hizmetin, müşterinin sıra tespitine girdiği tarihte başladığı ve proje bedelinin son taksitinin tahakkuk ettiği tarihte sona erdiği müvekkili şirketin hizmetlerine karşılık çalışma bedelini müşterilerden aldığını ileri sürmüş ilk derece mahkemesince davanın kabulüne sözleşmenin tüm hüküm ve sonuçlarıyla iptaline ve ödenen bedelin iadesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafça istinaf edilmiştir....
Alışveriş Merkezindeki mecurun davalı tarafından kiralandığını, süresinden önce akdin fesih edilerek tahliye edildiğini, belirli bir süre sonra başka bir firmaya daha düşük bedelle kiraya verildiğini, davacı şirkete aktin erken feshi sebebiyle 10.519,19 TL ve 96.835,03 TL tutarında iki adet ceza faturası keşide edilip takip konusu yapıldığını, takibe itiraz üzerine itirazın iptali davası açıldığını belirterek, davanın reddini istemiştir. DELİLLER VE GEREKÇE Dava, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin davacı tarafından feshi sebebiyle kira sözleşmesinden kaynaklı borcun bulunup bulunmadığının tespiti ve teminat mektubunun hükümsüzlüğünün tespiti ile teslimi istemine ilişkindir. Taraflar arasında dava konusu taşınmazın kiralanması konusunda 01.10.2007 tarihli kira sözleşmesi imzalanmış, sözleşmenin fasıl 2 4. Maddesinde teslim ve açılış başlığıyla taşınmazın teslimine ilişkin düzenleme yapılmıştır. Buna göre; "4.2......
Alışveriş Merkezindeki mecurun davalı tarafından kiralandığını, süresinden önce akdin fesih edilerek tahliye edildiğini, belirli bir süre sonra başka bir firmaya daha düşük bedelle kiraya verildiğini, davacı şirkete aktin erken feshi sebebiyle 10.519,19 TL ve 96.835,03 TL tutarında iki adet ceza faturası keşide edilip takip konusu yapıldığını, takibe itiraz üzerine itirazın iptali davası açıldığını belirterek, davanın reddini istemiştir. DELİLLER VE GEREKÇE Dava, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin davacı tarafından feshi sebebiyle kira sözleşmesinden kaynaklı borcun bulunup bulunmadığının tespiti ve teminat mektubunun hükümsüzlüğünün tespiti ile teslimi istemine ilişkindir. Taraflar arasında dava konusu taşınmazın kiralanması konusunda 01.10.2007 tarihli kira sözleşmesi imzalanmış, sözleşmenin fasıl 2 4. Maddesinde teslim ve açılış başlığıyla taşınmazın teslimine ilişkin düzenleme yapılmıştır. Buna göre; "4.2......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :TÜKETİCİ MAHKEMESİ Uyuşmazlık, devre tatil sözleşmesinin feshi ve ödenen bedelin iadesi talebine ilişkindir. Davanın niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 13.Hukuk Dairesinindir. 11.04.2015 tarihinde yürürlüğe giren 6644 sayılı Yasanın 2.maddesi ile değiştirilen 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 60.maddesi uyarınca temyiz incelemesini yapacak daire belirtilmek üzere dosyanın Hukuk İşbölümü İnceleme Kuruluna gönderilmesine, 01.06.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi. ......
Mahkemece bu yön göz ardı edilerek kabul edilen alacağın tamamına dava tarihinden itibaren faiz işletilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir. 3-4077 sayılı kanunun 10/B maddesinde, “Tüketici, konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı toplam miktarı önceden ödeyebileceği gibi aynı zamanda bir ya da birden çok ödemeyi vadesinden önce yapabilir. Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez” hükmü yer almaktadır....
"İçtihat Metni"Mahkemesi:Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eser sözleşmesinin ayıplı ifası nedeniyle sözleşmenin feshi, sözleşme gereği ödenen bedelin iadesi ve manevi tazminat alacağının tahsili istemlerine ilişkindir....
Dosyadaki belgelere, duruşma sürecini yansıtan tutanaklara, kararın dayandığı deliller ile gerekçe içeriğine göre, ilk derece mahkemesi kararında davanın esasıyla ilgili tarafların gösterdiği hükme etki edecek tüm delillerin toplandığı, kanunun olaya uygulanmasında ve gerekçede hata edilmediği, ihtilafın doğru olarak tanımlandığı ve özellikle taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 9/d maddesi hükmüne göre kiracının kira sözleşmesini feshetmesi halinde kiralayanın geriye kalan kira süresi içerisinde kira parasını isteyemeyecek olmasına, davalının iddiasının aksine kiracının "kira süresi" için ödediği kira parasından fesihten sonra kalan kısmını isteyebileceğinin açık olmasına, keza sözleşmede kiracıya tek taraflı fesih hakkı tanınmasına, bilirkişi raporu ile ödenen ve istirdadı istenen bedelin açıkça belirlenmesine, davalı tarafından feshin haksızlığının veya istenilen bedelin fazla olduğuna dair bir itirazın ileri sürülmemesine nazaran kararın usul ve yasaya uygun bulunduğu anlaşıldığından...
Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle bir yada birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın %2'sini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez" hükmü yer almaktadır. Yukarıdaki yasal düzenlemeye uygun olarak çıkartılan Konut Finansmanı Sisteminde Erken Ödeme İndirimi ve Yıllık Maliyet Oranı Hesaplama Usul ve Esasları Hakkındaki Yönetmeliğin 4’ncü maddesinde “erken ödeme” işlemi tanımlanmıştır. Buna göre ; "Erken ödeme ; tüketicinin konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı toplam tutarı veya vadesi gelmemiş bir veya birden çok taksidin vadesinden önce ödemesini" ifade etmektedir....
Bu hali ile, davacının yapı kullanma izninin bulunmadığı tesiste tatil hakkını kullanma ve sözleşmeyi ayakta tutma zorunluluğu yoktur. Bu nedenle , mahkemece sözleşmenin feshi ile ödenen bedelin iadesine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın reddine karar verilmiş olması, usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz edilen kararın temyiz eden davacı yararına BOZULMASINA, 30.6.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Tüketici Mahkemesi ve ... 4. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, taşınmaz satış sözleşmesi uyarınca alınan dairelerin teslim edilmemesi nedeniyle nakden ve peşinen ödenen bedelin iadesi istemine ilişkindir. Tüketici Mahkemesi'nce, satış sözleşmesinin 4 adet daireyi kapsayıp davacının tüketici konumunda bulunmadığı, uyuşmazlığın çözümünde 4077 sayılı yasanın uygulanamayacağı ve genel mahkemelerde çözülmesi gerektiği nedeniyle görevsizlik kararı vermiştir....
