Tüketici Mahkemesi'nin 2017/687Esasına kaydedilen dava dilekçesinde özetle; Davacının Esenyurt İlçesi, 382 Ada Sedef Blok 27kat/ 482 nolu bağımsız bölümün alımı için davalı şirket ile 25.08.2012 tarihinde konut satım sözleşmesi imzaladığını, taşınmazın geç teslim edildiği gibi sözleşmeye aykırı imal edildiğini, ortak alanların sözleşmeye aykırı yapılaşması nedeniyle kullanımının sınırlandığını, iç işler için ayrı bir sözleşme yapıldığını ve KDV eklendiğini beyanla; eksik, ayıp ve gecikmeden doğan tazminat ve tespit taleplerinin kabulu ile; fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik geç teslim nedeniyle sözleşme teslim tarihinden itibaren faiz uygulanması süretiyle 1000 TL gecikme tazminatı,1000 TL kira kaybı, dairede eksik imal edilen m2'den doyalı oluşan nedeniyle sözleşme tarihinden itibaren faiz uygulanmak suretiyle 1000 TL, ince işler için fahiş olarak talep ve tahsil ettiği iadesi gereken bedel için 1000 TL,bu kısım için ayrıca KDV talebinde bulunamayacağının tespitine...
Bu hali ile, davacının yapı kullanma izninin bulunmadığı tesiste tatil hakkını kullanma ve sözleşmeyi ayakta tutma zorunluluğu yoktur. Bu nedenle , mahkemece sözleşmenin feshi ile ödenen bedelin iadesine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın reddine karar verilmiş olması, usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz edilen kararın temyiz eden davacı yararına BOZULMASINA, 30.6.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :TÜKETİCİ MAHKEMESİ Uyuşmazlık, devre tatil sözleşmesinin feshi ve ödenen bedelin iadesi talebine ilişkindir. Davanın niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 13.Hukuk Dairesinindir. 11.04.2015 tarihinde yürürlüğe giren 6644 sayılı Yasanın 2.maddesi ile değiştirilen 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 60.maddesi uyarınca temyiz incelemesini yapacak daire belirtilmek üzere dosyanın Hukuk İşbölümü İnceleme Kuruluna gönderilmesine, 01.06.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi. ......
"İçtihat Metni"Mahkemesi:Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eser sözleşmesinin ayıplı ifası nedeniyle sözleşmenin feshi, sözleşme gereği ödenen bedelin iadesi ve manevi tazminat alacağının tahsili istemlerine ilişkindir....
DELİLLERİN TARTIŞILMASI VE GEREKÇE: Dava; adi yazılı şekilde düzenlenen daire ön satış sözleşmesi gereğince ödenen bedelin iadesi istemine ilişkindir. Davacı ile davalı arasında adi yazılı şekilde daire ön satış sözleşmesi başlıklı 09/11/2017 Tarihli adi yazılı şekilde davalı tarafça inşa edilecek binadaki bağımsız bölümün 125000.00- TL bedel ile davacıya satışına ilişkin sözleşme aktedildiği, bağımsız bölümün inşaat ruhsatının alım tarihinden itibaren 18 ay içinde tesliminin kararlaştırılıp, binaya ilişkin inşaat ruhsatının dava ve keşif tarihinde alınmayıp inşaat faaliyetinin de başlamadığı, davacı tarafça davalı aleyhine 26/07/2019 Tarihli ihtarneme keşide edilerek davalının edimini yerine getirmediğinden ödenen bedelin iadesi ihtar edilmiş, eldeki dava da; ödenen bedelin tahsili talep olunmuştur....
Tüketici Mahkemesi ve ... 4. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, taşınmaz satış sözleşmesi uyarınca alınan dairelerin teslim edilmemesi nedeniyle nakden ve peşinen ödenen bedelin iadesi istemine ilişkindir. Tüketici Mahkemesi'nce, satış sözleşmesinin 4 adet daireyi kapsayıp davacının tüketici konumunda bulunmadığı, uyuşmazlığın çözümünde 4077 sayılı yasanın uygulanamayacağı ve genel mahkemelerde çözülmesi gerektiği nedeniyle görevsizlik kararı vermiştir....
Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle bir yada birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın %2'sini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez" hükmü yer almaktadır. Yukarıdaki yasal düzenlemeye uygun olarak çıkartılan Konut Finansmanı Sisteminde Erken Ödeme İndirimi ve Yıllık Maliyet Oranı Hesaplama Usul ve Esasları Hakkındaki Yönetmeliğin 4’ncü maddesinde “erken ödeme” işlemi tanımlanmıştır. Buna göre ; "Erken ödeme ; tüketicinin konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı toplam tutarı veya vadesi gelmemiş bir veya birden çok taksidin vadesinden önce ödemesini" ifade etmektedir....
Kiracı şirket, erken fesih hakkını kullanarak kira sözleşmesinin 30/04/2013 tarihi itibariyle feshedildiğini ve aynı gün taşınmazın tahliye edileceğini bildirmek amacıyla kiraya verene 01/02/2013 tarihli ihtarnameyi keşide etmiş, ihtarname 05/02/2013 tarihinde "mahalle muhtarı tespit edilemediği" gerekçesiyle muhataba tebliğ edilmeden merciine iade edilmiştir. Kiralanan taşınmaza ait anahtarların .../05/2013 tarihli yazılı belge ile teslim edildiği tarafların kabulündedir. Kira sözleşmesinin .../B-b maddesine göre, kiracının erken tahliye nedeniyle makul süre kira tazminatından kurtulabilmesi için fesih ihtarının kiraya verene tebliğinden itibaren dört aylık süre tanınması gerekir. Somut olayda, kiracı 01/02/2013 tarihinde keşide ettiği ihtarname ile dört aylık ihbar süresini beklemeden kiralananı tahliye edip ,anahtarları .../05/2013 tarihinde teslim etmiş olmakla sözleşmede kararlaştırılan dört aylık ihbar şartına uymamıştır....
, tapu kaydının iptali ve davalı adına tescili, sözleşme bedelinin iadesi ve cezai şartın ödenmesini talep etmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 11/11/2014 NUMARASI : 2013/151-2014/586 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı sözleşmenin feshi ve alacak davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira sözleşmesinin feshi ile ilk üç ay ödenen kira bedeli olan 28.000 TL ile 6.720 TL kesin teminatın iadesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
