Bu şekilde eksik araştırma ve inceleme ile karar verilemez. O halde; Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinden, 17.05.2012 tarihli fen bilirkişisi raporunda (A) harfi ile gösterilen çekişmeli taşınmaz bölümünün tapulu bir yer mi yoksa tapusuz bir yer mi olduğu hususundaki çelişki arz eden cevaplarının nedenleri sorulmalı, Kadastro Müdürlüğünden 328 parsel sayılı taşınmazı komşuları ile birlikte gösteren geniş kapsamlı pafta ile ifraz edilmiş ise ifraz sonucu oluşan paftalar getirtilmeli, daha sonra mahallinde yerel bilirkişiler, taraf tanıkları ve fen bilirkişisi hazır olduğu halde keşif yapılmalı, ... Tapulama Mahkemesi’nin 1975/79 Esas, 1981/52 Karar ve ......

"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL KANUN YOLU : TEMYİZ Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Kadastro sonucu,....Köyü ve ... Köyü çalışma alanında bulunan temyize konu 103 ada 27, 105 ada 18, 122 ada 59 ve 65 parsel sayılı sırasıyla 3.550.89, 331.94, 766,25 ve 3.534,06 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar, irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle; 105 ada 26 parsel sayılı 2.145,11 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz ise, tapu kaydı, ifraz, hibe ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ..., miras yoluyla gelen hakka, pay satın almaya ve muvazaa iddiasına dayanarak, tapu iptali ve adına tescili istemiyle dava açmıştır....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, dava dilekçesinde sınırlarını bildirdiği ...mevkiinde bulunan 2172 parsel sayılı 1813.97 m2 yüzölçümündeki tarla vasıflı Hazine adına tapuda kayıtlı taşınmaz ile bunun etrafındaki tescil harici bırakılan taşınmazların kazandırıcı zamanaşımı zilyedliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının yararına oluştuğunu iddia ederek Medeni Yasanın 713. maddesi hükmüne göre adına tapu kaydının iptali ve tescilini istemiştir....

Mahkemece, teknik bilirkişi raporunda (A) ve (B) harfleri ile gösterilen bölümler yönünden davacı lehine zilyetlikle iktisap koşulları oluştuğu gerekçesi ile bu kısımların davacı adına tesciline karar verilmiştir. Keşif sonucunda düzenlenen ve hükme esas alınan 22.05.2013 havale tarihli rapor içeriğinde, toplulaştırma çalışmaları sırasında dava ve temyize konu taşınmazların bulunduğu bölgenin idari yoldan 391 parsel olarak ihdas edildiği ve taşınmazın tapuda "davalı" olarak bırakıldığı belirtilmiştir. Şu halde eldeki dava, TMK'nın 713/1. ve 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 14. ve 17. maddeleri gereğince tapusuz taşınmazın tescili istemi ile açılmış olmakla beraber, çekişmeli taşınmaz bölümlerinin tapu kaydı oluşturulan taşınmazın içerisinde kalan kısımları yönünden davanın tapu iptali ve tescil davasına dönüştüğünün kabulü zorunludur....

Somut uyuşmazlığın tescil harici ve tapusuz taşınmazın satışına ilişkin olduğu, zilyetliğin ve muhtesatın bedeli mukabilinde davacıya elden teslim edildiği, satış bedeli 7.000,00 TL nin tapusuz taşınmaza ilişkin zilyetliğin ve muhtesatın bedeli olduğu, davacının satış vaadi sözleşmesinin düzenlendiği tarih itibariyle tapuda kayıtlı olmayan, tapusuz taşınmaza ilişkin dayanak sözleşme ile tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde taşınmazın rayiç değerinin tahsilini talep edemeyeceği ilk derece mahkemesince tüm delillerin toplandığı, değerlendirilip tartışıldığı, kabul ve reddediliş sebeplerinin gerekçeleriyle açıklandığı, kararın usul ve esas yönünden hukuka uygun olduğu, kamu düzenine aykırılık teşkil eden bir hususa da rastlanmadığı anlaşıldığından davacının istinaf başvurusunun 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 353/1-b/1 bendi gereğince esastan reddine..." karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir....

Davacı ..., ölünceye kadar bakma sözleşmesi, miras yoluyla gelen hak ve pay devrine dayalı olarak, 130 ada 15 parsel sayılı taşınmaz hakkında, davalı ... adına oluşan tapu kaydının iptali ile adına tescili, olmadığı taktirde fazlaya dair hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 1.000,00 TL bedelinin tahsili istemiyle dava açmıştır. Davacı tarafından, aynı nedenlere dayalı olarak ve aynı taleplerle ada parsel numarası belli olmayan, dayandıkları hibe senedinde 1. sırada belirtilen taşınmaz hakkında da 03.10.2011 tarihinde dava açılmış ve bu dava eldeki dosyasıyla birleştirilmiş, yargılama sırasında yapılan keşif sonucunda taşınmazın 218 ada 7 parsel olduğu belirlenmiştir....

Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapusuz Taşınmaz Tescili KARAR Dosya içerisinde, tescil konusu taşınmazın çevresinde bulunan parsellere ilişkin tapu kayıtları ve kadastro tutanakları ile başka dosyalarda dava konusu edilmesi muhtemel yerlere ilişkin kayıt ve belgeler bulunmamaktadır. 1) Tescil konusu yerin yakın çevresindeki ..., ... ve ... parsellerin tapu kayıtları ile varsa kadastro tutanakları ile dayanak belgelerin Tapu Müdürlüğü, Kadastro Müdürlüğü ve ilgili yerlerden, 2) Yine taşınmazın sınırında bulunan teknik bilirkişi raporunda 1, 2, 3, 4 ve 5 rakamlarıyla gösterilen bölümlere ilişkin açılmış tescil davası bulunup bulunmadığı araştırılarak, kesinleşmiş mahkeme hükmü varsa dava dosyası, derdest dava varsa, dava dilekçesi, keşif zaptı ve teknik bilirkişi raporlarının mahkeme hakimi tarafından onaylı örnekleri istenilerek dosya içerisine konulması, ondan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın Yerel Mahkemesi'ne GERİ ÇEVRİLMESİNE, 16.02.2016 tarihinde...

Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, fen bilirkişi raporunda (A) harfi ile kırmızı renkte boyalı olarak gösterilen 104,55 metrekarelik taşınmazın 386 ada 6 parsel sayılı taşınmaz ile birleştirilerek 386 adanın son parsel numarasını takip eden parsel numarası ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı ..., 27.08.2013 tarihli dava dilekçesi ile kendi mülkiyetinde olan 386 ada 6 parsel sayılı taşınmazın sınırında bulunan yol hakkında kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayalı olarak tescil istemi ile dava açmış, dilekçesinin sonuç bölümünde ise talebini tapu iptali ve tescil olarak belirtmiştir. Bir davada maddi olayı anlatmak, taraflara hukuki nitelendirmeyi yapmak hakime aittir (HMK madde 33)....

Davacı ..., mahkeme ilamına ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak kadastro sırasında yol olarak tespit harici bırakılan taşınmazın bir bölümünün adına tescili ile beraber 143 ada 6 ve 8 parsel sayılı taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ve adına tescili istemiyle dava açmıştır....

Mahkemece, davacı lehine kazanma koşullarının oluştuğu gerekçesiyle 11.05.2011 tarihli krokide B harfi ile gösterilen 5042,85 m2 yüzölçümündeki taşınmaz bölümünün davacı adına tapu siciline tesciline, aynı tarihli krokide A harfi ile gösterilen 6947,15 m2 yüzölçümündeki taşınmazın ise orman niteliğinde olduğu gerekçesiyle reddine karar verilmiştir. Hükmün, kabule ilişkin bölümü süresinde davalı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir. Dava, TMK'nun 713.maddesine dayanılarak açılmış tapusuz taşınmazın tescili isteğine ilişkindir. Anılan Kanun maddesinin 3.fıkrasına göre; tescil davaları, Hazine ve ilgili Kamu Tüzel Kişilerine karşı açılır. Somut olayda; kabulüne karar verilen taşınmazın bitişiğinde bulunan ve hakkında ret kararı verilen krokide A harfi ile gösterilen taşınmazın orman olduğu belirlenmiştir....