"İçtihat Metni"MAHKEMESİMahkemesi (Tüketici Mahkemesi Sıfatıyla) Devre mülk sözleşmesinin iptali, ödenen bedelin iadesi ve tapu iptal istemine ilişkin olarak açılan davada ... 1. Asliye Hukuk ( Tüketici mahkemesi sıfatıyla ) Mahkemesi ile .... 1....
Mahkemece, dava konusu yapılan aracın kilometresinin düşürüldüğü saptanarak, araç satış sözleşmesinin feshine ve araç için ödenen 25.000,00 TL'nin tahsiline karar verilmiş; yapılan masraflara yönelik talep reddedilmiştir. Karar davacı tarafından yapılan masraflar bakımından ret kararı verilmiş olmasının hatalı olduğu hususuna hasren istinaf edilmiş olmakla; Tüvtürk eksoz pulu ve gecikme bedeli 406,83 TL ile sigorta poliçesi için ödenen 1.746,99 TL'nin iadesinin istenemeyeceği açıktır. Ancak talep konusu yapılan LPG kit ve simit tank montaj işçiliği için ödenen 300,00 TL ile şanzıman değişimi ve ön takım bakımı için ödenen 11.999,99 TL bakımından yapılan değerlendirmede, bu masraflar aracın donanımının iyileşmesine katkı sağlayan zorunlu masraflardan olup, 6098 sayılı TBK'nın 77.maddesi düzenlemesine göre sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre iadesi mümkündür....
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 15/09/2020 NUMARASI : 2020/571 ESAS DAVA KONUSU : Sözleşmenin Feshi ve Ödenen Bedelin İadesi KARAR : Taraflar arasındaki davada, ihtiyati haciz ve ihtiyati tedbir talebinin reddine ilişkin verilen ara karara karşı davacı vekili tarafından süresinde istinaf yoluna başvurulduğundan, dosya içeriğine göre incelemenin duruşmalı yapılmasına gerek görülmediğinden, dosyanın tevdi edildiği Dairemiz Üye Hakimi Bahar Küçükali tarafından düzenlenen rapor dinlendikten sonra, yapılan müzakerede de ön inceleme ve usule ilişkin eksikliğin bulunmadığının anlaşılması üzerine, işin esasına geçilmek suretiyle dosya üzerinden heyetçe yapılan inceleme ve değerlendirme sonunda; GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin T5 İle imzaladığı Kartal 9....
Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; Mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğunu, taraflar arasında tüketici sözleşmesi bulunmadığını, müvekkili şirketin el birliği sistemi ile konut edindirme hizmeti sunduğunu, amacının konut/araç sahibi olmak isteyen ancak yeterli peşinatı bulunmayan, kredi ödemek istemeyen ve faizsiz bir işlem tesis etmek isteyen, özellikle düşük veya orta gelirli bireylerin konut veya araç sahibi olmalarını sağlamak olduğunu ve profesyonel bir yardımlaşma hizmeti sunan müvekkili şirketin tek başına konut sahibi olma imkanı bulunmayan bireylerin bir arada toplanmasını sağlamak olduğunu, ev hanımlarının kendi aralarında uyguladıkları altın/dolar gününü profesyonel ve çok daha etkili bir hale getiren bu uygulamaya göre, sistemde yer alan bireylerin ödeyecekleri bedellerin havuzda toplanıp, her ay çekiliş gerçekleştirerek her bir grupta herhangi bir bireyin sözleşmede belirlenen teslimat tarihinden önce konut sahibi olmasını, en geç sözleşmede belirlenen teslimat...
KARAR Davacı, davalı ile 28.05.2011 tarihli hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi imzaladığını, toplamda 10.000,00 TL ödeme yaptığını, hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi ile taşınmazların 31.12.2012 tarihine kadar teslim edileceğinin vaad edildiğini, ancak taşınmazların bugüne kadar teslim edilmediğini, ... 3.Noterliğinin 31.01.2014 tarih ve 00349 yevmiye nolu ihtarnamesi ile sözleşmeden caydığını ve ödediği bedelin iadesini talep ettiğini, ihtara rağmen bedel iadesi yapılmadığını belirterek fazlaya dair hakları saklı kalmak kaydıyla ödenen bedel olan 10.000,00 TL nin ödeme tarihlerinden itibaren faizi ile iadesine karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir....
İNCELEME VE GEREKÇE : Dava, taraflar arasında akdedilen sözleşmenin feshi, davacı tarafça davalıdan alınan ------ ayıplı olduğundan bahisle iadesi koşulu ile ödenen bedelin ve kazanç kaybının tazmininden kaynaklı alacak davasıdır. Davacı vekili mahkememizin 26/05/2022 tarihli ön inceleme duruşmasında 1.000,00 TL'lik kazanç kaybı taleplerinden feragat ettiklerini bildirmiş, beyanının doğrulunu imzası ile tasdik etmiştir. Mahkememizce; tarafların aktif ve pasif dava ehliyetleri denetlenip uyuşmazlık konuları resen belirlenerek; taraf vekillerinin vermiş olduğu dilekçeler, ibraz ettikleri tüm deliller, mahkememizce alınan bilirkişi raporu ile dosya arasındaki tüm kayıt ve belgeler tek tek incelenmiştir....
İSTİNAF SEBEBİ : Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; Davalının edimlerini yerine getirdiğini, kullanıma hazır mülk için davacıya ayrıntılı teslim bildiriminin gönderildiğini, devir ve teslim şartlarının yerine getirildiğini beyanla istinaf talebinde bulunmuştur. GEREKÇE : Dava, devre mülk satış sözleşmesinden kaynaklı sözleşmenin iptali ve ödenen tutarın iadesi talebine ilişkindir. Taraflar arasında devre mülk sözleşmesi yapıldığına, bedele ve ödeme miktarına dair uyuşmazlık bulunmamaktadır....
Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez” hükmü yer almaktadır. Buna göre taraflar arasındaki konut finansmanı sözleşmesinin 9. maddesine göre, davacıdan kredi borcunun erken kapatılması halinde erken ödediği tutarın %2’sini geçmeyecek oranda erken kapama ücreti talep edilebileceği hüküm altına alınmış olup, davalı bankanın bu oranı geçmeyecek şekilde erken ödeme ücreti tahsil etmesinde hukuka aykırılık bulunmamaktadır....
Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez” hükmü yer almaktadır. Buna göre taraflar arasındaki kredi sözleşmesinin faiz türüne göre, davacının bir ya da birden çok ödemeyi vadesinden önce yapması nedeniyle erken ödeme ücretinin tahsilinde hukuka aykırılık bulunmamaktadır. Hal böyle olunca, herhangi bir yapılandırma işlemi olmaksızın 2.11.2010 tarihinde yapılan erken ödeme nedeniyle davacıdan tahsil edilen 930.084 TL erken ödeme komisyonunun davacıya iadesine karar verilemez....
Ancak, konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu; konutun teslim edilmemesi durumunda konut satış sözleşmesinde veya bağlı kredi sözleşmesinde belirtilen konut teslim tarihinden, konutun teslim edilmesi durumunda konutun teslim edildiği tarihten itibaren, kullanılan kredi miktarı ile sınırlı olmak üzere bir yıldır. (...) (4) Konut finansmanı kuruluşu ile satıcı arasında belirli bir konutun tedarikine ilişkin bir sözleşme olmaksızın, tüketicinin kendisi tarafından belirlenen konutun bedelinin kredi veren konut finansmanı kuruluşu tarafından ödenmesi suretiyle kullandırılan krediler bağlı kredi sayılmaz." düzenlemesi mevcuttur. Bu düzenlemeye göre, konut finansmanı münhasıran belirli bir konutun satın alınması durumunda sağlanmış ve konut finansmanı sözleşmesi ile satış sözleşmesinin objektif olarak ekonomik birlik oluşturması halinde bağlı kredinin bulunduğu kabul edilir....
