ve ayıplı işlerin olduğunu davacının taşınmazı hak etmediğini belirtmiş ayrıca KDV ve tüm giderlerin müteahhite ait olduğu kararlaştırılmasına rağmen davacının eksik fatura kestiğini müvekkilinin KDV zararı olduğunu, ayrıca geç teslim nedeniyle kira kaybı olduğunu belirtmiş karşı davasıyla ayıplı eksik iş bedelleri, KDV alacağı ve geç teslim nedeniyle kira kaybı alacağını talep etmiştir. Arabuluculuk dava şartının yerine getirildiği görülmüştür....

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/732 KARAR NO : 2022/991 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A K A R A R İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ANKARA BATI ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 12/05/2022 NUMARASI : 2022/132 E-2022/424 K DAVACI : VEKİLİ : DAVALI : VEKİLİ : DAVANIN KONUSU : İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR TARİHİ : 12/10/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 12/10/2022 Eser sözleşmesinden kaynaklanan itirazın iptali talepli davada mahkemece davanın reddine dair verilen karara karşı süresi içinde davacı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine yapılan incelemede; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili özetle; taraflar arasında iki adet eser sözleşmesi akdedildiğini, davalının imalatı eksik ve ayıplı yaptığını, keşide edilen ihtarnameye ise işin tam ve eksiksiz olarak yapıldığı iddiasıyla ödeme talebinde bulunulduğu, karşılıklı olarak ihtarnameler keşide edildiğini, eksik ve ayıplı işlerin müvekkili tarafından üçüncü kişilere gidertildiğini ve davalıya fatura...

Davacı ile davalı .... arasındaki ilişki BK’nın 355 ve devamı maddelerinde tanımlanan eser sözleşmesidir. Eser sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda BK’ nın 359. maddesi hükmünce açık ayıplar yönünden iş sahibi eseri makul sürede muayene ederek varsa kusurları yükleniciye bildirmek zorunda olduğundan bu ayıplar yönünden ve eksik imalât bedelinin tahsili açısından da zamanaşımı BK’nın 126/IV. maddesine göre beş yıldır. BK’nın 126/son maddesi delaleti ile 125. maddesinde yüklenicinin kasıt veya ağır kusuruyla akdi hiç veya gereği gibi yerine getirmemiş ve bilhassa ayıplı malzeme kullanmış veya ayıplı bir iş meydana getirmiş olması sebebiyle açılacak davaların 10 senelik zamanaşımına tabiî olduğu düzenlenmiştir. Her halükârda zamanaşımı süreleri kesin kabulün onay tarihinden başlayacaktır (Dairemizin 25.06.2007 gün 2007/853 Esas, 2007/4314 Karar sayılı ilâmı ile benzer içtihatları). Her iki davalı da süresinde zamanaşımı def’inde bulunmuştur....